第六十二章 共有产权

报道当天就见诸全网，马上在全国范围内引起了热烈的反响。不少群众纷纷在各自地方政府的各大媒体平台留言，要求他们向湖西县学习。

不过安昌日报关于大龙镇的篇幅却全部给了章锋，王成心里明白却也懒得计较，这要是换成一个小肚鸡肠的领导的话，非得和章锋干仗。

“师弟啊，这场舆论仗，我们算彻底赢了！现在全国范围内都在督促实施保交房政策，但是仍有个别地方仍然只流于形式，比如每个工地派个五六个人进场，让老百姓看到希望，但实际上这也是时间拖延战术。之前东部沿海某县就采用了这种办法，拖到老百姓忘记了时间，拖到大家主动放弃…”陶然给王成打来电话。

“这…我也听说过这种现象，有些公司是真扯淡！他们扩张的时候难道没有考虑过这些后果吗？他们的风险团队难道都是吃干饭的嘛？”王成问。

“在前十几年，所有的房地产公司都想做龙头老大，加上他们长期杠杆行为，导致有些企业不扩张不行了！他必须硬着头皮扩张，好用未来的钱填以往的窟窿，老百姓哪里懂呢？所有经济的消极影响最后终归是老百姓买单。”陶然电话里感慨。

“看看现在的个别房地产企业，发展模式过于粗放，其实用不着觉得房地产多神秘，看清楚他们的发展模式后会发现，非常粗暴且简单，而且你可以发现几乎很多房地产公司发展路径有着出乎意料的一致。拿地贷款…就如滚雪球一般，滚的越大，外人看起来越牛，实则内部危机越大。”

“师兄，湖西之后的楼盘应该没事儿了吧？”王成问。

“敢有事？我前几天已经和宗晓明同县里正在施工的各个楼盘所属开发商谈话，我警告他们专款专用，如果敢玩卷款逃跑这个套路，有他们好受的。之前北方某地，甚至直接对某些很危险的楼盘的负责人监视居住。特殊时期，不用些特殊办法能管用？”

…

挂完电话的王成感慨万分，小区重启建设工作算是彻底结束了，这是他来大龙镇的第一个使命，不少人善于事不关己高高挂起，可是，又有谁能置身事外呢？没有！

他马上召集班子成员开了一个“大龙镇关于应对新形势下经济状况研讨暨大唐小区完工总结会”，实际上王成只是想和大家集思广益讨、论讨论未来镇里的发展思路。现在最紧迫的就是缺乏“发展方向”和“发展规划”。

“同志们，咱镇大唐小区的重建工作已经彻底完成，这离不开北京对新形势下做出来的果断判断，离不开县委县政府的坚强领导，离不开陶然书记和大勇县长的英明决策，同时也离不开大家的辛勤工作，在这，让我们共同鼓个掌感谢我们自己。”王成说。

现场响起热烈的掌声。

“那么今天把大家召集在这，还想和大家聊聊镇里未来的发展。”

王成喝了口茶，会议室的其他几名党委委员以及肖俊俊都盯着王成。

“你们都知道，镇里核心区域的地都卖完了，都是以高新开发区的名义卖的，某种意义上基本上和我们没关系。之后肯定不能再轻易卖地了。所以大家要做好艰苦奋斗的准备，好日子可能要暂告一段时间了。前年，市区青东区因为年度一般公共预算和政府性基金预算资金万元未分配使用，未充分发挥效益。还被全市通报批评，结果就是财政局一股脑子把这些钱全部扔各项目单位让他们赶紧用。那会多豪气？花不完钱还会挨批评！所以呢，路一遍一遍修；设备一次一次换。而现在呢？据说连工资都发不出来了！搞笑不搞笑？悲哀不悲哀？”

会议室的众人笑了。

“湖西县情况更糟，湖西不比市区，市区至少工业基础和政策基础比我们好。”

王成说完，这几天一直心虚的章锋开口了。专访那件事是胡大勇和安昌日报联系的，章锋本来是不同意的，他认为一直是王成在跑前跑后这件事，功劳应该是王成的。但胡大勇告诉章锋，这叫政绩，要牢牢抓住。章锋突然觉得这是胡大勇要提拔自己的端倪，想了想便欣然接受。但真正报道见诸报端后，章锋却觉得对不起王成，所以这段时间都绕着他走。

天上哪有馅饼掉？胡大勇此举就是想让章锋和王成继续内耗…

“情况确实比较严峻，别的不说，全镇辖区工业企业只有8家，营业面积50平方米以上的综合商店或超市也只有18家；去年财政收入的2.8亿元中，卖地卖了2.1亿，对了，前两年卖得更多，我就像看着大龙镇如一位哺乳期的母亲一般，被慢慢吸干。我们单纯靠税收一年最多最多5000万左右，就这八家工业企业作为镇里缴税大户，还是沾了高新开发区的光，对了，根据县里的意思，以后肯定会把高新开发区划走，那我们镇就真的毛都不剩了。”

“王书记，我最近听说北方有城市在搞共有产权，您说我们湖西能不能也学着搞这些？”镇武装部长刘红军难得发言。

“我了解过这个共有产权，大致意义上就是一套房子200万，政府负担100万，业主负担100万，业主和政府共有产权，业主也可以享受这套房子的所有权利，比如孩子上学、就医…但是如果要售卖只能满了年限后卖给有着同样资格的个人或政府，不能私下交易。”王成解释了一遍什么叫“共有产权”？大家都一副恍然大悟的样子。

“那这种情况在一线城市，面对刚需用户是有一定生存土壤的。但是，在湖西，我觉得没有生存土壤，我的理由有以下几个：首先，流动性太差，花个几十上百万买半套房，而且还不能随意卖，按规定五年之后才能按市价交易，还只能卖给同样拥有购买资格的个人或政府；其次，这种变相打折的政策并不能让业主感到利好，我们国人讲究家的归属感，这种房子产权形式并不能给国人带来完全所有权意义上的安全感；最后，未来房地产发展成什么样子谁也不知道，一线城市还好，需求坚挺！咱湖西搞不好过几年房价掉得跟东北一些城市那样了，那届时共有产权房也可能成为维权的对象。”

共有产权是近几年兴起的一种产物，主要在各一线城市推广，对于有刚需、孩子需要上学等需求的家庭来说，共有产权房确实是个不错的选择。但在一些三四线城市确实缺乏生存的土壤，如果共有产权真的被广泛接受，那全国的房价一定会掉！那影响，是巨大的。所以，共有产权的命运似乎是一种必然。