第69章 投资建议
“林叔叔，你果然是做生意的高手，要是再晚几天我就要期末考试了，可能考试完了我还得去原州一趟，到时候你可不一定能找到我了，哈哈……”江雨灏拿着一个三钱杯子和林鸿碰完以后一饮而尽……
“你去原州干什么？”林鸿也是一饮而尽，拿着酒壶再往酒杯里倒酒……
“我不是找到老婆了吗？我得要去把老婆给接回来啊，哈哈……”江雨灏一边倒着酒，一边哈哈大笑地说道。
“哦？那你可得带来给我认识认识了……”林鸿又和江雨灏一饮而尽……
“一定一定！不过今天得要先把你的投资项目给落实了……”江雨灏一饮而尽以后又开始给自己倒着酒……
……
江雨灏和林鸿吃完饭了以后，直接走出酒楼便开着车朝着江雨灏印象当中的几个重点楼盘驶去……由于地震以后对于销售业绩的巨大影响，销售人员在看到林鸿以后都变得非常的热情，他们极致耐心的讲解也让林鸿的心里渐渐有了一个大概的投资方向。不过江雨灏也知道林鸿的意思，林鸿最终是想要问问江雨灏的意见以后再决定，于是江雨灏在每个楼盘讲解的时候，也都耐心地听着销售人员的讲解，并把每一份发到手里的房屋资料都全部拿好……
江雨灏和林鸿看完了房子和小区整体配套建设以后，林鸿提出晚上想要再去试试火锅，于是江雨灏又来到了品评天下一条街的孔明火锅，在酒桌之上，江雨灏和林鸿把后备箱的另外一瓶茅台给分着喝了起来……
“小江，我们今天看了五六个大品牌的楼盘，你觉得我要是投资的话，应该把重点放在什么地方？”林鸿和江雨灏碰杯以后，自己拿着酒壶倒着说道。
“林叔叔，我还要确定一个问题，你这个三四千万是不是不会影响以后你的公司运营的？如果不是的话，那么我就准备建议你做长线投资……”
“哦？你说来听听？我这笔钱大概有3800万左右吧，这些全部都是我自己这些年挣到的钱，和我的公司没有任何关系，公司的运作和我这笔钱也没有任何关系，你就说说你的长线投资什么建议吧……”林鸿直接给江雨灏露出实底。
“那好，这样的话，我就给你说一下，十年八年左右的投资建议，目前虽然说西边好像火爆一点，但是未来的蜀都发展重心却是更加偏向于东边和南边的，所以你要想投资的话，就必须要把对应投资地区的比例先给划分好……”江雨灏说着话又和林鸿碰了一杯，“比如说重点投资放在东边和南边各40%，剩下的资金投入到西边20%……”江雨灏凭借上一世的记忆和林鸿直接说了出来。
“哦？那你具体说一下我应该重点关注哪几个楼盘呢？”林鸿和江雨灏一边对饮着，一边又继续问道。
江雨灏拿出一根烟给林鸿递了过去点上，接着又点上自己的烟，开始慢慢地说道，“大品牌的楼盘主要是保证房屋的建造质量，相对于小品牌而言更具有确定性，这个你干了这么多年也是知道的。”江雨灏说完看了看林鸿，见他点了点头便又接着开始说道，“楼盘的具体升值主要是根据通货膨胀的货币购买力以及附加价值提升所带来的升值，而通货膨胀所带来的房屋价格增长，仅仅是反映了不同历史周期背景之下，同一件商品的不同价格表现形式。通俗点来讲，就是说房子如果仅仅在经济发展的过程中体现出价格上涨，那就只是体现了这一段时间货币的实际购买力水平的变化，当然这只是理论上的，实际当中不可能只有这一点影响，所以单纯以房屋的实际价值来看，房屋投资保值的意义其实是更大的。”
江雨灏说完了以后抽着烟看着林鸿，他想让林鸿真正在理解了他大部分意思的情况下进行投资，才更加具有投资的有效性和针对性，而林鸿也抽着烟若有所思地想着江雨灏的话，“你的意思就是说，单纯地从房子上面来讲，其实价值一直都是没变化的，变化的是买东西的时候需要的钱变多了或者是变少了是吗？这一点我也挺有体会的，以前一百块钱可以买很多东西，现在一百块钱感觉没买什么就没有了，所以就需要更多的钱才能买以前同样的东西。”
