第272章 【叫我阿诚就行】

六月初旬，台风玛丽袭来，造成香港死伤四十余人，受灾1.5万人。此次台风，被香港气象官员列为‘飓风’。

台风过后，自然是要迅速恢复生产，林志超第一时间视察旗下各公司的产业，总体来说影响不大。

受灾的几乎都是穷地方，比如说新界。现实就是你越穷，事情越会找上你。伤亡也是来自穷人，毕竟住的房子不牢靠，而且越穷越会顶风干活。

长江实业的办公室。

黄昌宏汇报道：“老板，已经安排好了，大概一周时间，旗下所有地盘就可以恢复正常施工。”

林志超补充道：“嗯，竹制脚手架要检查好了，不要留下隐患。”

黄昌宏认真的说道：“是，我已经叮嘱了各项目负责人，李经理、陆经理正在现场督察。”

林志超放下心来，毕竟手下能力都不俗，他没有必要操心太多。

目前，鳄鱼恤大厦已经隶属优衣库服装公司；而长江实业的竣工商业项目仅有——盈置大厦、星岛大丸百货大厦，还有就是一些住宅大厦的一层商铺，这些项目的年租金利润可以达到400万出头。

不过明年就会相继竣工三个商业项目——美丽华酒店集团、保利大厦、环球大厦，届时租金大增；就算没有发展地产项目，长江实业的规模也足够庞大。

还有百德新街的商业项目，预计1962年初也会开幕，届时租金又会增加。

接着，林志超说道：“公司的资金应该非常充足吧？”

黄昌宏点点头，说道：“铜锣湾百德新街地盘，我们采取了新的模式，卖光600多个住宅单元，资金就是2400万港币；东亚银行那边，要全部结算给我们。所以资金非常的充足，德辅道中71号的地盘，正好启动。”

讲到这个，黄昌宏精神奕奕起来，他没有想到，老板又开创了新的举措，将风险转嫁给银行。

林志超点点头，这个楼盘是和东亚银行合作，不过为了降低风险，东亚银行要求将首付比例控制50%，期限仅两年时间。

其实简东浦也知道，林志超还在东亚银行存着上亿港币的资金，也足以让东亚银行冒这次风险。

目前这种银行的贷款模式，汇丰、渣打、恒生等银行，纷纷开始研究，并准备入场。毕竟这种贷款模式，实际上比贷款给企业主的风险还低，更重要的是拉拢了客户。

“嗯，德辅道中71号就筹备动工吧！这座大厦就叫做——美的大厦。”

黄昌宏一愣，他好像记得美的电器是老板的一个产业，但只是生产收音机，一家不入流的小公司而已。

于是，他说道：“长江实业还没有总部大厦，老板要不要考虑一下！”

林志超笑着说道：“不急，你见哪个华资置业公司有总部大厦呢！更何况，长江实业集团若真是需要总部大厦，那一定是香港一等一的超级大厦，占地面积五万平方尺以上，高度得五十层以上，这样的摩天大厦，才真正的有意义。”

黄昌宏恍然大悟，说道：“原来老板是这样想的，是我眼光低了！”

林志超笑道：“不是你眼光低了，而是香港的房地产并没有迎来真正的旺盛，等香港经济发展起来后，香港地产才会真正迎来爆发。所以，我们多积累实力，打下坚实的基础吧！”

黄昌宏顿时兴奋的说道：“好的！”

跟着这样的老板，随时都能听到让人兴奋的目标。

一周后，林志超参加官地拍卖会，然后在一个角落居然看见了李家成。

只见他一声不吭，仿佛是一个随从，或者看热闹的，在整个拍卖场异常不显眼。林志超顿时好笑，不出意外李家成就是抱着捡漏的心思，故意躲在角落。

一般来说，林志超这些地产商，或多或少容易被人顶价；反倒是一些默默无闻的人，有时候拍卖地皮，反倒是没有人去顶价。

林志超心中有数，却没有打算再去挤压李家成来。毕竟此时的李家成，塑胶厂区区几百人，每年利润百多万港币，完全没有威胁了。

所以说，今天就放过他一马。

“林生，在看什么？今天张玉良好像没有来！”

正当林志超瞩目的时候，身边传来廖宝珊的打趣。

林志超回过头，立马笑着说道：“张玉良没有来，你这个西环地王来了，看来我今天钱包要少不少了。”

廖宝珊很是高兴，能得到林志超的认可，毕竟这是自己实力的象征。

“看你说的，我和谁竞争，也不会和你竞争。今天我就是来凑热闹的，有机会就捞一个楼盘。哈哈！”

