第二百五十二章 地产热点

李峰晋升大修港联房地产有限公司副总经理以后，分管行政和物业公司。电话是物业公司的经理庞信明打来的，庞信明现在打电来话，莫非是秀河美景的电梯又出问题了，那可是晚上七点刚刚修好的呀。李峰心里不安地按了接听键。

果不其然，李峰刚说完：“庞经理，是我，什么事？”

庞信明马上说：“李总，秀河美景的电梯又出故障了，故障的现象跟原来一样。我现在到秀河美景了，正在跟业主解释。业主已经不听解释了，有骂人的，还有喊着要退房的。厂家的工程师也在现场，修了三天都修不好，看来得找电梯厂家的领导交涉呀。”

李峰告诉庞信明：“我现在就让钟海林找电梯厂家的领导，你在那先安抚业主的情绪，我和陆总在一起办事，办完了事我就赶过去。”

庞信明说：“李总，你不用过来了。厂家的工程师现在也没有具体的解决办法，我们在这陪厂家的工程师维修，如果到夜间十二点还没有维修好，我们就先停下了。最好让电梯厂家的领导明天到现场来，商量出一个解决的办法，快点把问题地解决掉。”

李峰说：“好，我知道了。晚上给加班的同事买点夜宵。”

李峰打完电话回到茶桌边坐下，微笑着给何军和陆广志续茶。陆广志皱着眉头问李峰：“你刚才打电话，还是秀河美景电梯的事情？”

李峰说：“是，陆总。秀河美景的电梯又出故障了，故障现象跟原来一样。我让钟海林联系电梯厂家的领导，明天到现场解决问题。”

陆广志问李峰：“是哪个电梯厂家？”

李峰说：“久阅电梯。”

陆广志自言自语地说：“久阅电梯是我们长期的供应商，怎么会这样呢？”陆广志对李峰说：“这样，一会我们到秀河美景去一趟。”

李峰说：“好的，陆总。”

既然陆广志有急事需要处理，出于礼节，何军必须主动发声，便客气地提议：“陆总，你们还有事，要不今天咱们先到这，我改天请你和李总喝茶？”

陆广志笑着说：“何总，我不着急走。我只是去秀河美景露个面，我什么时间去都一样，就是给电梯厂家点压力，快点把电梯修好。咱们有几年没见面了，今天能把何总请出来，要好好聊聊啊。”陆广志说的是实话，这是他的工作作风，碰到重大的问题需要解决，他会到现场去一趟，有时候只在现场待几分钟，甚至一句话都没有说便离开现场。这会让现场的工作人员，特别是供应商的代表感觉到巨大的压力，总会达到事半功倍的效果。但前提是，有重大的问题需要解决，陆广志才会到现场。而现在秀河美景的电梯故障，对大修港联房地产有限公司来说，已经构成了重大的问题。秀河美景在千户区，南河南岸，是一个大型高档居住小区，有三十栋高层住宅，三栋高层青年公寓。两天前，首先为青年公寓a座的业主办理了入住手续。当天上午，电梯就发生了故障。青年公寓a座有四部电梯，三部普通客梯和一部医用客梯，其中两部普通客梯出现了故障，物业人员只能把三部普通客梯都停用，只有一部医用客梯运行。三部普通客梯是同一个厂家，一部医用客梯是另外一个厂家。电梯厂家的工程师一直在现场维修，修好了三次，又三次出现了相同的故障，严重打乱了大修港联房地产有限公司制定的交房计划。昨天和今天，应该交付秀河美景青年公寓b座和c座，只能推迟交付。更重要的是，半个月后要交付三十栋高层住宅，而电梯厂家的工程师已经三天没有清除电梯故障，让大修港联房地产有限公司的领导层感觉到了压力。

何军虽然有四年时间没开发地产项目了，但他总归是地产界业内人士，知道秀河美景最近在交房，也知道久阅电梯是国内大型电梯企业，口碑一直很好。现在电梯有了故障，厂家的工程师维修不好，可能是厂家的工程师是个新人，何军想起了高达山。何军对陆广志说：“陆总，我兄弟是专门做电梯维保的，经验丰富，如果你需要，我给我兄弟打个电话，让他去现场看看？”

陆广志有点奇怪，李峰做过调查，何军有一个妹妹，只有兄妹两人。何军如此隆重地介绍这个兄弟，何军的这个兄弟又跟何军是什么关系呢？陆广志说：“何总，你这是雪中送炭，我当然欢迎啊。”陆广志又对李峰说：“李峰，你安排一下。”

李峰马上对何军说：“何总，让你兄弟给我打电话，或者直接给我们物业公司的经理打电话都可以。”

何军对李峰说：“李总，你把物业公司经理的电话给我，让我兄弟直接跟物业公司经理联系就行了。”

何军给高达山打电话的时候，李峰在快速地思考。李峰清楚何军说的兄弟是高达山，在简强跟高达山筹建大修智安电气有限公司的时候，李峰搞清楚了何军、田牧野、何兵、高达山之间的关系。李峰觉得陆广志似乎也想知道何军的兄弟是谁，更为关键的是，一会儿跟何军提自己和田牧野认识的时候，何军肯定会想到自己是知道高达山的，那样就被动了，李峰得想个办法先做个铺垫。

