第439章:非常亏本!
第439章:非常亏本!
苏颖父亲自然是知道这个计划的,但是这个计划太过于庞大了,仅仅是地皮成本就高达两千亿接近三千亿。
这在房地产行业里也是极为可怕的成本。
然后呢,还要造房子啊!
造房子也是得花钱的,这成本更是海了去了,大概要到三千五百亿的左右。
接近五百亿到八百亿的建造成本啊!
讲实话,就算是苏颖父亲的集团都拿不出这么多的钱来了,唯一的办法就只质押地皮,进行银行贷款,银行自然是愿意,因为你的地皮就很值钱,可麻烦的事情也不少。
先,地皮分散在很多的城市里,包括魔都,都,杭城等等主流城市。
其次,每个城市的城市建设局关系不好搞,你地皮虽然拿下了,但是建设许可不是那么简单能拿下的,其次就算是拿下了,你还得计算成本之后,要看得修建多少层,多少栋,才能回本儿,才能赚钱。
都说房地产赚钱,但是也得看地方的,主流城市是绝对赚钱的,讲实话现在主流城市的住房需求简直是太大了,所以很多住房甚至是质量有问题,都依然能卖掉,就是因为大家都觉得,先买到手再说。
其他的,国家会帮着人管的。
国家的确是会帮着管,但是效率真不快。
陈锋自然是不可能去修建违规豆腐渣工程的建筑的,一来陈锋真的不缺钱,别看这资金投入很多,可对陈锋来说,也就是几天的分红而已,而且国家巴不得陈锋把钱用在这些上面呢!
之所以给岳父来弄这个,一来是提升岳父公司的实力,两千亿的地皮一旦全部建造成功,岳父的实力就会提升一大截!
其次对陈锋来说,他其实只是帮着国家解决一个问题,虽然这个问题对国家来说真不叫事儿,但是能直接拿出如此之多现金的人,全华夏不超过十个人!
而最能轻轻松松拿出来的,大概也就只有陈锋了。
老马,老王?
不好意思,要说流动现金,陈锋天下第一。
钓鱼结束之后,陈锋等人回到了岛屿,一群人还真的给钓了不少的鱼来,陈锋最喜欢的鲷鱼就给弄了好几条,直接就在船上给吃了,然后回到了岛屿上之后,大家吃了打虫药,然后美滋滋的开始吃别的海鲜。
陈锋规定,只要是吃过生鱼片之类生鲜的,必须吃打虫药,马尔代夫虽然环境好,但是严格来说,全球的环境都不算好,生鱼片这东西还是有危险的,而且吃点打虫药,对身体没坏处,只要不是天天吃就好了。
“小子,你真打算用那些地皮来入股我的公司?”
回到了酒店,苏父喊了陈锋来谈话,陈锋点点头:“房地产项目其实永远不会倒,而且会越来越好,但是我个人认为,以后租房会比卖房要火!”
这是必然的,伴随着国家二胎政策的出现,买房压力只会越来越大,一个人工作一辈子,能买一套房已经很好了,可二胎政策出来之后,大家都要面对两个孩子甚至是好几个孩子。
别说是买房了,活着的压力都能压死人。
“你看好租房市场?”
“不是看好,而是非常看好,爸,这么和您说吧,我这两千亿的地皮,我就没打算拿来造商品房,买房的需求自然是高,但是租房的需求更高啊,而且关键是国家愿意看见这样的房子拿来做承租房!”
苏父惊讶的看了一眼陈锋,国家的政策不是那么好把控的,但是严格来说,陈锋从某种程度上能影响一下国家,而且陈锋的意思很简单,对于国家来说,卖房子是必须的,因为这是国民需求,但是租房子才是大众的需求啊。
这年头,多少人能买的起房子?
“那要多久才能回本啊!”
是啊,造房子不拿来卖,这钱不都是浪费了吗?
十年,二十年?
回本速度太慢了!
“爸,这样,我和您算一笔账,先我们的房子不走精装修,就走简装修,这样成本肯定会低,然后租房的价格,就按照1500元一个月来计算,然后房间呢,两千亿的地皮,造个十万个房间没问题吧!”
苏父计算了一下,十万个房间,一个房间60平方,那就是600万平方米。
多吗?
一点都不多啊!
苏父曾经承建的一个小区,建筑面积是15万方,而陈锋拿下来的两千亿的地皮,能造的几百个这样的小区了!
关键是,能分割出更多的房间来。
而这个小区,当年违规隔间,120方的房子给隔开成为3个40方不到的房间,每一个隔间的价格,都高达1500元!
陈锋60方的实际面积,承租1500元一个月真的不算多。
那么,十万个房间,一个月1500元,那一个月的租房收入,就高达1.5亿元!
按照成本4000亿来计算,那需要2667个月才能回本,一年才12个月,也就是说需要222年才能彻底的回本啊!
赚钱?
两百多年以后再说吧!
可是!
先,陈锋的房间建筑面积,不止600万方!
这是必然的,因为陈锋能拿到高层建筑的批文,这意味着,人家只能造8层,陈锋造个18层都可以!
这样就意味着,陈锋的建筑面积更大!
一般来说,建筑面积能达到占地面积的三倍左右,但是在质量保证的前提下,陈锋能达到五倍!
因为陈锋能拿到更好的建筑批文,就这么简单!
而且……
“亏本了又怎么样?就算是亏本了,您的金身也立起来了啊!”
苏父这才瞪大眼睛,陈锋不怕亏本,地皮在这里,房子在这里,大不了到时候直接拿来卖啊,大城市小户型其实非常好卖的,实在不行,俩房间给打通了,不照样是一百二十方吗?
那陈锋为什么要弄廉价的出租房呢!
塑金身啊!
亏个几千亿,给苏父塑造一个金身,只要不是犯罪,政府都会庇护着苏父,这样一来,陈锋和苏父都有金身庇护,这是能在商场上横行无忌的力量啊,任何一个政府都不会小觑这样金身的威力。
这才是陈锋真正的目的!