第597章 宫本物业

三天之后，宫本健太郎和内田理央约好了在丰岛区池袋站的进出口碰面。届时，他会亲自带她去新的工作地点。

那是一家隶属于宫本建设旗下的子公司。它主要的业务范围和经营内容就是物业管理。

除了丰岛区的池袋之外，武藏野市的吉祥寺，世田谷区的二子玉川，涩谷区的代官山等等地方都有相关的物业网点。

辞去了便利店工作的内田理央，早早地就来到了池袋站的进出口等候宫本健太郎。她虽然手上拿着手机，但并不是在玩。

自己想到这里的环境比较嘈杂，生怕个人没有听到手机铃声响，从而错过了宫本健太郎打来的电话就不好了。

内田理央深知，这绝对是自己人生当中的一个好机会。真要是错过了，恐怕今后就不会再有了。

自己提前把这个事情给家里面一讲，全家人都支持她辞掉便利店的工作。虽然一开始收入不会有多好，和在便利店的收入也差不多，但是性质完全不一样。

日本人对于工作有着很明确的划分界限。像便利店这样的工作，除非是正式社员（往往只有店长一个人），才算做正式工作。

除此之外，那都是属于时薪工或者打零工的性质。只要是非正式雇佣的人员，那就不会被所在的公司购买厚生年金，医疗保险，失业保险等等。

特别是厚生年金对于一个普通人的重要性是不言而喻。日本退休老人的贫困率十之八九只会发生在那些没有厚生年金的老人身上。

只靠国民年金生活的退休老人，从二十岁开始到六十岁退休，四十年不中断交纳的情况下，也无非才能够拿到每月六七万日元。

就这么一点钱，怎么够个人生活？不少的日本银发族还在工作，也就是退而不休，不得不还继续工作的一个主要原因就是来源于此。

而有着厚生年金的退休老人，那就大大地不一样了。哪怕只是从小微企业里面退休，也能够每月拿到十来万日元的退休金。

只要个人没有什么不良嗜好或者比较花钱的爱好，完全够一个人的每月基本生活开销。

至于大手企业的退休人员，那每月的退休金就更多了。他们每月二十万日元左右的退休金，那是最普遍的一个情况。

内田理央的家里面原本对这一个女儿也没有什么期待。非得要说有什么期待，那就是看到她结婚。

内田理由走上的这一条人生道路也就是大部分普通家庭出身孩子的人生道路。既然读书不行，那么就只有早早地踏入社会去自行谋生了。

这充其量就是在学校里面读完高中。若是家庭经济贫穷的孩子，初中，乃至初中还没有毕业就开启了个人的打工生涯。

在过去，日本国民普遍受到的教育水平偏低或者经济好的时候，这些人还有可能性得到转正的机会。

现如今，变得越发的困难了。这几乎注定了一生都不会被正式雇佣。不只是他们，而且越来越多的大学毕业生都拿不到一个被公司正式雇佣的机会。

非正式雇佣的人等对于收入少和福利待遇差这些，都还可以忍受。最让他们不能够忍受的就是，工作的稳定性差，随时都有可能会被开掉。

有一些人在短短地一年之内，便换过几十种工作。一年十二个月，直接平均下来，一个月就换了至少二，三种工作，甚至三五种工作也丝毫不奇怪。

内田理央一旦转正之后，不但享受正式社员该有的一切福利和待遇，而且一年还会有两季的半年奖，毕竟一个半年奖，那就是N个月的基础工资。

宫本建设作为日本第一大建筑公司的威名，早就让日本国民是如雷贯耳。这效益好，也自不必说。工作的稳定性和长期性才是普通日本国民在当下更为看重的。

哪怕只是宫本建设旗下的一家子公司，也可不是什么人都能够进得去。宫本物业管理公司可绝对不是所谓的第三方售房中介。

在日本，建筑类企业，特别是大型建筑类企业，老早就摆脱了过去那种一锤子的买卖模式。也就是开发一个地方，卖掉房子，商铺什么的，那就完事。

然后换一个地方，继续像以前那么去运营和操作，开发，售卖，买地，开发，售卖……

现如今的日本建筑类企业，对于繁荣的商业圈，中央商务区，黄金地段等这些，都会采取出售和租赁的模式。

这租赁出去的商铺，除了收取租金之外，还会像出售的商铺一样，再收取一个管理费。同理，这开发的中高端社区，也会采取类似这样的方法。

好处，那就是未来几十年，甚至更长的时间里面，都有源源不断的收益，而这些收益还可以随着地价，房价的升值，通货膨胀等原因是进行调涨。

即便是今后的二度开发，也便利多了。这完全不用花大量的时间和精力是一家一家的去谈。谁让日本的土地不只是可以完全私有，还不限制拥有的年限呢？

缺点也是有的，那就是在资金的回笼上面就变长了。这对于建筑类企业的资金承压和抗风险能力就要求颇高。

日本的商业开发，商品房买卖这些都已经非常的成熟了。买家根本就不需要过度的担心自己买到烂尾楼的同时，还要背负还几十年的贷款。

按照日本《宅地建物取引業法》，为了保护买方权益，杜绝卖方提前收全款后突然倒闭等恶劣情况发生，交易时绝对严禁一次性收齐全款，违法者视为无效交易，可以取消合同。

日本法律规定，开发商在交房前不能收取定金超过5%或1000万日元以上。超出收取部分，开发商会依法经由不动产信用保证会社来做保全措施。

若开发商没法按时甚至无法交付房屋，购房者可凭相关保证保险书向金融机构，保证机构，保险公司要求兑付。

同时按照日本现行有关商品房预售交易的法律，开发商还需要向购房者赔付违约金，金额大约为房价的10%左右。

(本章完)