第一卷 凡人界 第十九章 学前购房（一）

查询高考成绩。叶君逸以全市第一名，全省第三名高分考进了复旦大学。这可让学校领导与老师高兴，市里奖励学校领导与老师不少的奖金，也给予叶君逸五万元的奖励。叶文华、艾玲夫妻也让单位的同事们羡慕。

叶君逸陪伴外公，外婆五天，与老人一起去无锡，苏州欣赏风景。开心的度过五天的时间，他就准备去上海了。提前五天去上海，因为他要先熟悉学校周遍，还要看看是自己租房住或者是买房住。

坐上公交车，就去了上海。因为这里距离上海很近，也就两个小时的路程，车特多，与上海之间每天往返的人更是以万人来计数呢。

复旦大学位于中环路外，邯郸路上。为国内著名大学，上海顶极大学之一，这里学子众多。在上海这个国内第一大城市，最国际化的城市，那繁华是肯定的。

两手空空，因为叶君逸的行李都放在了戒指里。他下车后，首先就是在学校边看房。对一个外地人来说，要想在短时间内寻找到合适的房屋，一个就是找中介公司寻找二手房，一个就是去看一手房。现在对叶君逸来说，那就是要寻找的是现房。就是买房，他也只会购买准现房，而不是期房。

就在距离学校大门百米，就有几家中介公司。叶君逸看了看，首先选取的是中原房产公司，因为这家公司大，在许多地方都有分公司，找它当然有一定的兴誉度。从外面看，这家门店有一百多平米大，里面有十来个人。每个人都一张桌子，桌子上是电脑。在左手的墙边，就是两张玻璃桌。

刚进店，就有一个二十五、六岁左右的男子站起身，笑道：“先生，您好。请问，您是想租房还是买房？”

叶君逸笑笑，道：“我需要的是合适的房屋。租也成，买也成。关键的是我要相中呢。”

男子笑道：“先生，您请坐。”给他倒上一杯茶，也在桌子边坐下来。“不知道先生您有什么要求？比如说面积的大小、居室、楼层、朝向、装修、价格，还有年代。”

叶君逸笑道：“这有什么讲究吗？我还不知道呢，您能给我说说吗？”

男子笑道：“如果您是一个人住，一般一居室的房屋就足够了。只要房屋装修还可以，家具电器齐全就可以。如果是购买房屋，那就比较要多点讲究了呢。朝向......”一一讲解，“不知道先生您是做什么的？”

叶君逸笑道：“我今年刚考取复旦大学，这次是来上学的。我不会住在学校了，想自己一个人住。”

男子笑道：“那您可以选择租房，只要有个一居室的房屋就成。面积也都有四、五十平米，不过，对您来说，一个人已经足够使用。这附近的房屋，一居室的月租金都在一千五、六以上。不知道您可以接受的价格是多少呢？这周围也全是老房屋。”

叶君逸笑道：“我在家的时候，就是一个人两间卧室，一间是我住的，还有一间就是我的学习室。我家距离上海很近的，父母也会常过来。我最少也需要一个三居的。房屋，我希望是新的。如果有出售的房，合适的也可以呢。”

男子笑道：“三居的有。如果需要房屋较新的，那就距离学校要远了呢。如果租房，租金每个月可能的要四、五千元。如果买房，因为您是学生，是不能贷款的。”

叶君逸笑道：“为什么我买房不能做贷款呢？”

一个女声道：“小许，你就别多说了。那有一个年轻的学生买房屋的。上海的房屋价格跟黄金一样贵。别浪费了时间。”

男子笑道：“没有关系的。就是做不成那也没有关系呢。他一个外地人，刚来上海，肯定是许多东西都不知道的。因为您是学生，没有收入，银行是不会同意发放贷款的。所以，您是不能贷款购买房屋的。如果是您的父母，就可以申请贷款购买房屋了。”

“当然，购买房屋还的注意的是，您的首期房款必须够。如果是买二手房，做贷款申请，一般的准备房屋总报价的40%或者以上的首期房款。否则，一旦因为银行批贷的房款不够您的够房款，那就是您违约了，您的定金，房东是不会退的。您还将支付房东的经济损失，还有我们中介公司的佣金。所以，购买二手房，需要量力而行。”

叶君逸笑道：“谢谢您。”

还是那个女人的声音，“小许，你干什么呢？别浪费时间了。快点，这里有一个客户来电话，你来解说。”

男子笑道：“组长，我这里正在接待客户呢。有什么事等会再说吧。”

