第二章 我真不想重生啊

我真不想重生啊

治安司里，小单间。

孙权默默的想着自己的事，吐槽牙都酸了。

想着这半年时间，你知道我经历了什么吗？

你知道我怎么过的吗？

孙权，22岁，南海大学大四学生，将跨入社会浪潮。

有一副不错的皮囊，肤白貌骏，身高184，黄金比例，修长体型，品学兼优，没干过什么出格的事。

不出意外的话，他出意外了。

是的。

他重生了。

原本的时空，他也年轻气盛，努力拼搏。

在一线城市默默打拼，被骗了几次体检费、高尔夫球童、保险员、期货交易员、直销团队等等。

全他妈是骗子，入坑无数次，痛定思痛。

又应聘一个什么高级服务员，保底一万多一个月，进门老板就让走两步，然后就说：

“衣服脱了看看型体”

“裤子也脱了”

“瓦德发”？

吓得孙权跑得飞快。

最终还是被忽悠进了一家房产中介公司。

门槛低，没要求，是个人就行，反正进去了也不会被当成“人”来使。

业务员干起，没资源，起早贪黑的打电话。

跑项目，跑楼盘，跑商圈，被业主骂，被保安追，发传单被带进治安司。

举着债务请客向公司老员工、销售经理等人请教。

为了找客户盯着豪宅小区门口，别的中介公司和客户分开，他就先骑着小电驴跑红绿灯路口，等红灯给人发名片。

洗车店、跑高尔夫球会，各个小区门口蹲守。

为了找房源，厚皮赖脸的守着保安亭，天天不是送饮料就是递香烟，也不要求什么，就这么陪着不值岗的保安聊天，吹牛打屁，风雪无阻。

半年后。

这个号称这片商圈区域内，最大的别墅豪宅小区，绿化最好，户户溪水环绕，虫鸣鸟叫。

也是保安最多，管理最严格、最难搞的高端别墅小区，被他搞定了。

别的公司看的房子，房号，他分分钟知道。

别的公司人员和客户进不去，他随便进，客户被他带走了。

别的公司客户先到了，他电话响了。

就这么的在房产公司一年后，慢慢摸到了此行门道。

挣得了不少佣金，也花费了不少金钱，毕竟有钱了，公关更容易了，集体那啥水疗事件也是频频发生。

小日子过得不要不要，每个月的收入基本有保障，和捡钱没区别。

但是他不满足，看多了豪宅别墅，香车美人，奢侈生活，孙权不甘心。

凭什么97栋的陈老哥，一周换8个女朋友，那50多岁的腰能抗得住吗。

那122栋的老贾，都被追债追得要卖那辆劳斯莱斯了，这才一个多月又提了辆宾利，凭啥呀。

于是他开始慢慢计划，待积累了差不多一百万存款后。

创办新公司。

开始联合关系较好、闲的放屁的业主，特别是女业主（别问为什么）开始集资炒房，他的专业能力很强，赶上了市场红利。

开始倒房卖房、炒牌号、雇佣人员排队，和一些售楼处人员内外勾结。

操控销售房源，溢价、加价、指标费等等。

当时市场还没有相应管理措施，可操作的方式不要太多，上下都在捞钱。

自是挣得盆满钵满，得到她们的认可后，也顺势爬上了她们的床，呸！船！

上船后开始利用业主资源和自身能力，洽谈代理开发商的楼盘出售，慢慢进入开发商体系。

利用资源和资本，收购几个小的开发楼盘项目，销售通则万事通。

当你精通某个行业的运作规则的时候，就可以很轻松的利用很小的资本，撬起一个庞然大物。

一个亿撬动20亿的项目，那是非常轻松平常的事情，许老板、孙老板等才是这里面的高高手。

讲个简单的例子：某些城市，一块项目土地，当它取得《国有土地使用证》的时候，它的另外两个证《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》基本也差不多时间下来，再一个多月，《建筑施工许可证》就下来了，建设地面2层就去申请《商品房预售许可证》了。

整个周期三个月。

例如：收购一个项目，土地价每亩500万，50亩地，容积率2.5，土地总价2.5亿，建完房子可以卖多少钱呢？

按这个地价的城市，销售单价差不多25000元/每平米，销售总价差不多就是20.8亿元。

除去建筑成本、管理成本、报建成本、相关税、费，营销成本，利润差不多14亿左右。

洽谈时；和土地主谈个付款方式，分三、五笔付款，先签合同付个定金，地主方负责协助办手续，半年付完全款，但要先拿到土地的处置权和收益权。

那么开始想办法，三个月内就要把房子预售掉30%—50%的房子。

分发完善任务，高佣金高奖金政策，而出售的房子，收取客户50%的房款，剩下的等预售证下来再收50%。

预售期间购房者房款随时可退，退房当天退钱，规避不必要的麻烦，赢取购房者信任度。

当然，为了收取购房者这50%的房款，会做非常多的前期铺垫和推广措施、宣传措施。

包过和中介公司合作推广，对赌协议等等操盘手段，规避法律风险，风控部门把关措施。

不要说土地主为什么不自己干，他要能自己干，有信心干，敢赌这市场，就不会找你合作了。

就像种地的农民伯伯为什么不自己卖菜，毕竟种菜才是辛苦、最累的，收入还少，收购才几毛钱，市场却卖几块钱。

几年的时间，孙权已经完成了无数个小目标，还手捂着大把土地资源，随便一抛，逍遥快活，此生无忧。

这天，他本来计划好好的庆功会，集体组织公司员工和花钱雇的游艇宝贝一起在大海上开party呢。

他从游艇上一跃而下，一头扎入海中，然后，莫名其妙的到这里了。

辛辛苦苦挣扎好几年，准备大展宏图，什么豪车、什么周游世界，什么海天盛筵，游艇俱乐部，还没怎么体验呢，就又回到到了这鬼地方。

我真不想重生啊。