笑声当中，透露着一丝‘狂妄’，倒不是在林志超面前狂妄，而是对其它对手的一个‘轻视’。

廖宝珊的资产已经差不多一个亿，在1959年（去年），他就相继买下西环的均金、均利、祥发、永发、泗河、成昌等货仓，将这些统统夷为平地，又开始竖起一幢赚石屎森林（石屎=混泥土）。恰逢西环扩建马路，巴士线路四通发达，西环的物业涨幅比铜锣湾还猛，利润滚滚而来。

此时的香港地产商，又分出了一个等级，而最大的华资地产发展商便是长江实业、廖创兴置业。至于锦兴置业，目前是被长江置业拖住，很多都觉得张玉良家族要在这个上面栽跟头。其余地产商中，飞艇泰、陈德泰、彭国珍、马锦灿、李高福等，算是第二梯队了。

目前香港一年供应的住宅楼宇，大概是1~1.2万个，这个数据还在增长，预计到银行挤提危机前（1965），将达到1.5万以上一年。

“公平竞争就是啦！不过廖生最近威水香江，既是银行大亨，又是置业大亨，现在你可是潮汕籍商人中最叠水的大佬！”

“不敢当，不敢当，潮汕籍商人众多！对了林生，这个月廖创兴银行在深水埗的分行开业，还请赏光大驾光临！”

“没问题，我正好在香港，一定光临！”

和廖宝珊交往十多年，不管什么开业、开工，林志超只要邀请，他就必到。如今虽然林志超已经地位更高，自然也会给这个面子。

不一会，和几个熟识打过招呼后，拍卖会也正式开始。

这几年，食饼仔已经消失，毕竟当年港府急得要抓人。

现在香港政府一年拍卖的地皮都是上亿港币，是政府收入的主要来源，谁敢再去触霉头，肯定少不了被港府调查。

接下的拍卖会，李家成果然如愿以偿拍下观塘的一幅工业用地，面积2.1万平方尺，每平方尺仅80港币左右。

而林志超也拍下一幅北角5.8万平方尺的地皮，以及铜锣湾半山的一幅3.9万平方尺地皮。其中北角的地皮每平方尺差不多110港币每平方尺，而铜锣湾半山的地皮则120港币每平方尺。

值得一提的是，铜锣湾半山的地皮，虽然是豪宅地皮，但却需要高超的技术，才能解决建筑问题。

而这个技术，林志超正好有信心，那就是‘沉箱技术’，解决半山建高楼的地基问题。

一口气消费千万港币，林志超心情非常舒坦。

“李生，恭喜恭喜，没想到你也打算进入地产界！”林志超特意招呼李家成道。

李家成顿时受宠若惊，不过今天总归得偿所愿，拿下一幅工业地皮，并且资金没有超标，所以心情很好。

“谢谢林生手下留情！”李家成谦虚的说道。

刚才，他就发现林志超的目光看向他，本来心情很糟糕，毕竟被大佬盯上的感觉很不好；然而，林志超根本没有报价他手中的地皮。

不管怎么说，他还是非常感谢。今天他拍卖这幅地皮，若是大佬看似，就是200万都有可能；没想到，他仅170万就拿下了。

“客气了，观塘的工业大厦，我已经足够使用了，根本不会投资的。对了，你和廖生应该认识吧？”

廖宝珊随即说道：“有过几面之缘，不过我也惊讶，阿诚居然投资地产，这是好事呢！”

李家成连忙说道：“廖生，我就是打算投资一座工厂大厦，即可以自用，也可以出租。不算进入地产界，你才是我们潮汕商人的地产大佬。”说完，眼光里透露出一丝崇拜。

廖宝珊顿时很高兴的说道：“阿诚过奖了！在林生面前，我们都是学生！”

几人聚在一起聊起来，立马吸引了不少目光，大家都很好奇，李家成是什么人物，居然引得大佬的关注。

林志超这时候扮演起好人来，对李家成说道：“投资工业大厦是对的，塑胶花流行六七年了，很多欧美家庭都已经觉得过时了。而投资工业大厦，最起码能稳定收租。”

李家成顿时感觉轻飘飘，连忙说道：“林生叫我阿诚就行，今天有你的指点，收益颇多。”

阿诚？

你比我还大一个月呢！

“哈哈，阿诚真是谦虚！你若是没有建筑界的朋友，可以找我旗下的保利建筑，给你个朋友报价。建筑质量有保证、效率高，差不多明年下半年，你就可以收租了。”