叶君逸笑道：“你能帮我看看这里周遍的房屋吗？如果我租房，我需要的是三居的，南北通透，精装修，家具电器齐全，房屋面积必须要一百三十平米以上。房屋的房龄不能超过五年，价格不受限制。如果买房，我需要的是，一百八十平米以上，装修要好。没有家具电器无所谓，反正就是有，我也不会要，我可以再去买。价格高低没有关系，环境一定要好，就是远一点也没有关系，但要顺路。远一点，我可以去买一辆车。我需要在三天内买到或者租着，因为再过五天，学校就开学了。一旦上学，我就没有时间去看房屋了。”

男子笑道：“先生，您等一会。我这就帮您查查。房源，我们公司多的是。相信一定会有您满意的。”

叶君逸笑道：“我还的去办一张上海本地的手机号码，用家里的，那可是长途呢。这样吧，您先帮我找找信息。我去办手机卡，还要买手机。当然，我也不能只指望您这里一家公司，因为我时间紧，我也会去找找别的公司。这样吧，您先帮我看看，现在才11点，我下午3点过来。”

男子笑道：“好的。先生，请您放心，我一定会帮您把问题解决的。”拿出一张名片，双手递过去，“这是我的名片，先生您可以随时给我打电话。有任何不明白的问题，您都可以给我打电话。”

叶君逸接过名片，看了看，笑道：“谢谢。”才把名片放如衬衣口袋中。站起身，“谢谢您。那我就先走了。下午见，再见。”

男子也站起身，笑道：“先生。您慢走，欢迎您下次再过来。”

叶君逸离开。

那个女子却道：“小许，你干吗呢？我说的话你没有听见吗？你是不是不想干了呢？”

男子笑道：“组长，那位先生难道不是客户吗？我这么做有什么错呢？如果您认为我做错了，您可以给店经理说，可以开除我。”

店经理是一个三十出头的女人，她也与组长一样是上海人。她道：“小许，小刘也是为你好。怕你把时间浪费在一个学生身上呢。你也该知道，复旦大学的学子，我们接待了多少呢？可是，真正有钱买好房屋，租好房屋的人还没有一个呢。那些开始口气大的不得了的学生，最后都选择了地下室或者是合租的房屋。你都两个月没有开单了呢。”

男子道：“经理放心，我这个月一定可以有出成绩的。我先去找房。”

叶君逸灵识自然能知道。哎，心中叹了一口气，人活着就是不容易呢。自己如果不是因为父母的奇遇，现在的自己究竟是什么样，谁知道呢？虽然自己现在还没有视凡人如蝼蚁，可是，好象也有点脱离这个红尘的感想，也不知道这样是对是错。不过，他也不会过多去考虑，毕竟，这些人不过是他人生道路上的一些交错的过客而已，与他也不一定有什么的关联的。

买了一部手机，换上一张上海本地的手机号码，移动公司的卡。再去了六家房产中介公司，也都做了登记呢。

回到中原公司的门店，男子笑道：“先生，您好。我已经给您找了九套房屋，八套是出租的。一套是出售的。您确定什么时候去看吗？”

叶君逸笑道：“那我们现在就去看房吧。您现在方便带我去看吗？”

男子笑道：“那我们现在就走吧。”

出门，男子笑道：“我们坐公交车去吧。要半个小时呢，一共是十五站的距离。”

叶君逸笑道：“那我们就打个车去吧。没有必要去挤公交。”伸手，拦住一辆的士。

房屋不是特别的满意。因为都是塔楼，或者是光线不好，或者对户型不满意。看完最后一套房，都已经是下午六点了。叶君逸笑道：“跑了几个小时，您也累了吧。我们去吃点东西吧。”

一顿饭，吃了半个小时，花费了五百多元。正好有别的中介公司打来电话，叶君逸又去看房。

第二天，有一家公司的两个置业顾问有找了五套房以及两套别墅。别墅就在外环，距离外环有三千米，别墅是联排的。这里还有独栋的别墅。叶君逸并不满意联排的别墅，他喜欢的是那种独栋别墅。这个小区也有，可这家公司却没有独栋别墅的房源信息。

叶君逸自然也告诉了中原房产姓许的那个男子，：“我看过那个别墅小区，环境很不错。如果您能帮我找到这个小区的独栋别墅，我就买了。我也问过这里的物业公司，独栋别墅有320米的、380米的、410米的、450米的、480米的、530米的，还有650米的。我想买的是四百米往上的，因为那些别墅就在小区的湖边，风景正好。还有二百多米的独立的花园，三个独立的车库。您看看能不能找到，如果找到，我肯定就买下。”

中原姓许的男子道：“叶先生，您放心。我现在查我们公司内部信息，一有消息，我就立即通知您。”

