第91章 肖笑姗的回答

肖笑珊今天的心情很不错，难得姜仁对她的事这么关心，所以她兴致很高。

对姜仁笑着问道：“高材生，考考你，你感觉做地产最重要的是什么？”

“拿地啊！”

姜仁想都没想便脱口而出，毕竟这是前世的共识。

一栋房子建起来，大约需要花多少钱，大家都是差不多的，了不起差个三百五百的影响不了最终的收益，最大的利益点还是在拿地上。

地理位置好的，地价便宜的，项目赚钱的概率就大，反之，就是帮人抬轿，当韭菜。

可是，拿地对于现在的地产商来说不难啊！毕竟现在地产刚刚起步，地价不高，而且现在的项目位置都比较不错，不像前世那样，很多楼都建到村里去了，要交通没交通，要配套没配套。

肖笑珊拍了拍姜仁的脑袋，“不错啊！一说就说到了关键点上，但是你知道拿地有多难吗？”

姜仁茫然的摇了摇头，他确实不是搞地产的，不知道里面的细节。

“现在没有关系是拿不到地的，即便拿到了，地价也会很高，而且每块土地情况都很复杂，不是土地给到我，我就能建房子的，最大的问题是拆迁，你感觉如果没有我爸的这层关系，这地产公司我能玩得转？”肖笑珊打趣的问道。

一句惊醒梦中人，姜仁这才意识到自己忽略的问题，那就是时间。

现在是刚刚进入06年，地产的发展是粗放式的，在这个时期土地市场管理还没形成健全的制度，一般没有二级市场土拍，尤其是在安州这种城市。

没有土拍的话，拿地就有一种情况，那就是相关部门直接委托，直接签订土地出让协议，而且这种出让内容一般都是从土地整理开始的。

所谓的土地整理，就是把原有的非建设用地整理成可以建设的净地。

而所谓的非建设用地，无非就是三种情况，第一，耕地征收，第二，原有城市废弃用地整理，第三，老旧居住区拆迁整顿。

第一种情况不用多说，姜仁他们家那种近郊的村庄在未来四五年就会面临这种状况，毕竟城市的发展需要空间，城市近郊的土地有很大概率被征收。

第二种也不用过多解释，城市发展本来就需要建设，原有的废弃用地会自然不会闲置，稍稍一整理，就能快速的建成高楼大厦，这是地产初期建设的主力军。

至于第三种，大家也就耳熟能详了，就是一个字，拆。

以上三种看着情况不一样，但是都逃避不了一个问题，那就是补偿问题。

无论是耕地、废弃用地还是低效率的棚户区用地，这些土地都是有权属的，而有权属就需要有赔偿，但土地整理最难的就恰恰是赔偿问题。

因为人跟人不一样，各家的情况也不一样，有些人就喜欢拿钱走人，有些人就是念旧，给多少钱也不愿意走，还有一些人就想趁机多捞点好处。

这在地产发展初期是不可避免的，因为没有经验，大家都是摸着石头过河，要想对拆迁问题形成统一的共识，并以文件的形式发布的时间，那至少还需要几年的时间。

因此每逢土地整理的，总会碰到各种各样的困难。

而解决这种困难最简单最直接也同样是最有效的方式，那就是暴力。

恰恰，肖野就有这个能力。

且不说是不是强拆，即便按照合理的规则拆迁，也总有些人会跳出来耍横，而对付这种人，肖野具有天然的优势。

不服吗？不服试试？

以肖野现在的身份地位，估计敢以身试法的没几个，即便有，肖野也有能力摆平他们，要不让他们闭嘴，要不就让他们永远闭嘴。

因此肖笑珊说她的公司就是靠她爸，说的一点毛病都没有。

“你好像已经明白了啊？”肖笑珊看着姜仁一脸认真思考的样子问道。

姜仁无奈点头道：“是啊！我又不是傻子，稍微想想就能明白其中的关键，不得不说，这一点上，你确实有优势。”

肖笑珊又拍了拍他的脑袋，笑道：“不错不错，跟聪明人说话就是简单到了，这种事一点就透，我有时真的怀疑你真的只有十八岁吗？”

姜仁无奈的摆了摆手道：“不要再探讨这个问题了，你应该已经注意了，我还在长个，如果不是十八岁，我能有这发育？”

确实，姜仁半年来长了4cm了，他现在的身高已经182cm了，这也是今天肖笑珊带他来买衣服的原因，以前买的衣服，很多都偏小了。

对于自己的身高，姜仁不知道还会不会再涨，因为他前世的身高只有180cm，也就是在高三上半年就结束发育了。

现在的这种身高变化不知道是因为他这半年运动的缘故，还是说他重生后的bUFF加持，也可能两种原因都有。

不过姜仁感觉182cm的身高差不多了，再长的话就有点太高了，他不喜欢木秀于林的感觉，尤其是在身高上。

“不过拿地只是其一。”肖笑珊说道。

“其一？难道还有别的？”姜仁问道。

“当然，你以为我爸整天就知道打打杀杀啊！我们家的生意可是很多的，有自己有土方队伍，有自己有施工队伍，哪怕是政府关系，因为有我爸在，我这边也要比普通人要好做很多，所以，我才能赚钱？”肖笑珊稍稍得意的说道。

