第59章 只有在这买了房的,才算京城人

林一笑：“位置、大小，还有房屋情况不同，价格从几十万，到上千万都有，离紫禁城越近的，价格就越高一些。”

林母：“就这破房子，是脑子进水还是被门夹了，有些房子还要出来上卫生间，花上千万买这个，是能当皇帝还是能做王爷哦。”

林父：“头发长，见识短的，这才是真正的京城，其他地方，那以前都是城外农村，你只有在这买了房的，才算京城人，其他都不算。”

林一笑、张鑫：……没想到爸爸\/老丈人还有这想法。

逛差不多，刚好碰到一家小馆子，林一笑便带着一家人直接去吃饭。

这是一家装修精良，走小众高端路线的馆子，主打创意菜，刚好之前还想带父母去吃创意菜。

林母在看菜单之前，还一直很嫌弃的样子，看了菜单后，又不再说什么了。

林父倒是一直比较怡然自得的样子。

这家菜量都不大，四个人点了六个菜，还有两个甜品，因为林爸爸爱喝茶，还点了一壶茶。

一顿饭，氛围蛮好，林母没有任何负面评价。

前世，林一笑请父母吃饭，总结出来一个经验，要么就是最普通便宜，要么就得价格很高，高出他们自己接受范围。

如果是价格居中，他们自己狠点心也舍得的饭店，那他们一定会无限挑剔，觉得这也不合适，那也不合适，那一顿饭就会大家都不太开心。

今天这家店，以林一笑经验，从外表看，就知道便宜不了，京城胡同巷子里的店，本来也是，要么物美价廉街边摊似得，要么小众高端。

吃完饭，几人打算再小转一下，累了就回去，他们是从侧面的一条叫帽儿胡同开逛的，溜溜达达转了好几条胡同。

吃完饭，就一直在南锣鼓巷上溜达，这里能看的店铺更集中一些，他们几个看胡同，也是瞎看，都长得差不多，再逛也看不出花了。

但南锣鼓巷这条路上，现在除了咖啡馆、酒吧以外，已经有一些文创店了，每一家看着都很有特色的样子，让人很有进去一探究竟的欲望。

林一笑无限感慨，要是能有一套在这条街的房子，过个十几年，资产直接上一个小目标，可惜这会四合院已经很贵了。

但也不是没机会，努努力，看看08年房价大跌，有没有可能入一套。

她记得08年经济危机之后，京城房价最多有跌40%的，四合院应该也会跟着跌，08年要是能买得起，那这辈子就能拥有四合院，不然再之后就更难了。

走着走着，林一笑看到一家店铺，门口挂着一个转租，是一家二层的咖啡店，这会正是午饭刚结束，下午茶还没开始的时间，店里还有三两桌人。

转租二字突然点醒了她，寸土寸金的京城，林一笑之前没想过要做线下生意，因为成本太高，她也没有时间。

之前她的思维被固定了，总觉得线下就是在商场里面，京城位置好的商场，租金就没有便宜的，而那些生意不好的商场，租金照样不便宜，最后还可能会因为人气不足而改头换面。

比如后来的抖抖母公司，他们就买下了三环边上的一片楼，那个地方原本是商业区，但可能那地邪性，一家大型连锁超市和各种培训机构还有部分餐饮，在这里是异常火爆，这位置明明人流量很大，但商场愣是做啥黄啥，空置好几年。

林一笑之所以清楚，因为这一片是海淀着名培训机构集聚地，离京城最好的中学也不远，她还带诗雅去那边上过课，当阿飘的时候看到那边几栋楼变成抖抖公司的了。

现在的南锣鼓巷，还不算爆火，按理来说，房租应该不太贵？毕竟以前同学来京城，在前面那边的宾馆住，发现那边一些小旅馆价格还没有二线城市贵。

这会的南锣鼓巷，铺子还没连片，没能完整点缀这条街，有一些未来文化创意街的样子，但还没有如后世那般完全商业化，不少临街房子还是私人住宅模样。

她记得哪怕到2016年，这边虽然也还有没跟风商业化，门前挂着“私人住宅，非请莫入”，但放眼放去基本都是商铺，每逢周末、节假日人满为患。

她要是可以在08年之前租下这边的房子，搞个首饰铺子，等待奥运会来临，还不得赚个盆满钵满。

南锣鼓巷的爆火，有借着奥运的东风，更是有主席亲临，还上了新闻联播，让它从小众的火一夜变为超级无敌全球爆火，成为京城打卡必去景区之一。

租铺子签约，至少也得是3年五年的，现在她手里钱不多，可以先多了解一下情况，还完账搞起来。

“我去买个面包吃，突然想吃面包了。”作为孕妇，林一笑还没到会突然想吃什么的阶段，但不妨碍她用这个理由去问问转租情况。

林母：“你就是嘴馋，不过怀孕了就是这样，总饿还更爱馋嘴了。”

林一笑去咖啡店，要了一个面包，随口跟店员聊起来。

“你们这生意看着还挺好的，我看门口挂个转租牌子，店要关了吗？”

小美女店员：“我们老板其实是个外国人，他要回国了，就顾不上这个店铺了，所以打算转租出去。

你看到我们店旁边那个门了吗，那跟我们店是连一起的一套四合院，是我们老板自己买下来的。”

林一笑内心感慨这老外真是有眼光呀，又问：“老板自己的，倒是没法说现在租金是多少钱，那转租租金是多少，你知道吗？”

小美女店员：“我们老板都给给我们讲了，这咖啡店租金8800，如果连着房子和院子一起租，租金一万二，这整套四合院好像有三百多平。”

这老板是会定价的，这个咖啡店虽然是个二层，但整体面积并不大，一层顶天30平，横向狭长型，倒是门口位置还挺好，要是改成多个小店铺，租金加起来肯定比这样高。

林一笑不清楚现如今的南锣鼓巷租金如何，但这家店位于街道偏中间，价格应当时比入口的两头低。

单听咖啡店的租金，应当是定的比市场价高，但他整套四合院，整个租金一万二，相当于后面数倍的面积才3200，这就是想整个租出去意思。