第377章 抄底捡漏

方宇他们为什么能在香港浅水湾以极低的价格抄底房产，这个故事很精彩，很有必要详细说一下。1995年，香港回归之际，在港的英国佬准备撤回国内，以怡和，置地，太古，嘉道理家族为代表的英资机构开始大规模抛售在香港的房产，英国佬想搞坏香港的经济，给我们留个烂摊子。另外还有一些香港人受了英国佬的蛊惑，他们也开始移民国外，并出售自己在香港的房产。

而国家为了香港的稳定，给港人坚定的信心，所以有很多红色资本在接英国佬盘，从而维持了香港的高房价。以至于很多香港人认定不管香港房市如何涨上去，内地红色资本肯定会护盘的，所以他们拼命炒高房价，让香港的房价在1997年达到了历史顶峰。1997年的房价比1995年涨了2倍，比1991年更是涨了4倍，当时浅水湾，大浪湾，半山这些富人区的房价每平都在十万以上的。（真实可查）

1997年，香港顺利回归后，红色资本不肯再在高位接盘，这时香港又遭到索罗斯量子基金为代表的国际炒家攻击，恒生指数从点跌到7018点，香港房价在1998年就跌去了一半。这时有很多香港人的资金链断裂了，他们已经坚持不下去了，香港的房价继续大幅度下跌，从1999年到2001年，香港的房价又跌去了30%。

屋漏偏逢连夜雨，2003年，全球爆发了非典疫情，香港的经济也受到了严重的冲击，此时香港的房价相比97年下跌了70%以上，富人区的别墅更是下跌了80%，香港的房价重新跌回到90年代初。这短短六年是香港楼市过去五十年最惨痛的时期，全港超过一半的业主成为负资产，甚至有很多炒楼者破产自杀（空在2003年就有320名港人烧炭自杀），香港楼市一直跌到2004年才逐渐起稳回瞹。（真实可查）

正因为现在是香港楼市的低谷期，所以浅水湾才有这么多别墅低价出售，方宇他们才有机会一次性买下五套超大型别墅。像方宇为小甜甜买的那栋1200平的大别墅，在1997年售价要近两亿，现在方宇只用四千多万就能买下了，疯子小军他们买的别墅也一样，房价都是97年的2，3折，大家算是真正是抄底捡漏了。另外香港富人区的别墅和内地的很不一样，那就是香港的别墅很注意安全性和隐私性，外面都是高墙或绿植，在外面根本看不到里面的景像。投资移民香港需要拥有1000万港币的资产，按照现在的汇率大约是1100万人民币，方宇他们购买的这几处房产就大大超过移民的要求了。

而且方宇还知道，香港的楼市马上就会迎来十多年的高速增长期。像小马哥在2009年买的大浪湾13号别墅，只有七百多平却花了4.8亿，2010年王卫在九龙塘买了一块1400平的地皮，花了3.5亿港币，而马老师在2015年买的太平山顶22号别墅，1100平更是花了15亿，每平房价达112万。

（题外话，国内的楼市是从2007年快速上涨的，直到2019年，2020年才开始缓慢下跌。如今国内的楼市刚跌了两三年，房价才跌去20%到30%左右，很多房开商就受不了了，甚至有一些地方政府出台了限制房价下跌的政策。但房产也是一种商品，涨涨跌跌很正常，涨了十多年难道不可以下跌吗？1998年到2003年香港的房价下跌了70%以上，90年代初倭寇的房价下跌了80%，最近两年棒子的房价也下跌了50%，而我们这几年才跌了20%到30%，到位了吗？）

在香港待了四天后，众人又飞往了新加坡，还是相同的流程，办理移民手续，开设投资公司，开立证券帐户，购买房产。只是新加坡的公屋和带土地的别墅只能由本国公民购买，而韦乐，兰春合，覃老二嫂子，莫言妹妹的移民手续才刚开始办理，只能用她们的名字购买私人公寓。

不过新加坡政府严格限制恶意炒房，非自住型住宅要交高额的房产税，规定按揭房贷不能超过借款人收入的60%。另外新加坡政府还统一建设了大量的平价公屋，安置了60%以上的国民，所以新加坡私人公寓的房价要比香港便宜得多，而且是永久地契没有公摊的，还自带有停车位，就算在最好的地段每平也只要2万元左右。方宇他们仅花了五千多万，便在市中心cbd的一栋高层住宅楼购买了4套近五百平的超豪华公寓。4套公寓都在25和26楼，新移民每年要在新加坡居住三个月，房产买在一起方便韦乐兰春合她们相互照应。

原计划还要去泰国的，可没想到在香港新加坡办理移民手续和购买房产所花费的时间超出了预期，而且马上要到元宵节了，众人还要回家烧香祭祖的，大家只能从新加坡赶回国内。方宇也不急，这次香港新加坡之行，除了帮小甜甜和韦乐购买了房产办了移民手续，方宇手上还多了众人在三十多家证劵公司开立的上千个帐户，暂时是足够用的了。而且安排移民其他国家都是男的，有空时再让保镖陪他们过去办手续就行了。

过了元宵节后，覃叔谢叔带方宇疯子冬瓜小军去宜州看了蚕茧项目的进展，兄弟们都表示满意，让覃叔他们放手去干，兄弟们都会大力支持的。随后广西省政府也批准了方宇收购机械厂的方案，不过丹州市政府还没那么快划拨地皮，方宇想给机械厂职工建住宅还需要再等一段时间。