第11章 买一个不够

王魁给林若妍介绍了一位稳重的女中介秦爽，特别了解x城区这一片的二手房。当然这个时候，做中介的人并不多，关注四合院的就更少了。

小秦恰好是比较早接触这些的，人也勤奋，只要是房源来者不拒。

四合院是京市的特色民居，不过随着城市化的发展，大多数这种百年历史的老宅院逐渐被拆除，取而代之的是宽阔的大马路和那个时代流行的简易楼、筒子楼，以及少量新式的单元楼。

现存的四合院，除了被一些单位占用的比较齐整，更多的是参差不齐的大杂院。

一个正经四合院内十几户人家挤着，各种私搭乱建，取暖和做饭都靠烧煤，冬天冷的要命，夏天蚊虫滋生，一个水龙头很多人抢，上厕所还要出了院子到街面的公厕，总之是各种不方便。

当然也有那种打算出国移民的，祖上传下来一个相对齐整的院子，房契地契都有，只是很可能多年没人住，墙倒屋塌荒凉的要命。

小秦很难理解为什么这位坐着豪车来的林家大小姐，会对胡同里的四合院感兴趣。听王魁说，林家在临近机场的近郊区已经有个大别墅了。他们要买，也该是买城里新盖起来那些有电梯的高层漂亮房子才对。

不过这种问题小秦是不会问的，她手头恰好有那么两套怎么也卖不出去的院子，寻思着是不是给推销一下。

林若妍带着儿子，也不是随便乱转，先听小秦介绍了一下她手里的房源，普通住宅完全不考虑，就只看四合院。

小秦顺路带着先看了两处，一处院子只有一进，不过一直有人住，产权明确，补好土地证就能交易，这个已经有人下定了。

还有一处是个大杂院，里面私搭乱建太严重，林若妍看了一下位置，知道这里早晚要拆，就先不考虑了。她可是要给儿子买个能住十几年的固定资产呢。

于是最后，小秦祭出了杀手锏，就是那两处背靠背的困难院子。

这两套一直卖不出去的院子是挨着的，在西d附近，一个从南边胡同进，一个是在北边胡同沿街开门的门脸房。

南边胡同进的那一处是个格局方正的三进大院子，以前是某个单位征用过的，后来院子的所有者平反了，房契地契都给还了回来，单位也立刻腾退搬走，这家主人却并没有搬回来住，房子就一直荒废着。

现在这院子里除了乱长的几棵参天大树，泥土地面和房顶上全都是草，所有的屋子不是坍塌就是快坍塌的样子，简直是惨不忍睹。

但是这院子大啊，地契房契都有产权单一且齐全，是第一批归还的私产手续很正规，比那些很多户挤在一起，产权一大堆夹杂不清的要简单多了。

所以房主要价四百万。如果想要拆分着买，那还要去办各种手续，房主人不在京市，已经办了m国绿卡，往返一趟国内非常麻烦，所以只想整卖，若是能一次性付全款，还能再让十万块钱。

但是一般人谁买这种房子，这压根没法住人，推倒重建也是要钱的，谁家钱都不是大风刮来的，这年头四百万在京市最好的别墅区买个几百平大别墅都够了。

林若妍一看这位置，这三进的占地，立刻就被迷了眼。什么满地衰草破烂瓦房的惨状，那都不是事，只要找专业队伍拆了老房子，好好设计了重建一下，古色古香的外表加入宜居的现代化内部设施，这未来妥妥几个亿的核心城区四合院豪宅胚子啊。

院子里草太多根本没处下脚，其实也不用看，破烂成那样都是垃圾了，小秦带着林若妍就只是绕着宅院外围走了一圈，大致看了看，简单说了一下房主情况、院子房子的面积和售价。

见林若妍啥也不问，小秦心一凉，犹豫着是不是该换下一个项目了。

没想到林若妍一脸认真地表态道：“买这个，四百万全款，不用给我便宜，尽快签合同就行。”

小秦准备好的那一肚子没好意思忽悠出来的词一句都还没说了，恍惚间以为自己听错了，什么，林小姐刚才说要花四百万买这个破院子？

败家系统也有点惊愕，但是宿主乱花钱这事很符合原书设定，所以昧着良心夸赞道：【宿主做的好！花四百万就买这么个破烂，不止达成了第一笔大额的乱花钱成就，还能引发你亲哥的担忧，让他牵肠挂肚为你收拾烂摊子。】

林若妍经过与系统几次你来我往的试探，已经很确定自己的真实想法这个败家系统是无法感应到的，这样她就放心了。以后，她可以更充分利用败家系统的规则漏洞满足自己的私欲了。

目前她虚与委蛇，对系统解释道：“你看，这个院子很贵，买来还要清理了重建，我还打算花钱请知名建筑大师给设计一下，再好好装修，弄一些昂贵的家具电器布置进来，这都是花钱的项目，简直是坐地花钱一劳永逸啊。”

败家系统顿时被哄得开心极了。虽然四百万距离这个月花一个亿的小目标还差好远，但是宿主花钱这眼光、这速度以及后续那一系列坑都要用钱填的布局，很值得称赞。

小秦一再确认林若妍要买这个房子之后，欣喜若狂，那时候中介费是买卖双方各出1.5个点，也就是说小秦最终能赚到12万的佣金，这一票做完，一年不开张都不发愁了。

她客气问道：“那林小姐，您还看另一个院子么？”

“刚才你说另一套院子不远，顺便看了吧。”林若妍都下车走这么久了，顺便看看才不亏。

另外她也注意到了儿子似乎对于这种荒凉的小院子很感兴趣的样子。在南方小城，她养父母家也是有院子的，当然只是普通的平房，没有四合院这么大这么讲究的格局。院子里随便种树养花，出门都是街坊邻居，与大别墅那边左邻右舍压根看不见人的空旷完全不同。

或许儿子更喜欢这种接地气的城内喧嚣。站在这个院子门口，就能望见西d图书大厦，走路步行十分多钟，如果住在这里，以后儿子去看书就方便多了。

林若妍对这个院子越看越满意。