第四十七章 不投资房地产

今天是1985年9月20日，财务总监希娜小姐和法律顾问刘明纬从开曼群岛回来，离岸公司所有手续办理完毕。

周瑜召集希娜小姐、刘明纬以及金融投资总监邹汉文和地产总监乔治四名手下，将要布置下一阶段任务。

作为中原投资四大金刚，又是公司新人，他们不并不了解周瑜这个老板，免不了心中有些期待。

从公司架构看，有地产投资和金融投资两类，这也是香江特有的投资项目，不足为奇。

香江总面积1078平方公里，但可以开发利用的土地还不到30%。

近60年来，香江人口由60万增长到600多万，增长了10倍，人口的急剧增长所产生的巨大住房需求，是拉动香江房地产经济持续发展的最根本原因。

香江房地产和金融业的紧密关系，房地产业靠银行的信贷支持而发展，银行业靠房地产业的发展而获利。

据统计，1981年至1987年房地产信贷规模占香江总贷款规模的比重始终在30%以上，60年代中则高达80%。

香江优越的地理位置、完善的基础设施和自由港政策吸引大量游资和资本涌入房地产业，也促使香江房地产业日益兴旺。

香江经济属于开放型的自由市场经济，在多数行业难以形成垄断性的经济力量，但在房地产领域却具有明显的垄断色彩。

香江最大的10家家族财团几乎都与房地产业有关，近几年来大型屋村建设几乎全部被大财团所垄断，从而使房地产价格带有浓厚的垄断色彩。

另一方面，“炒楼花”制度使原本紧张的房地产市场火上加油，掩盖了真正的供求关系。

目前在香江无论是资本市场还是房地产市场，无不凄凄惨惨，哀鸿遍野，投资的时机不对呀。

这不奇怪，在这之前一段时期内有关香江未来归属传言甚多，香江的资本市场和房地产首当其冲，恐慌情绪蔓延，抛售如潮，价格没有最低只有更低。

承接70年代后期的快速发展，1981年香江房地产市场达到高潮，但随后而来的世界性经济危机及中英香江问题谈判，令港人出现信心危机。

1982年底，香江楼价比1981年下跌60%，1983年房地产市场全面崩溃。

直到1984年9月，“中英联合声明”签署后，市场才趋于稳定，遏制住下跌趋势。

但是，这是一个敏感时期，不可避免有很多杂音，时不时传出一些不确定消息扰动着市场。

犹如一个人打摆子，犯抽搐，不知道哪天给你一个脸色看看。

惊魂未定，这就是香江市场的真实现状，尽管大的下跌趋势停止了，一些震荡不可避免。

任何一个市场不可避免要受到一些大的政治事件以及突发事件影响，不确定性对当前香江市场影响最大，谁也不知道明天会发生什么。

或许大多数香江人还在彷徨，潜流之下，或许已经有资本大鳄开始行动。

春暖鸭先知，尽管属于极少数人，其资本实力却不敢小觑。

今天的表象正是他们所为，也是他们所期待的，谁知道呢？

香江房地产市场差不多已经见底，甚至底部在慢慢抬高，周瑜知道，作为从事房地产的专业人士乔治总会比别人敏感一些，未尝没有察觉其中的投资机会。

“老板，是不是准备抄底香江房地产？”

乔治能主动提出抄底香江房地产市场，是发现了市场机会还是一时冲动，或者仅仅是试探老板的态度，周瑜倒要借机考察一下。

如果他能够从专业角度分析出市场趋势，说明乔治有一定的专业素养。

“乔治，你觉着香江房地产触底了，未来房地产市场以上涨为主？”

乔治一愣，马上反应过来了，老板这是要考考自己，那么，接下来的回答需要严谨一些。

乔治略一思索，斟酌一下语言：“老板，香江房地产市场从1981年的高点下跌，差不多已经有七成还多的幅度，总的来说继续下跌的空间已经不大，目前来看似乎处于筑底过程。如果真能筑底成功，反而上涨的空间不小。当然，这也要看大的环境是否支持上涨，我的意思是，如果没有比较大的坏消息，大概率以上涨为主。至于上升幅度有多大，呵呵，我判断不出来。”

还别说，这个乔治有两把刷子，能看出点端倪。

周瑜自然知道香江房地产将会步入上升期，但他是先知，不作数。

而乔治完全是从专业角度判断，有这种判断就难能可贵了。

手下有能人当然是一件令人欣慰的事情，周瑜不介意赞扬几句：“总的来说，乔治这种判断是正确的，接下来香江房地产市场会在波折中逐步步入上升期。看来你这个专业人士蛮有水平嘛，呵呵。”

“谢谢老板夸奖，我也就是一说，其实心里也拿不太准。”

被周瑜表扬，乔治一个大男人竟然有种不好意思的感觉，不自觉地摸摸自己脑袋。

金融投资总监邹汉文听出点门道，房地产市场见底了，那也就意味着中原投资准备大举进入地产行业。

“老板的意思，中原投资准备试水房地产市场？”

不光是邹汉文有点激动，其他人不也眼光贼亮，一副跃跃欲试的样子。

可以理解他们的心情，既然中原投资公司成立了，总要有项目吧，老板也不可能光给他们付薪水不干活。

周瑜没有给予回答，而是看了看在场的一干手下，反问道：“诸位以为如何，是不是都认为中原投资立刻投身香江房地产市场？”

这可是最好的表现机会，乔治最积极：“老板，我认为是个好时机，就算中原投资不是全部铺开，那也要先行试水，摸一摸香江房地产水深水浅。”

乔治开了头，其他人纷纷点头，赞同试水香江地产。

“不，先不着急下手。尽管眼下机会是很不错，但中原投资暂不投资香江房地产市场。”

周瑜大手一挥，果断否决手下的动议。

话语刚落，手下四大金刚全体愕然。