江雨灏点了点头，“差不多就是这个意思，所以房子的本身价值其实也就是那么回事，所以投资房子首先就是要确保质量和寿命，如果缺乏这些最基本的保证，那么投资房子这一类不动产的长期性和稳定性就得不到充分保证。”江雨灏继续抽着烟说道，“在这个基础之上，就要考虑房子的其他增值影响因素了。”
林鸿吐了一口烟，点点头说道，“我懂你的意思了，就是说房子真正要赚钱的话，还是得要看房子的周边配套和地段的价值能不能起到作用！”
江雨灏点了点头看着林鸿，心想和聪明人说话就是不费劲，在这一行摸爬滚打这么多年，林鸿对房子这一类的东西在很多方面一点就透，“从整个宏观的方向性来判断的话，东边的锦官城教育区还有南边的金融城开发区，应该是你后期投资房产需要重点关注的区域，这两块地方也将会是未来蜀都在经济转型以后重点发展的区域。而西边的养老城发展区也是可以进行适当关注的，关注的重点主要还是和记黄埔的几个叠拼别墅楼盘，你不是要准备给儿子买房吗？买两个大点的以后你们一块住着也方便呀，只是说升值相对慢一些，可是居住的舒适度还是相当不错的。”江雨灏毫无保留地将自己的上一世经验全部说了出来。
“哈哈！你小子什么都考虑到了！你都分析的这么清楚了，你就没想着买上个一两套吗？你现在可是完全有这个实力了呀！”林鸿和江雨灏又再次碰杯以后一饮而尽。
“呵呵！林叔叔，我这点小本钱还得留着继续下崽呢，要是拿去投资十年八年的，那我可就真的找不到事情做了！而且我对不动产投资一向不太感兴趣，我更倾向于金融市场那种来回地厮杀！”江雨灏看了看林鸿继续说道，“今年的房价下行是周期性调节的结果，而地震引发的负面影响只是一个导火索，所以估计到明年的这个时候才会调节得差不多吧。趋势一旦形成以后会让整个行业形势出现比较长时间的单边行情变化，所以你现在还有充分的时间可以多观察价格的变化，不必急于现在马上出手……”
林鸿听懂了江雨灏的意思，点了点头说道，“我知道你的意思了，我不会着急的，我到时候可得好好找他们售楼部砍砍价才行，哈哈……”林鸿哈哈大笑了几声以后，又接着说道，“你就一点也不打算考虑投资一点？”
“呵呵！林叔叔，你是不是不太放心啊？我实话告诉你吧，我有可能会考研去别的城市，这都取决于我原州的那个女朋友到底会去哪里……”江雨灏笑了笑，对林鸿解释道，“所以我也不太确定以后会不会在蜀都……”
“哎！原来是这样的，你林叔叔我确实也是有些不太踏实，你弄的那个玩意儿我又不敢碰，我会的就只有买房子，我确实就是想着你要能一块买的话，我心里不是更有底嘛……”林鸿也没藏着掖着，直接实话实说。
“林叔叔，等她今年高考完了就知道了，她要是真的去了其他地方我肯定就不会考虑蜀都了！如果她留在了蜀都的话，我肯定会在明年做完一波反弹以后，就在学校附近考虑买一套房子，毕竟有个房子方便不少嘛……”江雨灏也将自己的真实想法和规划告诉了林鸿。
“哈哈！你这句话用当前的话来讲，就是信息量很大啊！没想到你还挺专情的，专情的男人更容易做好事业，在这一点上我又更看好你了……”林鸿哈哈大笑地说道，对江雨灏的看法似乎更为赞赏了。
“林叔叔，你也别太担心，当前经济还处于快速发展期，你现在买房的价位在十年之内肯定是处于低位的，你也可以一步一步通过考察，多方面地收集信息慢慢出手不断买进，这个不用太着急，起码还能有一年呢！”江雨灏和林鸿又把最后剩下的酒一饮而尽，随后便拿出烟来各自点上，继续说道，“你现在需要的是稳扎稳打，不要心急，如果你不太踏实的话，你可以随时来找我，我帮你看看分析分析，你觉得心里有底了再出手……”
林鸿哈哈一笑，“好！就这么定了……”
随后两个人便谈笑风生地走去停车场开车了……