第50章 下地狱也要验证
梁田请了一班人来做产业园的空间布局和平面规划图,只用两天时间,就把园区内规划的纵横交错的主次干道,形成的一块块人为“豆腐块”的长宽和面积,弄得清清楚楚了。
“何老板,我是梁田,空间布局和平面规划图的事,想找再你沟通沟通,你有时间吗?”梁田给何维德打电话说道。
“没有时间,也必须有。你在哪里?我去你那里。”
“还是我去找你吧,哪能让老板走路的?”
“我不用走路,有车轮子替我走路。两条腿再厉害,也快不过车轮子。你说是不是?”
“那倒也是。”梁田想了想,答道。“我在建委二宿舍,二栋二楼零二号。辛苦老板走路了,哦,不,讲错了,是辛苦老板的车轮子了。”梁田“咯咯”的笑道。
何孝勇被安排回营江,叫何崇狮带着建筑公司的人马,按时间赶来,建厂房、宿舍楼和办公楼。
只有自己开车了。
可惜现在的手机还是一代机,没有拍照、视频和定位等等智能机的功能。要是智能机时代,把定位图发过来,导上航,什么都不用管,跟着导航走就是了。
都说路在嘴上,可路是不是在嘴上,还要看被问路的人,愿不愿意和你讲。
何维德一连问了十几人,才问到地区建委的二宿舍院。
如果不是看到他是开桑塔纳的,最后那个人才告诉他,不知还要问多少个人,才能问到地址。
不是别人不知道,是警惕性太高,担心问路的人是不是强盗,或者其他心怀叵测的坏人。
何维德看着02房虚关着门,本可以直接推门而进,但他没有,而是很有礼貌地开始敲门。
一直听到房里的人喊“进来”时,他才轻轻推开房门。
只见梁田正坐在一台286电脑上画着图,头都没有抬。
这是一个工作起来,比什么都要较真的女孩。
何维德走进去,站在梁田的背后,一边看电脑,一边问:“有眉目了?”
“我原来是想,把员工宿舍单独分开建设,现在看到这些主次干道的规划图后,就有了一个新的想法。”
“什么新的想法?你说。”
“你计划招多少员工?”
“全部建成后,不包括销售人员,生产员工和其他后勤管理人员,不会少于10万人。”
“这是一个了不得的人数!”梁田突然叫道,“你知道我们清江市现在市区的人口是多少吗?30万!”
“产业园如果有10万员工,那算是一个什么概念?”梁田转过头来,两眼直直地盯着何维德:“等于是,你为我们清江市,再造了一个新城!”
“这个我倒没有想那么多。”何维德答道。
“所以,我们在设计产业园的空间布局时,就不能仅仅是考虑工厂需要,更要考虑10万人所产生的消费需求。”
“你的意思是,像建设城市一样,建设产业园?”何维德脑子里突然灵光一闪,赶紧说道。
“对,用规划城市的理念,布局产业园的空间,把产业发展和城市建设,有机融为一体,使产业园不仅成为一个实体经济的园区,同时要成为一个新型城市的城区。”
“讲具体,不要务虚。”
“凡是被主次干道直接分开的各个地块,其临街的四周,不建围墙或围栏,全部建成商住综合楼,用商住综合楼代替围墙和围栏,形成一个个的工厂小单元。”
“这些商住综合楼,一楼全部是门面,二楼和三楼建成商务层,四楼到十三楼建成三室一厅一厨一卫、或二室一厅一厨一卫的住房。”
“这笔投资,可是不小啊。”何维德说道。
“一楼的门面和二楼、三楼的商务层,建成后都是可以出售的。一铺富三代。你这里有10万人,有钱的人,谁不想一铺富三代?经商的人,谁不想到这里来寻找商机?”
“四楼到十三楼的住房,既可以出售,也可以留作公司职工的住房。现在,机关事业单位和国有、集体企业,都已经或正在推行住房改革,房屋私有化是今后的大势所趋。”
何维德当然知道,前世的房地产之所以红火了二十年,单价翻了几十倍数百倍,一个关键性的前提,就是公产房的私有化改革。
没有公产房的私有化改革,中国的房地产市场,不管哪个大佬来闹,都掀不起一点水花,更不用说什么浪花朵朵了。
现在银行还没有出台按揭贷款的政策,绝大多数的人都无法从银行那里得到购房的贷款,仅仅依靠自己的钱袋子,也只能是望房兴叹,心有余而力不足。
在这个时候进入房地产,时间还是早了一点,并不是最合适的时机,但也不至于出现亏损,虽然不能像前世高盛时期那样赚钱,可赚点小钱还是没有什么问题的。
“梁田,你这个想法很好,在我们这里,如果放在十年之后,去搞房地产,我可以保证,你只要拿到一块地皮,就等于拿到了一步合法的印钞机。”
“房地产现在虽然太早了,但我觉得,你说的这些,还是值得去试试水的。”何维德说道。
“我认为,绝对不会亏的。”梁田向何维德保证道。
“亏不亏都是次要的。关键是你说的,只要是你梁田说的,我宁可下地狱,也要验证出一个结果!”何维德表态道。
“还有一个问题,产业园内主次干道两边的土地,是工业用地,还是商住用地,或者是综合用地?如果是工业用地,那是不能用来建住房和商住楼的。”梁田说道。
“按照产业园投资协议的规定,整个产业园的用地,住房、商住楼和综合用地的比例,不低于总面积的30%,不超过总面积的50%。”何维德解释道。
“那我就按照这个思路,来设计整个产业园空间布局的平面图了?等这个搞完后,我立即设计商住楼、职工宿舍楼和办公楼的图纸。”梁田说道。
“那就辛苦你了。”何维德真诚地说道。
“你多发点奖金慰劳慰劳,我比吃什么龙肉都要开心。”梁田开玩笑道。“这是我原来设计的标准厂房和仓库的图纸,给你。不要忘记曾经说过的话哦。”