第五十章 恒跃地产

“我知道，但你是斯兰卡基金独立董事这一点没有错，我想要的只是一个名义。”

王聪从小就在国外张大，对国外公司高层的运行方式也很清楚。

但也正因为他在国外生活，所以他才清楚斯兰卡基金会代表着什么。

“你的意思是，用斯兰卡基金董事张谦云的名义进行投资？”

张谦云大概听懂了王聪的意思。

“是的。”王聪点了点头。

斯兰卡基金在国外的名气可不小，在全球范围内也是能叫得上号的中大型半公益性基金组织。

“可以，不过你这个估值太高了。”

张谦云对此倒是没什么意见。

不过是扯一层虎皮罢了。

“那你打算估值多少？太低了肯定不行。”王聪回道。

“我给你估值·····一个亿，一千万我要十个百分点。”

张谦云想了想回道。

其实就算不知道未来的发展情况，单单王聪这个名字现在都不止这一个亿。

特别是在娱乐业这种地方，明星效应是非常恐怖的。

王聪闻言陷入了沉默，他在思考这个估值值不值。

你说他值，一千万十个点，以他当前的布局来看并不赚钱。

可你要说不值，这个价格也可以接受，而且对方也才要了十个点，再加上他的斯兰卡基金董事名号·····

“可以，不过公布时机和入股时间由我掌握。”

王聪沉吟了一会儿回道。

“无所谓，你到时候通知我一声就行，但前提是不能超过一亿估值。”

张谦云对此倒也没什么意见，双方现在就是一个口头协议。

“我还不至于为了这么点钱出尔反尔。”王聪闻言笑道。

“行吧，暂时就这样，过几天这边忙完了我去魔都找你玩。”

张谦云看了眼手机上出现的未接来电标识回道。

“可以，保证让你宾至如归。”王聪笑道。

寒暄两句后，两人默契的挂断了电话。

张谦云点开未接来电，重新拨打了过去。

很快，电话接通。

“张总。”何诗筠的声音从手机内传出。

“怎么了？”张谦云询问道。

“黄少那边来了消息。”何诗筠回道。

“是么？情况如何？”

张谦云有些惊讶黄健宇的行动速度。

“恒跃地产方面愿意以4.7亿的价格出售当前百分之百的股份。”何诗筠回道。

“恒跃地产？4.7亿？”

张谦云没有怎么关心这个问题，以至于一下有点儿懵。

“丰庆，飞扬，梨园，三家建筑公司和置业公司都是由恒跃地产完全控股，同时恒跃地产也是公馆，榕城广场，东华广场以及华洋大厦和汇星广场的开发商。”何诗筠解释道。

“等等，华洋大厦和汇星广场是什么情况？它什么时候混进来的？”

张谦云不记得有华洋大厦和汇星广场这两个地产项目。

华洋大厦和汇星广场的开发商好像和这三家没有什么关系才对。

“华洋大厦在前几天的法拍上被恒跃地产以1.8亿的价格接手。”

何诗筠看着手中的文件汇报道：“汇星广场也在前几天被恒跃地产以十四亿的价格接手。”

“十四·····那这4.7亿的报价是怎么回事？”

张谦云闻言不禁眉头微皱。

从黄健宇给的报价来看，单单那三个地产的总值就有二十四亿，现在加上一个华洋大厦和汇星广场竟然才4.7亿。

“这是恒跃地产的脱手资金，所以，我们如果接手恒跃地产，就需要承担恒跃地产当前的所有债务。”

何诗筠回答道。

“你们有审核过恒跃地产的债务情况么？我们需要出资多少才能解决所有的债务？”

张谦云眉头微皱，公司遗留债务这个东西是最让人头疼的。

“财务部的人前几天核实过，按照当前的审核的情况来看，我们需要偿还二十八亿的银行贷款债务，七点三亿的预售房屋资金，以及五千三百万的工人工资，总共合计约为二十五亿八千三百二十六万。”

何诗筠说完，继续说道：“当然，预售房屋的资金款项我们可以选择不归还，而是以楼盘完成后他们购买的房屋产业作为结算。”

“三十五亿八千万的四亿七千万，也就是说如果想要成功接手恒跃地产，我们需要支付四十亿五千万的现金？”

张谦云闻言轻语反问了一声。

至于所谓的七点三亿预售资金暂时不在他的考虑范围内。

开什么国际玩笑，前面的预售款才几个钱，搞不好自己还要加价。

“具体价格是四十亿五千六百二十八万。”

何诗筠补充道。

“接手后，楼盘修建的预估金额是多少？周期是多久？”

张谦云继续询问道。

四十亿五千万的接手价格，这属实有点出乎预料。

至于会不会接不下这个锅。

这么说吧，以恒跃地产手里的东西，在某些大佬手里能撬动的资金至少上百亿，根本不存在接不下盘的可能性。

但是这种玩儿法也有一定风险，一旦市场出现波动就会出现资金链断裂的情况。

这也是为什么会有烂尾楼的原因。

“因为时间仓促的原因，我们无法计算出具体数字，不过以当前几个楼盘的修筑情况以及市场调研来看，四个楼盘距离完全竣工，还需要支出大约十二亿左右的本金。”

何诗筠显然做过事先的准备，很快就将报价说了出来：“资金的浮动取决于市场建材价格的浮动以及人工费用的浮动。”

“将一切计算在内，我们最终接手并将楼盘修建完毕的价格在五十二亿浮动。”

“五十二个亿，老黄还真不怕我被撑死啊。”

张谦云闻言不禁眼神微眯，这个价格有点儿意思。

黄健宇最初给的报价总额应该是三十九亿左右。

当然，那个价格是接盘价格，不是最终价格。

你总不能拿一个还没有修完的楼房进行售卖吧。

现在何诗筠给的五十二亿，则是指所有楼盘全部修建完毕的价格。

何诗筠闻言没有回答，她的工作只是将一切资料和数据汇报总结，然后由张谦云做出决定。

“告诉黄健宇，这个价格我们接了。”

张谦云没有继续想东想西，这可是送上门来的大白菜，这要不咬一口那也太亏了。

“好的，张总。”

何诗筠闻言点了点头，随即又拿起另外一份文件说道：“对了张总，容行刚才来了个电话想约您谈谈贷款的事情。”

“贷款？贷什么款？”

张谦云笑道：“告诉黄健宇，我不用贷款，五十二个亿我自己一个人全款。”

自己又不是专门来玩儿杠杆的，贷款来干什么。

而且自己现在又不缺钱，就算自己真有一天缺钱了，只要自己手里还有这些东西，上哪儿不能贷款。

这就是固定资产的好处，它确实会随着市场经济贬值，但它无论如何贬值，它都是很好的贷款抵押物。

“那容行那边？”何诗筠询问道。

“容行那边我自己会联系，你接下来找人去重新进行一次彻底核实，当确定一切没有问题后直接签约就是，稍后我会把款项打入公司账户。”

“好的，我马上下去安排。”

何诗筠挂断电话后，立即拿出座机拨打了起来。

接下来这段时间恐怕会很忙。