第四十八章 买车又购房

杨湛欣欣然的回到店里，走到顾伟他们坐的那边会客沙发上坐下，接待人员立马送上了茶水。

顾伟和严峰都看着他笑了笑，也没有问情况和调侃，顾伟还拿着一叠资料问杨湛：“怎么样，选中了没有，我这边可以了。”

杨湛端着茶水喝了一口，指着展区的那辆330i说：“我OK了，就那辆，还有一辆现车，伟哥统一谈吧。”

顾伟和严峰马上叫了销售经理李明过去看了一下，回来后问：“你确定？就一辆蓝色的了，要不要换个地方再看看？”

“不用再看了，蓝色就是我名字的颜色，呵呵，以后不喜欢大不了再贴个膜去。”杨湛无所谓的回答到。

既然这样顾伟也就不再啰嗦了，找了销售经理李明谈价格和各种手续的办理。

两辆车同时全款购买，李明那边申请了一些优惠和礼品赠送。双方也没有扯来扯去，不到150万全款拿下，车辆在这里购置但要回惠城上牌照，所以4S店里只要负责开具发票，把相关证明和合格证附上，这些事办起了花不了多少时间。

杨湛三人还是在4S店里吃了一顿高端客户的工作午餐，主要是店里还要把赠送的一些东西安装上，整车清理精洗一遍，这些东西搞完后正好临时牌照打印出来才能提车走人。

三人各开一辆车出了汽车城的时候还不到2点钟，到就近的加油站把各自车辆加满油，杨湛带路就在旁边的一家四星级酒店开了三个房间，放好东西后也不休息，直接去周围楼盘看房子。

从酒店出来时严峰的雅阁就停在酒店了，他坐了顾伟的车，杨湛因为晚上要去单独活动所以开着自己的车一起出去，免得待会儿出行麻烦。

杨湛对这周围还是相对熟悉的，以前有几个有钱的同事和朋友是在这边买房安居的。之前也做过一些功课，香秘湖这块区域不论哪个时候都算是高端方便的地方，周围学校、公园、办公CBD和居住以及交通都是上上之选。

所以杨湛基本上也是有个模糊的目标的，开着车在前面带着顾伟的车稍微转了一圈，杨湛就驶进了一个叫‘香秘华天’的楼盘销售中心。因为前世他来过这里很多次，有个叫胡庆华的同事兼老乡就在这里买了房子，这个小区不大只有五栋高层楼房，胡庆华几年后搬到这里买的是个二手房，他家里是130多平的三房户型，那时候还不到300万。

对这里记忆深刻的原因是杨湛几次来他家里吃饭，胡庆华好多次都讲述了他家里在这儿买房的故事，大概意思是：家里住的房子买的是130平方的户型，但他老妈是个喜欢投资的“有为老太太”，同时间在小区另一栋楼里又投资买了个60平的小房子只要130多万。

过了不到一年的时间他妈认为收益不错，就以180多万的价格把房子卖掉了，等于一年不到收益近60万，算是个非常好的投资项目了。可是又过了几年，这件一年不到就赚了60万的投资却让他妈妈悔恨万分，因为就这个小房子几年后的挂牌价格已经涨到了700多万，而且还是出一套卖一套的行情。

这个小区的位置非常好，还是高端学位房，物业优秀，增值潜力巨大。杨湛知道后来胡庆华的女儿中学毕业后，他在房价高点把自己住的这套房子又卖掉了，现金回收一千大几百万，直接就实现了低端的财富自由。

三人停好车就一起进了销售中心，自有销售经理过来接待。先在沙盘上看一看楼盘区位和周边环境，介绍一下每栋楼的户型配置和价位区间，再详细描绘这个楼盘的相关配置，比如学位啊、周围的生活交通啊、小区绿化啊、容积率啊以及车位比什么的。

杨湛以前来是来过，但不太清楚这个小区里有哪些户型，胡庆华家里住的算是这个小区的大户型，后来他舅舅在同一栋楼为他奶奶租过一个60平米的小户型杨湛也进去过，其它的就不太清楚了。

销售经理一番介绍，杨湛他们就知道这小区里面户型还是蛮多的，但主要以中小户型为主，60、75、89、129几个户型的最多，还有一栋号称小区“楼王”设计的都是89、110平米的复式楼，就像89平米的复式楼上下面积再加上赠送面积就有将近200平米，当然价格更贵是理所当然的。

杨湛稍微问了一下销售经理来这里买房的是投资的多还是自住的多，销售经理马上涛涛不绝的介绍着，现在开盘还没有多久，因为已经是现房了所以来这里购买改善型自住房的比较多，因为学区很好，所以这里的房子投资租赁也非常划算……哔哩哔哩……

就这样在销售经理的介绍下，几个人看了沙盘看图示，观赏模型又喝茶，因为没有具体目标，所以又到样板房里看了所有装修户型的样板。其中到了复式楼的时候杨湛一下就来兴趣了，他对89平米的复式楼非常满意，上下两层一个房产证面积178平，但加上赠送的面积就有200多平了，自己是要在鹏城安个家的话这个最合适。

至于说要投资的话，那肯定是小户型最好了，这个区域的小户型往外面出租性价比最高。所以杨湛就决定了，和顾伟他们一起在这里买几个小户型投资，自己再买一个复式的装修后作为鹏城据点，以后经常过来就不用住酒店了。

