127、 套个马甲

解家兄弟被称为资本双雄，信托掌管着千亿资金，又有明星情人，当资金到达一定程度，就是想隐藏，也隐藏不下去。

媒体报道解植坤还有哥哥的负面新闻，管理着千亿资金，人怕出名猪怕壮，对于老解来说，他有些害怕。

看着国内的新闻，他不能坐以待毙，通过内部人员联系到领东资本的刘海丰，都是金融圈内的人，解植坤知道刘海丰背后有人，就像他一样，背后也有人。

多方打听，终于找到张卫东，对于国内人来说，张卫东不止用神秘来说，百度百科根本就搜不到他，一点信息都没有。

解植坤知道，越搜不到，这个人能量越大，不然就是大隐隐于市，只有这两种可能。

他看到对面坐着的年轻人，张卫东他见过，也见过郑卫国，可是眼前这个导演，还真想不到。

燕云风是省里的名人，也是国内电影圈的名人，甚至在世界电影圈都很有名，没有绯闻，也没听说过他有女朋友，只在百度百科中搜索到，这个人出生在东北县城，华清大学毕业。

这或许就是大隐隐于市，有些人赚了面子，有些人赚了里子。

“老解，有什么困难就说，云风会为你解惑。”

“现在国内新闻盯着，已经波及到我大哥，他是银行的人，信托掌管着千亿资金，我如何能摆脱新闻骚扰，隐藏其中？”

可能老解也害怕，去年韦峰也掌管着千亿资产，人就这么稀里湖涂没了，任何人都会怕。

如果去年燕云风有今年的智慧还有能量，他或许能帮韦峰渡过难关。

韦峰出事前，新闻也在报道他，不到两个月，人就这么没了。

“如果想让新闻低头，那么就给信托穿上马甲。”

“怎么？”

燕云风笑着说：“引入国企进来，让出34%的股份，你们拿33%左右，再通过一个不知名人，成立一家公司，代持一部分股份，这样信托实际控制人还是你们。”

“让国企当第一大股东，这对信托公司是好事，有国企第一大股东背书，可以拿到低息银行贷款，其他企业在银行贷款利息年利率5%左右，国企拿贷款1%到2%。”

“国企不懂金融没关系，让他们当第一大股东，乖乖拿钱就好。”

“你们要国资背景，国企拿钱分红，这是双赢。”

“高！

”

“高！

”郑卫国拍了拍手掌：“云风这骚操作，不止新闻会闭嘴低头，甚至老解信托也会得到快速发展，虽然让出去的多，可是有很多便利。”

“谢谢燕代表，以后有事支一声，我老解鞍前马后，一定会报答你的。”

燕云风站起来，他把手中的骨头扔给金毛犬。

“不过老解，你给房地产企业担保，这个我极不赞成。”

“恩？”

“云风说一说？”张卫东问。

“不出10年，房地产行业就会出现拐点，咱们国家房地产是支柱产业，地方靠卖地，国家靠着基建解决就业，同时拉动GDP。”

“房地产占GDP10%左右，增长影响10%，要是负增长也是10%，这里外就是20%。”

“现在房地产也是民生产业，百姓的财产有60%来自房产。”

张卫东问：“这不是好事吗？”

燕云风在水龙头边洗了洗手，用毛巾擦了擦，他们也跟着他走。

“好事之间，就有大危机，全国21400家房地产公司，10年以后就剩几百家，再过20年，国内房地产企业就会剩几十个龙头企业，小企业就会被淘汰。”

“想一想淘汰率。”

“你是说房地产公司会大量破产，还有大量转型？”郑卫国问

“恩。”燕云风点点头：“14亿就是天花板了，再有10年到最高峰，此后人口会逐年下降。”

“2009年城市化率47%，10年以后到65%，到65%就到顶了，咱们国家城市化率，几乎和曰本差不多，农村里的青年人、中年人搬迁到城市，农村里大部分老人，总不能让老人再进城吧？”

“所以65%到顶，再也不会涨，随着老龄化到来，老人死差不多，有很多人反而会回农村。”

“10年以后老龄化20%左右，2029年会到30%左右，你这让城市化率，怎么上涨？”

几个人点头，他们都在听燕云风分析。

“老龄化增加，需要的房子很少，死亡率增加，很多房子就空闲下来。”

“房子不是衣服，也不是香烟这些快消品，质量最差的房子，也能住30年，现在人均住房面积40平米左右。”

“最多最多，也就50平米到顶，10年以后也就差不多。”

“50平米就是天花板，人再有钱，住的房子不能太大，要是住的太大，人受不了，太小也不行，憋屈。”

“最合适人均住房面积27平方米，这是最合适的，10年以后咱们国家人均住房面积50平米了，这还怎么涨？”

“人均住房50平米，就是再怎么吹泡沫，也吹不出泡沫，你们说是不是？”

“恩。”张卫东点点头。

“今年全球房地产投资3650亿美元，咱们国家1670亿美元，占全球的一半，明年还会上涨。”

“这样的大量资金投入，土地价格翻倍，原来拿一块地几千万，或者几个亿，现在动不动十几亿，或者几十亿。”

“我看了各房地产公司的财报，拿地资金占房价的42%到50%之间，买地就用掉一半，加上交税，还有建筑花销，乱七八糟的一算，净利润12%左右。”

“房价上涨净利润会上涨一些，房价下跌净利润就没有了，白干！”

“学校、医院、旧城改造、还有基础设施建设，再有10年就差不多了，咱们国家10年后学校，大学3000家，医院各地都有，再涨也涨不动。”

“再有一个负债率，国内房地产企业负债率奇高无比，国际上房地产企业负债率在50%左右，国内万科负债率算少的，负债率67%左右，欠款1673亿。”

“其他房地产企业负债率都在70%以上，有些房地产企业资不抵债，更加可笑，这样的房地产企业还极速扩张。”

“美国的次贷危机刚刚过去，我们在次贷危机中什么都没学到。”

“特别是金融行业，房地产的金主，没有金融行业推波助澜，房地产行业也不会这么疯狂。”

“老解，作为老乡我劝你，不要把太多钱放给房地产企业，不然刹车都刹不住。”

解植坤思考着，他看的没有燕云风远，可是真如这个年轻人所说吗？房地产行业只有10年黄金期了？

“燕代表，我已经放出去很多。”

燕云风说：“推荐你看两本书，《万历十五年》还有《国榷》，希望你看完。”

“我最近看《大明王朝1566》这部电视剧，这部电视剧不错，你也应该看看，我推荐你多看几遍。”

“好。”解植坤答应着。

在老解走后，张卫东坐在椅子上，点上一根雪茄问：“你是说老解会到沉一石的地步？”

“这谁又知道呢？”燕云风摇摇头：“咱们或许也是沉一石，走一步看一步。”

“今天说你是英雄，明天就说你是汉奸！”

“这个世界，一切都在变化。”

解植坤的财富隐藏不住，燕云风他们的财富，也不好隐藏，再存瑞意银行，他们的财富就超过银行的资产。

……

4月13日，星期一。

A星集团落户S县，集团总部正式开建，在奠基仪式上，燕云风他们站在后面。

在H县的总部、研发中心、还有工厂，这座工厂每年可以生产5万辆汽车，需要工人10000人左右。

工厂、研发中心、总部等等，总计投资48亿人民币，占地面积25万平方米，这只是A星集团在S县的一期工程，二期工程准备投资200亿人民币，建设年产10万辆汽车的工厂。

国家、省、市、县领导全部到场，这次奠基仪式很热闹。

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