老房子

夏日出门沿着步梯逐级而下，在每一层楼梯间拐角总会看到窗户外的那棵黄桷树，光线透过宽大茂密的树冠，映射出一窗的翡翠绿，望出去枝叶摇曳一片光影交错。每当此刻志民就感觉象儿时玩过的万花筒，微微转动眼中就是另一番景象，不禁从内心升起一种希望和欢喜！

致远去外地上学四年后，志民和苏薇为了家中老人上下楼方便，不得不搬到了城边一处新小区位的电梯房，并计划伺机卖掉已经有20年房龄的大套三老房子。

谁曾想，之后几年因风传蓉都市区的地铁线要延伸过来，在政府的运作下，各路地产商蜂拥而至、扎堆入驻，连本地国有平台公司也凑热闹加入地产开发的行列。档次各异的小区也相继开盘，大量新房陆续上市。传闻中的轨交先从地铁改成市域铁路，后又变为大铁公交化改造。项目启动时间也一再延期，本地房市竟慢慢供大于求，特别是原来还有一定市场的平层，也因为小区环境杂乱、没有电梯而少有人问津……

考虑到儿子已经出国读博，生活开销每年还需要家里资助。夫妻二人商量希望老房子能尽早脱手，增加现金。遂给几家中介联系，主动将出售价格下调到略低于市价。半年后，仍然没有什么看房的人。

志民觉得以目前国家明确的“住房不炒”政策和十分清淡的本地房市，不想守株待兔只有加装电梯争取主动。

一旦动了这个念头，志民快速行动起来。先跟住在小区的几位政府部门熟人聊天了解情况，这个小区的房子可以加装电梯吗？回答是应该可以。那为什么不装？有说没人牵头、有说太贵，还有说住户不好协调……

头痛！看到那几位想坐电梯又不想费力的怂样，志民知道没人靠得住，除非自己来撑这个头。思忖再三，志民给朋友打了个电话，要到本地住建部门Z科长的电话。立即打过去说明了想法和请求，一是希望提供老旧小区加装电梯的政策，想详细了解相关流程；二是希望能安排技术人员来现场看看是否能装电梯，如果有条件再帮推荐几家公司。对方听说是某某的朋友，很爽快的答应了。随后加微信，很快把市县两级的政策文件和加装流程发了过来。不过说，现场踏勘要等两天。

志民先仔细研究了一下文件，也就是说房龄超过20年的小区符合加装政策，政府对每部电梯补贴20万元，其余费用由愿意加装电梯的业主自筹分摊。

自然是楼层越高出钱越多，只不过，不同楼层的住户具体采用什么方法分摊费用还需要问问。另外，要三分之二的业主签字同意才能启动加装流程？这个三分之二怎么界定？

一边等待Z科长回复，志民一边抽空在网上查询老旧小区增设电梯的相关问题与回答。怎么与低楼层的反对者打交道，志民觉得也是很伤脑筋的一件事，得先了解对方的想法和抵制的方式。浏览以后，感觉各地在执行政策中都遇到好多反对意见（主要是低楼层业主）。特别是在知乎上看到有位答主说：“不能因为反对者人少，法律就不保护和支持低层业主的合理诉求！”，还真的就打赢了官司，成功阻止了小区加装电梯。志民越看越心凉，感觉这事远没有自己原想的那么简单，个人的利益一旦被触碰，麻烦就会象捅了马蜂窝一样不好收拾。

中途催促了一次Z科长，第二天对方终于回复，让电梯公司去现场看了，可以安装。并推荐了5家在本地装电梯的公司名单和负责人电话。志民也特别问了一下昨天去现场的是哪一家公司。

了解到本地很多老小区刚刚安装了电梯，有的正在施工。那应该还是有可能，但绝不能单枪匹马去推动这事！下来先跟小区业主委员会沟通，也要争取电梯工程单位和高层业主的支持。

志民的计划是先找几家公司来小区现场踏勘、询价，形成初步方案。特别是理清楚需要协调小区业主配合的事宜、实施流程和容易产生矛盾纠纷的难点。再找业主委员会沟通，组织召开业主大会，达成共识后启动相关流程。至此，志民毫无察觉中踏上了一条充满变数的未卜之路……