第148章 城市综合体

这篇新闻报出来之后，林若妍觉得魏煦也挺难的，当初上学的时候那么苦，如今才稍微有点名气，又被人扒开伤口炒一遍。不过这倒是给他带来了更多人气，让他那部片子一上映，就获得了与两位主演差不多的关注度。

影片票房不错，与林若妍从原书中看的差不多。将来这部影片还要评奖，不出意外名利双收，魏煦也会提升名气。如今他已经开始准备下一部电影和一部新的电视剧了。

魏煦档期排的很满，每一天都很充实，林若妍也不用担心那位帅哥的前途，就等着票房分钱之后，找机会再投魏煦参演的片子。时代变化快，荧幕常青树很少，时不时塌房几位，让投资电影的人损失不少。因此要投还是投靠谱的演员才行。

当然人家本来项目组不差钱的，她也没办法插手，比如现在魏煦要参与拍的新电影和电视，顶多是投放一些广告。

黄金周七天，目前这部影片是接近三千万的票房了，迎合主旋律，提前预热宣传，电影节炒作，老一辈艺术家的高评价，观影后的口碑传播，总之未来的票房总收入还是能期待一下更高的。

这也是当初导演没敢要更多的投资的原因。那个时候国产影片能有五千万票房已经是顶天了。如果精算下来，其实林若妍投资三千万拍电影，如果不将软硬广告的费用单独核算，到目前为止，这个票房收入其实还亏钱了。好在这才上映几天，往后电影还要播一段时间，下映了也有各大电视台会采购，广告效应持久。

林若妍倒是不在意这一项投资的收益。这片子能热映，林氏集团那边的一些广告产品的销量一下子也上来了。她开始考虑更长远的在影视方面与靠谱的人合作了。

以前她没想那么多，是觉得自己就八个月的命，能看到影片上映都是侥幸。现在她光是豪宅预期收入都能够支撑她多活几个月，自然会想将自己的地产公司好好经营。

做xx新城项目是一个持续投入，这个时代还有一类很容易拿地的项目就是城市综合体。

这个城市综合体并不是指单独一栋楼，而是商业、办公和居住各种类型的物业紧凑排在一个地块中。类似于现实世界里某达广场那样的，大商场上面加几栋写字楼和酒店站在街边，其后不临街做一些高档住宅。住在这样的小区里的人能方便上班购物，同时办公楼之下的商业也很容易就被办公和居住人群养活了。

这种综合型的商业内除了餐饮和日用百货，娱乐也是一类必须要放进来的内容，某达广场就有自己的影视院线，在自己的大商场里开影院，重点播放自己投资拍的影片，也不会被别人家的院线分走了钱。

现在南方以及海外，搞综合体开发的成功案例挺多的，国内北方地区商业本来就没有南方活跃，各种新鲜事物就还比较少见。大多数只是大型商超集团自己建商场，或者是专门做写字楼的就盖写字楼，要么是一块地里面就只盖住宅，弄点沿街社区商业而已。

现实世界也要等2003年全国第一家某达广场才会在北方某个省会城市建成。京市会更晚一些，所以真正的城市综合体暂时还是空白，没人提这个概念。就像产业新城和大盘那样，目前这些都还是新鲜词汇，普通大众的观念总是落后一些，要被市场科普了才能逐渐了解。

但是城市的管理者接触到的信息会更新更宏观。他们会去海外发达大城市考察，了解先进的概念，考虑哪些内容能引入国内，促进经济发展。

林若妍想着，若是戴老板这边一直不打算与人合伙做大做强影视公司，那么她可能要另外找人了。比如请职业经理人，帮她开辟这块业务。

当然这件事情的优先级是远低于房地产相关的，毕竟她更熟悉自己现实中从事的行业。如果手头的钱有限，生命有限，那她肯定要集中精力做自己更有把握的事情。

城市综合体项目的落地位置还有时间找一找，那个投资成本很高，不是京市随便什么地方都能做成的。如果在京市做，那她会优先看cY区有没有地。

上一次林若妍受邀参加cY区和各大地产企业的联谊会时已经充分感受到了，自己的地产公司规模和实力与那些大企业不可同日而语。cY区那边最初能拉她来，也无非是感激此前她解决了疑难地块。豪宅那块地，以及国际学校那块地都是同样的逻辑。让她做贡献可以，现在她想挑选自己要的地，还够不到资格。

这月，她的大额支出除了豪宅的工程款就是xx新城了。那边买地一百亩协议一签，会支付一千五百万，相应税款能缓交。与产业咨询机构和规划、建筑设计公司签订合同，也要支付几百万首款，让他们启动工作。

cY区最近没什么动作，林若妍只能安静等着，倒是大x区那边发了邀请，招待在本区有项目的知名企业家聚会。这不拘泥于地产行业，还有生物医药、农产品加工等各种领域的企业家。说白了就是区里纳税大户，被请去答谢会，再宣传一下新的政策。

有了上次参加cY区类似会议的经验，林若妍也知道大概的流程了，除了会议环节，就只有冷餐会的模式，氛围更宽松一些。

受邀参会的企业三十几家，每家都来了三五位代表，不算台上的，会场中坐了两百多人，至少规模看着挺红火的。

林若妍除了带秦爽来，也喊来了生物医药基地项目一直以来参与比较多的员工，设计部、工程部和营销部各一个人。

营销部的人是负责配合园区招租的，目前工作不多。

工程部老焦没来，他最讨厌这类“务虚”的场合，让工程部驻场生物医药基地的人去了。

设计部总监赵星星也没来，她今天有豪宅项目的设计会议要主持。豪宅项目下月正式开盘，如今结构已经封顶了，公区装修的方案早就确定，不过实际进场之后很多细节问题都要多方协调处理。于是就安排了其他人参会。

到了冷餐会的环节，林若妍让下属们随便溜达，结交别的企业的人。她自己原本想躲在角落里吃吃喝喝偷懒，没想到再次见到了红光满面的方玥。

记得上次方玥说要拿大x区的地，看来是已经成功了。