公司内部没有，他自己直接过去。晚上就在小区外守侯，竟然让他一大早就碰到一个开奔驰600的中年男人。因为差点撞上他，才说上话，这个人竟然有一栋530米的独栋别墅要出售。天拉，真的是上天照顾呢，财运来了。他立即给中年男人说起，他有客户正看好这里，想要购买这样的别墅。他马上给叶君逸打电话。

叶君逸接着电话，：“许先生，您好。您那有什么新的信息了吗？哦，好的。多大的？多少钱呀？1260万元。好的。我现在正在看房呢。我马上去您的公司，对。您叫房东带上房产本，我想今天就签合同。好的，谢谢您。我大概半个小时就可以赶到您公司。好的，半小时后见。”

赶到中原公司的那家门店。对方也刚到呢。

刘姓组长也正在店里面。房东-中年男人看见叶君逸这么年轻，道：“是你要买我的房？”刘姓组长道：“先生，您好。您被生气。我们公司有的是客户，我可以再给您介绍。小许，你怎么了？”

叶君逸笑道：“就是我要买房。难道您不想卖给我？”

中年男人道：“你这么年轻，你多大了？满十八周岁了吗？”

叶君逸笑道：“我还没有满十七周岁呢。不过也快了。我买房，您放心，父母不会反对的。我知道我还是学生，不能做贷款，我也不会做贷款的。如果我不能办理买卖手续，我可以让我父母明天早上就赶到这里，又他们来代替我办理。钱，是我出的。”

中年男人道：“钱是你出的？难道你的钱是你自己挣来的？”

叶君逸笑道：“是呀。如果我父母出钱来购买，凭他们公务员的收入，买下您的房屋，没有五、六十年的工资那是不可能的。我自己挣的钱，由我自己做主呀。”

他可不知道的是，就他这两句话，已经惊呆了众人。

中年男人道：“那就好。我的房价是1260万元，你能接受吗？”

叶君逸笑道：“这到没有问题呢。”

中年男人道：“可以。这房才三年呢。我前年年底才装修的，一共花了200万元装修。屋内家具电器齐全，是我去年才买的，不到一年，因为平时我也没有住这里。所以，也老是空着也决定出售呢。家具电器就全给你了。”

叶君逸笑道：“许先生，您是怎么找到的房屋的呢？”听着说了一遍，他笑了笑。对房东道：“大叔，您能让10万元吗？”

中年男人道：“你这是......”

叶君逸笑道：“我不是自己要呢。我已经问过了中介公司的人，中介费收入，他们的提成是6%-15%，最高的到20%。我们这笔交易，中介费是37万多，那就是说，许先生才可以拿到7万多元。加上基本工资，也才八万元。他是一个外地人，大学毕业来上海，四年了，也没有什么积蓄。您也不在乎这10万元，我也不是想谈这10万元的价格。我说让您少收10万元，是希望您能看着许先生这么辛苦，您就当是个人私下直接奖励给他个人的吧。我也不会要那些家具电器，我也全把那些送给许先生，相信他可以有在上海购买一套房的首付款了吧。大叔，您看可以吗？”

中年男人道：“你没有意见，我也不会说什么的。我们是现在就签合同吗？你带了多少定金呢？如果少于30万元，我是不会签合同的。”

叶君逸笑道：“如果您那没有问题，我想现在就签合同。我先给您五百万元的现金。”

中年男人道：“我的房屋是我全款购买的，没有抵押。你想什么时候去过户，我都可以陪同过去办理呢。”

叶君逸笑道：“过户，当然是越快越好。那就明天下午去。我父母明天早上就到，我先带他们去小区里看看，还的去买一辆车呢。大叔，您认为买什么车比较好呢？”

中年男人笑道；“如果是买高档车，我建议你还是买一辆进口的车。也不是说，我们不用国货，而是在目前，国产车还是无法在高档车上有成绩。中低挡车，到是买国产的比较好。”

叶君逸笑道：“许先生，您就帮我们先填写合同吧。等填写完成后，我们就去银行。因为这钱是现金，最好是去银行，让大叔才放心呢。”回头，“大叔，那我就买一辆高档的进口车吧。也就花一百万到两百万左右吧。您能帮我介绍一下吗？我买那种车比较合适呢？”

在中年男人的介绍下，叶君逸确定要买一辆奔驰S600的车，全下来也就二百三十多万呢。

等他们两商定好车后，合同已经填写好。看了看填写的合同，也没有什么问题。叶君逸笑道：“那我们现在就去银行吧。我想把钱也先支付，好通知父母。”

在银行，叶君逸拿出的全是现金。这可是五百万的现金，就是银行也是有三个人在点钞。都花费了三个小时，才把钱确定无误，整整五百万拉。中年男人拿出10万元给姓许的中原男子，其余的全存在银行。确定明天中午见面，下午一起去办理房产交易手续。（未完待续）

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