第119章 提前做准备

120先来几十套（标题改不了，内容已经更新）

林若妍笃定津市短期内有接盘侠，是因为津市已经搞了大规模的拆迁，比京市激进多了。那段时期拆除近500万平方米的旧房，超过30万人离开了老房子，城市面貌肉眼可见提升，人民心态向好。到了书中明年九月，也就是李一琪去津市的时候，当地单月商品房成交面积突破了100万平米。

书中描写过的事情，尤其是经济发展趋势，还算相对靠谱准确，并不会因为男女主没有来电，他们的个人剧情改变，就改变了大环境的发展节奏。

虽然现实世界里，再过几年京市房价比津市涨的离谱多了，不过今年在津市围绕着核心保值区域买点两三千一平米的房子，明年单方涨价到四千五千就卖了，扣除交易税费也能赚百分之四十，一笔快钱。这么高的收益，看着比许立丰那个旁氏骗局的网站还离谱，却实实在在发生了。

【买房子吧，你帮我筛选一下买津市哪里的别墅，准现房又贵又好那种，小区地段环境不错，能让我消耗三千万的项目。】林若妍一张嘴给败家系统提了一堆要求。

偏偏这些要求听起来就很符合败家逻辑，宿主要买房，还要买很多，挑品质好的无可厚非，还要贵的，这怎么能拒绝？败家系统美滋滋去忙活了。

林若妍也充分理解了败家系统的用法，以后买贵的东西不用找咨询公司，多问问败家系统就行。

她小算盘打得响亮，实际操作还是有点难。败家系统很快反馈给她一些项目信息，都是津市现在好地段的别墅新楼盘，不过那样一套好别墅才百八十万，她想花掉三千万，需要买几十套别墅。这一套套买，似乎实在麻烦。

可是要现在就买京市x城区的老破学区房，便宜是便宜了，十来万买一套，要等七、八年后学区概念起来才会涨更多，那种真正的老破小也并不好卖，租金又低得离谱，就不划算。新一批能让林若妍看上眼的质量高的房子，要等过两年才会陆续盖出来。她若是能支撑活到明年，明年再开始买京市、沪市那些最新的最贵的房子就行。

忽然，她又一拍脑门，她实在太傻了！这三千万拿出来炒自己家豪宅的楼花不就行了？

自家豪宅的品质肯定没话说，她自己、儿子和亲哥，鱼家二老都给留一套。那是正经盖成了之后她成本价买就行，这个月她把三千万拿出来，买十套房号，下个月卖给别人，说不定就见到钱了。

于是林若妍喊来吕乾，问她若是出资参与买房号，买几套可以……老板下场亲自玩，这肯定要秘密来聊，弄不好自导自演露陷被人戳脊梁。一问才知道，吕乾手头已经有靠谱意向的客户都超过二十组了。

换言之，他们想每个月推出十套房号，八月开始推，都不够客户分的。林若妍要是自己下场挤占名额，那必须放出更多的房号，的确需要测算一下如何控制，不能太大量就显得没诚意。

“我肯定要买五套自己和亲朋留着住的，另外五套将来转手给别人。”林若妍大咧咧道，就好像她买几分钱一斤冬储大白菜一样。

吕乾一想，老板要买房那一定是成本价，未来选哪套都是老板说了算。这和现在买十套房号是两码事，老板既然问他放号量，也是考虑到量大影响后续的销控。老板真是人美心善又充满了智慧，处处为他着想，这是怕他一开始没客户，打算自掏腰包减轻他的销售压力。

但是，这房号比预期的抢手多了，他原价想卖三百万一个号的，没想到排序靠后的客户听到风声，愣是想加价往前只求能先买上。这个所谓加价，就是说愿意增加定金比例，比如四百万、五百万。

吕乾脑子转得飞快，说道：“要不林总，您那五套自留的现在圈出来就当非卖品了，免得被别的老板看上。另外五套，您这月先买入，每个月转让一套两套出来，细水长流。”

林若妍本来也是怕自己一下子买太多，影响了销控，看吕乾似乎早有盘算，还给她了建议，她自己也不能任性。五套就五套吧，能先花出去一千五百万了。剩下一千五百万，她喊来秦爽，给她列了一个单子，这都是败家系统列出来的津市知名在售的豪宅别墅项目。

林若妍让秦爽重点看看梅江的项目，若是合适，一千五百万就都集中买一个盘也行，方便对接管理。

梅江那里可是将来的津市富人区，沿湖的别墅和高档高层公寓很多，景观有先天优势，知名开发商开发的项目物业管理也很不错，未来升值最快。

秦爽接了任务之后快速调研，立刻挖掘出了一个新项目。原来是老板给的列表中还真有一个梅江的新楼盘能符合需求。那个销售代理也想玩炒房号，下月开盘，这月先造势。但是开发商和代理算来算去都差点钱，希望能引入一个大户，一起炒一把，营造一次开盘三天就售罄的盛况。

林若妍这个外地的神秘富豪就很合适搭台唱戏。她若是入场买几套大别墅，均价给她算一套六十到八十万不等，等下月正式开盘的时候，每平米涨价五百块肯定能做到的。比如七十五万买入，等卖的时候九十万都有人来抢。

林若妍听到消息后，花钱请专业公司调查该项目背景和资金情况，自己拿着项目介绍研究，确定这就是原书李一琪明年到津市出差感慨的大别墅，就放下心来。

她说：“秦爽，你这周帮我去津市买房子，委托书我已经写好了。”

“好。林总，您买哪几套？总平面图上圈一下。”秦爽认真询问。

林若妍就漫不经心在总平面图上画了个大圈说：“这片看着临湖，景观比较好，你帮我买二十套左右吧，全款买，一千五百万都给我花了就行。”

“二、二十套？”秦爽都结巴了，可以想象此时自己的表情，就像当初刚认识林若妍的时候，人家四合院也是不会只买一套的主。她以为她已经适应了这样财大气粗的老板，现在才发现她还是太天真了。

于是她安抚自己，幸好老板不是在总平面图上圈掉几栋不想买的，其余近百套都买下来。虽然老板肯定有那个实力，但好歹已经收敛了，只有选择的找风景好的地方，才买了二十套而已。