第401章 颅内潮汐

之前李睿是按照三万元一平米来计算的，现在意识到忆江南很快就会成为姑苏城最好的学区房，就得改变一下算法了。

到2020年，这个楼盘至少得五万一平，还得是起价！

李睿心中已经做了决定，这个项目说什么也得拿下来。

投入十五亿，未来能赚一百亿！

这哪里是烂尾楼啊，这是聚宝盆啊！

“你到底在看什么啊？”陶园园疑惑的问道。

李睿摇摇头道：“没什么，我就是看看交通方不方便。”

“我不是早就跟你说过了吗，这边靠近城市快速路，还有地铁，还有六七趟公交车，不论是自驾还是公共交通都很方便。”陶园园道。

李睿点点头：“行，我也觉得位置不错。不过这个项目前期就要投资7亿，你能拿多少钱？”

陶园园眨眨眼：“我……我出力，你出钱。”

李睿身边也就是没盐汽水，不然肯定喝上一大口然后狠狠喷在她脸上。

“你打算空手套白狼？”李睿简直气坏了，这是他的专利，什么时候被陶园园学去了！

陶园园忙道：“我怎么是空手套白狼，我可以帮你从银行贷款，可以帮你要政策，还能帮你铺桥开路！”

“就这些？”李睿冷笑，“那你打算要几成股份？”

“四……三……二成，我要二成不能再少了！”

“哈哈哈哈，你当我是凯子吗？整个项目十五亿的话，二成就是三个亿！你做的这几件事值三个亿？”

陶园园可怜巴巴的道：“可是我真的没多少钱……这样吧，我再拿5000万出来，这是我能拿得出的最大的数字了！”

“你们是贵三代，怎么还混的这么惨？你和陈克廉一个比一个穷？”李睿无奈的问。

陶园园叹口气：“陈家是管得严，我家里不像陈家那么牛，想赚钱也得有人给我面子啊。就这个项目也是瞎猫碰上死耗子，让我给碰上的呢！”

“你们破坏了我的想象。”李睿摇头。

陶园园忽然道：“宋月亮有钱！她是个超级富婆，有的是钱！你要是能把她泡到手，这个项目的启动资金就有了。”

李睿讶道：“她怎么会那么有钱？”

“你不知道吗，她外婆是……”陶园园话说了半截忽然顿住，“算了算了，你还是自己问她吧。反正我提醒你了，要是能把宋月亮拿下，你这辈子就不用奋斗了！”

李睿没那个兴趣。

宋皎月在他的印象里就是个没长大的小萝莉，他可没有那种癖好！

时间近午，两人在附近找了个小饭馆，点了几个菜，一边吃一边继续谋划。

“我说真的，我能搞定银行贷款。我们可以先找一笔过桥资金，把粤发行那边的贷款还上，拿到忆江南的债权，再用债权抵押给下一家银行，拿到启动资金！”陶园园得意洋洋的道。

李睿心想，你这套都是我玩儿剩下的。

“怎么，你不太懂吗？那我给你讲讲。”见李睿不作声，陶园园反而来的精神，她太珍惜这种能够在李睿面前显摆自己知识和能力的机会了。

李睿根本不给她机会：“找过桥资金很麻烦，而且成本非常的高。过桥的手续费可不是闹着玩的，尤其是4.7亿这么大的数额，光是手续费我们就要拿几百上千万。我来找银行，能把过桥的成本省下来。”

陶园园张大嘴巴：“你能贷来4.7亿？”

李睿道：“试试看吧。虽然这个项目有点烂，总也是值点钱的。我去找银行打招呼，同时办理还贷，抵押和贷款的手续，用新银行的抵押贷款直接偿还粤发行的贷款，把过桥的环节跳过去。”

陶园园惊道：“这样可以吗？”

李睿笑呵呵的道：“运作得当就可以，反正不违法。。”

陶园园兴奋的道：“那就拜托你了！”

“全都拜托我，要你何用？”李睿冷哼一声。

陶园园娇声道：“人家还是有用的，你慢慢就知道了！”

李睿也是跟她开玩笑。

这么大的项目，如果没有陶园园伯伯的那层关系，有多少钱都未必撬得动。

就冲这一层关系，陶园园拿二成股份也不为过。

李睿只是不想让她太嚣张了，先给她一棒子再给点甜枣，免得她得意忘形。

戏弄够了，李睿也正经起来，跟陶园园认真的研究了一下资金来源和成本核算。

李睿掰着手指头道：“我会准备2亿左右自有资金，加上银行抵押贷款，就能撬动这个项目。你伯伯那边，银行那边，都需要打点，这也不会是一个小数字。项目到手之后，所有的规划都要修改，园区里一些旧有的设计已经不符合现在的时代了，全都要改。之前准备当作二期和三期的空地要重新整备。这又是一大笔钱！最重要的是后续的工程建设，那才是最花钱的环节，从接手到赚钱，没有两年搞不定！”

陶园园道：“要不我们转手就给卖掉？”

李睿道：“你伯伯那边要是能交代，你可以这么干。但我还是觉得自己搞更赚钱！”

陶园园半信半疑：“真的吗？我觉得转手一卖弄个一两亿也不错了。”

“女人啊，你的名字是短视。”李睿摇头，“如果只想赚一两个亿，我在这儿跟你浪费什么时间？这个项目拿到手，不赚这个数就算是亏了！”

李睿伸出五个手指头晃了晃。

陶园园惊喜的道：“五亿！”

李睿捂脸：“你能不能有点出息？”

陶园园的瞳孔渐渐放大，颤声道：“你的意思是……是……是五十亿吗？”

“保底五十亿。所以，你还打算继续跟我合作吗？”李睿胸有成竹的问道。

陶园园激动的浑身发抖满脸潮红，如同一滩泥似的瘫在椅子上。

都说权力是最好的春药，金钱又何尝不是呢。

看陶园园这个样子，她刚刚可能已经有了一场颅内潮汐了吧？

李睿笑道：“别那么没出息，听到个数字就软了。你快点琢磨一下该怎么把你伯伯搞定，他是最重要的一环，绝对要抱住他的大腿，把这个项目搞到手！那二成股权能不能拿到，就看你的表现了！”