第13章 2次业主大会

志民和老季跟巫姐一碰头，决定找宗大爷商量，再开个业主大会，把小区车位分配原则和新车位的安排给全体住户沟通一下，不然这个矛盾搁不平。

业主大会仍然通知在楼下召开，绝大多数有车的业主都停好了车，焦点是跟这三户提出要车位的住户沟通。

从门卫室搬出一张藤椅和两张凳子放在门口，宗大爷和几位退休的老者先坐了下来，后来的住户站着围成了圈。

老季先通报了小区车位重新调整划线情况，多腾出的3个车位。一个给二单元的虹姐，因为电梯井位置占用了她原来的车位；另一个车位给三单元老柳，老柳原车位预留给今后装电梯；剩下的就是小区大门的这个1号车位，业委会暂定作为临时车位。

巫姐接着说：“小区院落的停车位都是公共空间，每月收的停车费只是使用费，小区业主对楼下的停车位都没有产权。基于此，我们业委会考虑就是尽可能按照公平公正的原则来安排新增车位的使用”。

“过去小区拥堵，哪家有亲戚朋友过来串门，都没有停车的地方，经常堵在消防通道上。这次装电梯增加了一个车位，我们建议就用作临时停车位，方便大家”。说完就向坐在门卫室门口藤椅上的宗大爷点了点头。

“对嘛，业委会小巫昨天给我说了停车位的事，作为小区的老年人，我就罗嗦几句。给后面来小区的年轻人讲一下这个小区的来龙去脉。”宗大爷清了清嗓子，中气十足地介绍起小区建设经历来。

原来这是20多年前全国住房制度改革前夕，按照部门集资建房政策兴建的小区，当时共有三个单位的职工参与集资。后来部分职工迁出并出售了住房，陆续搬进来一批新住户。

“所以，小区不像现在市场化开发的商品房，没有电梯和地下停车位配套。就大家看到的这些个地面停车位也是历经几次小区改造才形成的。新来的年轻人不清楚这个过程，难免有不同的意见，能够理解。

但是，比如小区最早的住户，郑主任父子两家人在本小区就还没有解决一个车位。有的住户已经有车位，现在还提出再要一个。请大家好好想一想，合不合理？”

为了让部分业主服气，宗大爷进一步举例说明：“比如一家人有十个儿子，只有七个馒头。前面七个儿子各吃了一个，后面三个儿子一个没吃成。现在又买回来三个馒头，之前吃过的提出来还想再吃一个，该不该给？”

“所以我同意小巫他们的建议，这个新增车位暂作为小区临时停车位，大家都可以用，但大家都要遵守物管的安排。我就说这些，有说得不对的地方，欢迎大家批评指正”宗大爷最后补充道。

一单元两口子看宗大爷这样针对他们而定调，业主中也没人提反对意见。十分恼火，男主人突然冒出：“我建议换掉物管大爷！前两天给我送来的快递丢失，门卫要负责。”

这人提到的物管大爷姓田，六十多了，刚来小区三个多月，退伍军人出生，做事还挺负责的。是巫姐托熟人找来替换上一位物管大爷的。

听到这户男主人找碴，老季马上发声：“小区物管没有职责收取和保管快递，快递公司派件都要跟收件人电话确认的。如果放在门卫室，丢失责任自负，除非你跟物管大爷说了。我相信你前几天收快递肯定没有给田大爷讲过，弄丢了怎么能怪别人？”

这户女主人看要车位已无望，又使出最后一招要挟：“大家这样不讲道理，我退出业委会，物管的帐我不管了。”

她知道，这个小区因为太小，物管费收取标准低（0.4元/平米），没有物业公司愿意进驻，长期以来都是找退休人员来作门卫。小区住户人员混杂，大都抱着自扫门前雪的态度，前两年每个单元选一个业主代表组建业委会都困难。

巫姐也想清楚了，干脆答应下来：“好，你明天把帐整理下，给大家报个盘就交。不要以为缺了你红萝卜就开不了席！”

看到这户人的问题解决了，另外两户之前要车位的也不好明说。开始旁敲侧击的问：“这个临时车位平时怎么管理？停车时间长怎么收费？”

“平时就由田大爷安排，哪家来吃个饭、走个亲戚的，两个小时以内免费。超过这个时间就按外面停车的标准（2元/小时）收费”巫姐对答如流，并补充到“为了避免不自觉的人占用车位，安个地锁，平时不停车”

“郑主任这边，请耐心等一等。小区如果有住房出售，新进的住户重新排队等车位，有车位腾出优先考虑你们家”。