何军打完电话，李峰对何军说：“何总，我爸不是住在建工家园吗，听说建工家园的电梯维保做得很好，是不是你兄弟他们在做建工家园的电梯维保啊？”

李峰的父亲确实住在建工家园，当初买房的时候，李峰特意找到何军，买了一套一楼的三室住宅，何军给了李峰最低价格。何军记得这件事，李峰的父亲住一楼，不乘坐电梯。何军明白了，李峰知道自己与高达山的关系，何军也猜到了李峰的想法，让陆广志知道自己与高达山的关系。

何军跟陆广志解释自己与高达山的关系：“对啊，是我兄弟在做建工家园的电梯维保。我小时候，随父母下放到农村，就住在我兄弟家，我兄弟家是一个一亩六分地的大院子，那几年我才没挨着饿。”

陆总感叹：“那是亲兄弟呀。吃饱与挨饿之间是天壤之别，吃饱与吃好之间只是用不用减肥的关系。”

何军笑着恭维陆广志：“陆总博才多学，总结的太好了。”

李峰觉得是时候了，微笑着对何军说：“何总，咱们真是有缘分啊，你妹妹何兵是我嫂子。”

李峰提到了何兵，何军基本上猜到了陆广志请自己来健身的真正目的，陆广志是冲着田牧野来的。知道了对方的底牌，何军继续保持高度的警觉性，更加从容地跟陆广志周旋。何军微笑着问李峰：“李总，怎么回事？”

李峰跟何军解释：“我跟田牧野田哥是北方大学的校友，我比田哥小一岁，但是我上学晚一年，比田哥小两届。我读研究生的时候，跟田哥就认识了，一晃十五年了。在建设红巾小区三期的时候，我就见过我嫂子，那时候还不知道我嫂子是何总的妹妹。前几年，一个偶然的机会，我才知道田哥、我嫂子跟何总的关系。”

何军微笑着说：“确实，何兵是我妹妹，田牧野是我妹夫。”

李峰客套地感慨：“大修虽然是个大城市，但是每个人的生活圈子其实都不大，而有的事情往往让人感到惊奇，通过聊聊天、喝喝茶，大家就会发现有相同的熟人。”

陆广志微笑着接话：“就像大修的地产界，从业者可谓众多，但是落实在每个房地产公司上，每个项目的情况上，没有秘密，打两个电话，问两个朋友，想要知道的事情，便掌握得八九不离十。就像现在业内开始嚷嚷，两年以后，滨北地区，靠近汽车开发区一带，将是另一个房地产开发的热点。”

何军继续捧陆广志：“陆总有远见，未雨绸缪啊。”

陆广志敲打何军：“何总何尝不是啊。滨北地区，可是处女地，白纸一张，是热力公司的必争之地，谁早别人一脚迈进去，谁将占据绝对的主动。”

何军笑了：“哈哈哈，理儿是这么个理儿，大家都想第一个落地。谁能第一个把脚踩在地上，那可得有足够的分量。”

铺垫到现在，健身以外的商业目的已经很清晰了，就差摆在桌面上了，陆广志感觉到火候了，不用再等了，开始游说何军：“基本功一直都是最重要的砝码。但是一个人再有能力，一个公司再强大，也不可能独步于整个行业。对手若是一个公司，或许能轻松应对。对手若是两个公司、三个公司、甚至是四个公司的联合体时，一定不会轻松，败下阵来的可能性非常大。现在是合作的年代，说的俗一点，就是人们常说的利益共同体，大家为了一个共同的目的一起去努力，各自发挥各自的作用。”

商务应酬，有一点，非常好，那就是出奇的和谐。绝对给对方面子，不让对方感觉到一丁点儿的难堪。大家相互搭台，相互奉承，虚伪得没有底线。至于酒足饭饱之后，是一起合作，还是分道扬镳，甚至相互拆台，那就是另一番景象啦。

何军在陆广志面前示弱：“陆总，我能力有限，大事情办不了，小事情可以跑着办。还是那句话，陆总有用得着我的地方，我一定尽力去办。”

陆广志爽朗地笑了：“哈哈哈，何总谦虚了。对于滨北地区的房地产开发，你我都有各自的优势。我们联合起来，我把精力放在市里，何总把精力放在区里，我们第三次的合作肯定非常愉快。”

陆广志彻底亮出了底牌，让何军搞定区里，就是拉田牧野为自己所用，跟何军猜测的一样。

何军又是跟陆广志打起了太极：“陆总看得起我，容我仔细想想。”

陆广志笑着说：“好，何总是爽快人，我等何总的好消息。我还要去一趟秀河美景，先走一步，咱们以后再约。”

何军站起来说：“谢谢陆总的招待，陆总慢走。”

何军对陆广志一直有戒备之心，树大招风，陆广志这颗大树过于招风，何军不想与陆广志走得太近。何军与陆广志比起来，在地产界还是无足轻重的小人物，陆广志找何军合作，无非是看到了田牧野在滨河区的人脉。在何军成立大修保佳房屋开发有限公司的时候，父亲何玉林就给何军立了规矩，大修保佳房屋开发有限公司不要牵扯到家里的任何人，这也是何兵宁可给小公司代账，也不去大修保佳房屋开发有限公司上班的原因之一。何军脸上现出一丝冷笑，拉我下水可以，因为我本身就在水中。拉我家人下水，绝对不行。那样的钱，我可以不赚，况且，我现在已经算是有钱人了吧。