再仔细和销售经理询问一下各类户型的价格，发现复式楼要两万五左右每平米的均价（算到房产证面积的话也就是一万两千五而已），而其它户型基本都在一万二左右。杨湛做功课的时候知道今年鹏城楼价在关内区域还不到一万每平米，看来这个小区还是高过平均楼价很多的了。

一通逛下来顾伟和严峰还没有什么头绪，三个人凑在一起商量，严峰说：“阿湛怎么样？这个楼盘好像价格比较高啊，要不要再去看其它的？”

杨湛是懒得再去其它地方看了，尽管还知道好几个涨幅更大的楼盘，但那些好多都是豪宅，买下来投资的话不好出租，要供贷款十几年比较麻烦，大不了明年“小目标”多起来了后再来扫点货就是了。

于是让销售经理稍等一下，凑近两人说：“不用再去其它地方了，这个小区很好！区位、学位和周边人群属性都非常优质，你们也不在这里住，搞两套小户型的投资包你们以后大赚一笔。”

顾伟现在对杨湛是深信无比的，点了点头问：“嗯，老板的话我信，那我买两个小的，60的好还是75的好？”

严峰也马上跟着说：“我也一样吧，阿湛你说怎么选我们就怎么搞。”

杨湛想了一下说：“先不要高太多，干脆我们每人两套，60和75平米的各一套，就用贷款，首付下来没多少钱。再请人一起装修一下，每套房也就十万左右的费用，找中介公司给我们租出去，现在租金低月供可能还差一点，但过两年租金肯定高出月供很多。放在这里就是赚的，相信我。”

斟酌了一会儿后又说：“每套房子再加点钱配个车位，现在车位才几万块还是有产权的，有车位租房子都方便一些，再过几年这个车位都能给你翻几倍赚回来，呵呵。”

顾伟和严峰两人听着都频频点头，看杨湛分析的头头是道，再加上他这几个月的奇迹表现，没理由不信任他的，何况这是买房子增值投资的事情，怎么算都不会亏的。

严峰马上表态说：“行，可以，就按照阿湛的想法来搞。那阿湛你那套75平米的房子我直接给你全款付了，其它的我们都贷款买就行了。”

杨湛算了一下价格，还是客气了一下说：“60平的那套你帮我付了就行了，正好和伟哥买车差不多价格，75平的我自己来。我还要搞一套89平的复式，装修好以后来鹏城自己住的，我这边同学和朋友很多，以后经常来了住酒店不方便。”严峰还争着要帮杨湛付75平米的房子，杨湛就一句话把他按下来了：“别着急争这么点啊，昨天告诉你们的股票买好放着，明年这个时候你考虑给我搞栋别墅就是了。”这话一说，另外两人的期待值立马就喷涌而出，这预示着到了明年他们的收益可能更加丰厚。

于是两个人花钱的积极性被调动起来了，立即叫过销售经理：“我们刚才讨论了一下，三个人，每人一套60平一套75平。这个帅哥还要一套89平复式的，你们能给到什么优惠条件？或者你叫领导过来谈一下，对了，每套房子还要配一个车位。”

销售经理还年青，只听说过团购房子的但自己没有碰到过，本来以为三个男人没有带着老婆孩子过来顶多就看一看，或者买个一两套了不起了，听这话是一下子就要预定七套房子，还包括一套复式楼。这个大活肯定要老大出面帮忙才行，不过就算分点指导费给老大也够自己赚的了。

于是销售经理马上电话招来了自己的主管领导参与销售服务，一群人就着销售主管手里的未售房源表格在沙盘模型上用镭射笔指示选房。

小区房型都是交错搭配的，最后三人选的60平米房型在1栋而75平米房型在2栋，杨湛挑了5栋的89平米复式的房子在8楼，算上复式的话差不多是15-16楼的高度，视野通透、南北通风，和杨湛前世住的楼层差不多。

房号选好了，接下来就是一番讨价还价，最终给出的条件是：小房型均价还是按照一万二的价格成交，但每套房赠送一个地下车位，产权配套。杨湛买的复式楼价格谈到了两万三千八，赠送两个相邻车位。皆大欢喜。

谈好条件后就是一些列合同的签订，需要贷款的现场就有开发商请来的银行驻点收集资料。现在还不需要本地户口或者社保作为购房条件，房价起飞还要两年时间才行。杨湛记得以前单位的上级是家大银行，自己筹资建了一个小区内部指标价格才六千一平，也在黄金位置，但就这个价格好多员工拿到指标都还嫌贵。

至于贷款时需要一些流水证明什么的，杨湛他们拿出银行的顶级贵宾卡，现场查一查余额打张单据出来作为证明，细节的东西自有开发商销售去帮忙搞定，真真假假只要银行过审就行了，现在的房贷类型的贷款还有基准利率下浮的优惠政策，那真是不用白不用的好条件啊。

所有合同签完已经快要6点钟了，付了相应款项后也不能马上交房，贷款审批、房管局过户办理产权什么的都要时间。好在是一手新房，这些办理起来都相对方便，于是便约定七个工作日内完成所有手续，到时候三人再过来交接领取钥匙。但为了客户方便，开发商同意可以明天就带人过来看房研究装修的事情。

……