姜仁点了点头，他已经想通了。

真正的黑恶势力并不单纯是黄赌毒，恰恰这些东西都被国外玩坏了，而且也不适合国内的发展，因此国内的势力大部分都把赚钱的矛头指向地方性垄断行业。

例如地产的土方工程，材料供给，施工队伍，尤其是砂石料啊！混凝土啊！钢筋啊！没有地方势力点头，这些东西根本进不去。

而想建房子又少不了这些东西，所以在地产的初始阶段，这些东西都牢牢的被地方势力把持。

虽然手段上有点登不上台面，但是这确实是正儿八经的工程活动，而且地产商顶多就是吃点亏，也能有钱赚，因此大家都心照不宣，相关部门很难管，也懒得管。

肖野作为安州市最大的地头蛇，这种天上掉馅饼的生意他自然不会放过，虽然与煤炭相比，这些行业的利润没有那么丰厚，但蚂蚁腿也是肉啊！甚至这不只是蚂蚁腿，有可能是大象腿。

因为姜仁记得，前世跟几个地产朋友聊天的时候，他们提起过，一车土方，成本也就十几二十几块钱，如果是地方势力把持，这个价格就可能上百，甚至两百，这可是几倍十几倍的收益啊！

虽然那是十年之后，但是当前的情况并不比那时候强多少，那时候好歹还有人管，现在是没人管的状态。

最重要的是现在的成本极低，无论是人工还是车辆使用，而且当前还是在城市发展初期，土方运输很可能没有任何成本，甚至有盈利。

这个方面可以举个简单的例子，比如一个项目要建房子，需要挖地库，而挖出来的土需要运走，在以后这些土的处理事需要花钱的，这在某种程度上算建筑垃圾。

但是现在的时代不是这样，土方处理没有那么规范，甚至还有些地方会购买土方，因为需要修桥铺路，土方作为地基处理的一部分，这也是一直产品活原材料。

因此，很多土方单位，在开发商手里收钱把他们的土拉走，然后转手又把拉走的土给卖了，这里外里能赚两次钱。

也就是土方工程一般都不会有很大规模，否则的话，这买卖不一定比开矿赚的少。

想明白这些，姜仁也就完全弄明白了肖笑珊地产公司运营的逻辑了。

不得不说，这个买卖还真的挺适合当下的肖笑珊的，她依靠自己的优势，在合法的渠道上把自己的企业做到了极致。

至于不合法的部分，那就是肖野的事了，反正他虱子多了也不怕咬，这种事要是与他做的那些见不得光的事情相比，肯定是小巫见大巫了。

这个道理虽然想的很明白，但是姜仁还是对肖笑珊柔声说道：“虽然理解你，但是，我还是建议你，能不使用特殊手段的还是别使用了，这对你有好处！”

肖笑珊停下脚步，稍稍一愣，抬头对姜仁笑道：“这是在关心我？”

“不允许我关心你吗？”姜仁反问道。

“当然允许啦！求之不得啊！只是……你为什么忽然间对我这么好？”肖笑珊疑惑道。

姜仁紧盯着肖笑珊，一脸认真的说道：“你是我的女朋友，我为什么不能对你好？”

肖笑珊没说话，她很意外姜仁今天如此直白，以往他对自己都是唯恐避之不及，今天怎么忽然主动起来了？就因为从昨天到今天发生的这些事？他未免也太感性了吧？

“你是认真的？”在盯了姜仁好一会儿之后，她问出了这句话。

姜仁点了点头，“当然！”

“你不在乎我的过往？”

姜仁摇了摇头，“我说过的，不介意以前，如果你真想跟我在一起，以前的事情我可以不在乎，但以后的事不行，以后你必须对我忠心。”

“那你不要殷暮云了？”

“这好像不冲突吧？”

“……”肖笑珊想不到他如此直接，稍稍定了定神后才说道：“你胆儿挺肥啊！这种不公平的感情条约都敢跟我谈！”

姜仁笑着摊了摊手，“没办法，我就是这么一个人，这是我的爱情观，你要不同意的话，我也没有办法了！”

姜仁之所以如此直接，就是想尝试一下她的底线。

如果她同意，那么不妨试试养她这条鱼，至少目前来说，姜仁对她不抵触了。

如果她不同意，姜仁也就不再执着这件事，早点开诚布公，两个人也好聚好散，不至于最后两人因为没有走到一起而反目成仇。

原本以为肖笑珊会骂他几句，至少也要犹豫一下，那曾想她竟然诡秘一笑。

问道：“我是无所谓喽！你感觉殷暮云能答应？”

姜仁心中一凛，这倒是他还没认真考虑过的。

不过这不影响他的想法，回答道：“那就是她的事了，与你无关。”

这个回答让肖笑珊很满意，至少姜仁表明了态度，他不会因为殷暮云不同意而抛弃自己。

所以她立刻认真的说道：“一言为定！”

姜仁苦笑一声，“一言为定。”