李家成自然连忙递上自己的名片，林志超就收下，并言晚点让人电话联系他。

“林生，很看好这位？”待李家成主动告辞后，廖宝珊好奇的问道。

林志超点点头，说道：“我算是有些了解他！当年我们开发出胶杯，他随后不久开发出来；我们开发出双色塑胶花，他也随后就开发出来.很有能力的一个人。而且据我所知，他的塑胶花年利润不过100多万港币，居然敢投资工业大厦。在这一方面上，他就超越了香港90%的工厂主。”

廖宝珊顿时觉得，林志超这份识人的本领，真是毒辣。

他尚且没有认识到，李家成会有多大的前景，但现在听林志超这样一说，自己这个潮汕老乡，似乎很有前途的样子，晚点可以交往一下。

分开之后，林志超坐上自己的汽车朝着写字楼驶去。

他并没有扶持李家成，顶多是几句鼓励的话。

当然，随着林志超的事业庞大，他也不再考虑李家成、包宇刚的崛起，会不会对自己有影响。现在他真正的对手，也只有那些英资洋行，以及世界上舞台上的竞争对手。

黄昌宏走进林志超的办公室，汇报道：“老板，港府决定在八月公开招标安达臣大亚石矿场的开采权。”

林志超顿时来精神了，既然做地产，就要做全产业链；前世的李家成，后期也掌握着香港的水泥、石矿生产；而林志超则打算掌握着香港的石矿、水泥、钢铁，这只是地产原材料的布局。

除了原材料的布局，以后自然还会发展基建、建筑、财务公司、代理公司等，可能有几十家分公司。

“现在香港的石矿产业是个什么情况？这个安达臣大亚的石矿场又是个什么情况？”

黄昌宏暗道，幸亏自己提前准备充分，若是急匆匆的前来汇报，老板的问题答不出来，那就是很丢份。

“安达臣大亚矿产拥有着可提供全港至少三分之一以上的需求，与此同时，这个矿场投入使用之后，港府会逐渐关闭一些靠近市区的小矿场.”

林志超听完后，说道：“如此说来，这个矿场的标价会高达1.5亿左右。”

黄昌宏点点头，说道：“港府允许分二十年支付，并且是开采后开始支付；所以若是拿下来，每年的石矿收入足够偿还专营权费用。至于需要投资的，就是开采设备机械等的前期投入，预计也得好几年才能真正获利。”

好几年都是乐观的看法了，这么大的矿场，前期筹备时间都得一两年，毕竟需要通过环保等方面的审核，以及基础建设。

如果是1962年营业，那么1965年就得遇上麻烦（银行挤提，地产大跌），到了1967年更是大危机。

不过林志超却不担心，这个石矿场可以在七十年代初上市，成为林志超旗下的又一个上市公司。

林志超的想法是，美丽华酒店集团、安达臣大亚都分开上市，以后再想办法整合。

“嗯，既然如此，那你就和王经理好好研究一下，晚点给我资料。”林志超说道。

此时的吕志河，未必还有魄力来投资这个项目，毕竟他的实力已经砍半。长江实业旗下的石矿企业，这几年发展也非常不错，账上的资金也有近千万。

“好的”

黄昌宏随后干劲十足的离开，此时的长江实业正是发展高峰期，他这个副总经理自然是很有奔头。

到了午餐时间，林志超约了证券经纪莫应基，长江实业的财务经理周福照一同作陪。

“吃个便饭，莫生不会嫌弃吧？”镛记酒家里，林志超笑着说道。

莫应基的人品很不错，这是林志超欣赏的事情，所以将长江实业的股票投资，都交给他做经纪。

“林生客气了，平常我中午都吃镛记酒家的打包盒饭，再做个按摩或午睡，下午接着做市。”

林志超说道：“那就行，改天我们晚上一起喝酒！”

随后，林志超说道：“现在股市行情如何？”

莫应基马上绘声绘色的讲解起来，最后又说道：“虽然股市火爆，但我也很佩服林生的证券投资手法，两年时间不动，你手上的股票也已经升水40%呢。”

赚了四百多万，而已！

林志超笑着说道：“我对股票没有研究，属于外行。不过我对企业和香港经济有研究，所以买了股票之后，也不想动他。”

莫应基说道：“那股票有涨有跌，林生总得高点套现，地点买进吧？”

他不好意思直接说，我指点你一些吧！

毕竟，人家似乎根本不在意千多万港币呢！

林志超说道：“这是肯定的！”

随后便不讲长江实业的股票投资，莫应基也不再过问。

而林志超约他的原因，是请教一些股市的规则，毕竟他即将拥有一家上市公司——亚洲航运。到时候，不要一点规则都不懂。

让人很意外的是，这个时代的股市规则真的很少，很多都可以操作。

不过也可以理解，股市是越来越规范。

(本章完)