第37章 中环物业到手

5月，中环站上盖物业环球大厦即将开启预售，刘元昊与港铁公司商量，准备买下环球大厦和金钟站上盖物业海富中心的全部业权，参照前世环球大厦5.92亿，海富中心9.8亿的售价，直接给出了15.5亿的报价。

港铁公司在这次合作中获利巨大，核算了一下价格，感觉大差不差，当即表示了同意。

15.5亿的售价，港铁公司按照约定能拿52%，就是8.02亿，此前港铁公司付给港府的买地费是兴元地产预先支付的，这次结算时这部分可以扣掉一半。

买地费环球大厦2.44亿，海富中心4.16亿，合计6.6亿，扣掉一半后兴元地产还需要再付4.72亿给港铁公司。

这4.72亿就是港铁的纯利。这一波港铁绝对赚麻了，因为他一分钱没出，所有费用都是兴元地产垫付。

按照15.5亿兴元地产拿48%算，能得7.44亿。总支出是一半的买地费3.3亿，全部的建筑费3.8亿，一共7.1亿，账面利润算下来仅3400万，还不到前世李黄瓜7000万利润的一半，连港铁公司纯利的十分之一都没有，算经济账完全是血亏。

但拿下这个项目，一是可以到手两栋日进斗金的商业大厦，二是极大的提高了兴元地产的江湖地位和商誉，三是截胡了李黄瓜非常重要的一次机遇，四是赢得了港铁公司的看重。从这个角度来看的话，这一单做下来还是非常成功的。

去年兴元地产的工业大厦卖了320万尺，回笼资金3个多亿，淘大花园一期开盘后已经售罄，回笼了资金2個亿。

年初时刘元昊见抄底任务进度不错，港股开始进入上升通道，就给几家经纪公司追加了总计2亿港币的资金让他们加一倍杠杆自由发挥买入港股。

截至目前，兴元地产账上的现金还剩15亿。

刘元昊对公司的现金流非常重视，担心出问题，经过仔细考虑后并没有选择在3月份对九龙仓出手。

74年兴元地产的物业重建计划已经完成，但建筑费都是从汇丰银行贷的款，现在收的租金除了日常开支其他都要用来还贷，大概需要7年时间才能还完。

加上购买黄金现货的那一单，刘元昊在汇丰还有28亿贷款没结清。

他不清楚汇丰对他收购九龙仓是什么想法，万一汇丰担心他将来不好控制，或者汇丰更乐意看到包船王入主九龙仓，在他收购战打的火热时抽贷，逼他提前还款，那他到时候就只能动用存在各家银行的黄金。

如果其他几家银行受汇丰的影响再跟着一起抽贷，那对他的影响就太大了。

这批黄金是他80年代走出香江的依仗，重要性不言而喻。

刘元昊对待英资的风格属于是金樽共汝饮，白刃不相饶，即便汇丰现在是他的靠山也不例外。

非我族类，其心必异。

他从来都以最大的恶意来考虑英资的想法并提前做好防范，于是决定将收购推迟到下半年。

6月底，刘元昊与几家银行做多黄金的协议将在一个月后到期，此时国际金价已经连续五个月徘徊在每盎司180美元附近。

他知道接下来还有一波涨幅，于是向几家银行申请将协议延期3个月到十月底，理由是想再赌一波黄金的上涨。

刘元昊的黄金买入均价在106美元一盎司，已经涨了七成，延长三个月就相当于给银行再多送三个月的利息，几乎不存在风险。

之前两次他炒卖黄金的时候，几家银行想让他延长协议的时间他没同意，这次他主动提出来，几家银行很快批复同意。

......

九龙，玛利诺修院学校门口，刘元昊来接关佳慧过周末。

这小女人之前见刘元昊迟迟不肯和她进行最后一步，在李敏宜的教唆下，豁出去把自己打包成了生日礼物送给刘元昊，成功晋升少妇。

刘元昊在离她学校不远的地方给她安排了一套大公寓，这个小娘皮仿佛忘了自己还有个爹在香港，现在基本上不着家，平时就住这里。

刘元昊每周都会抽一天时间来接她放学，以示对她的恩宠喜爱。

“姐夫，我好了，咱们走吧。”

关佳慧一出校门就看见刘元昊站在一列车队旁边，开心的跑过去挽着刘元昊的手臂。

姐夫是她对刘元昊的专属称呼，就像他要求赵雅织称呼他为“官人”，李敏宜称呼他为“老公”一样。

而且这个叫法也不会让她的同学多想，不至于影响她上学。

看着一身校服不施粉黛的关佳慧，清纯的脸蛋中带着一丝妩媚，笑起来眉眼一弯，身材在刘元昊的努力开发下也渐渐有了规模，刘元昊越看越喜欢。

前世的时候他就吃这个女人的颜，在他看来，论长相60年代出生的香江女星无出其右者。

这一世穿越回来，将她收为藏品，尤其是每次将生命精华喷在她脸上时的那种破坏感，让他觉得非常之爽。

刘元昊带着关佳慧去尖沙咀半岛酒店吃了顿晚餐，然后没有回公寓，而是过海去了浅水湾道4号。

这里是越南末代皇帝在香港的住所，最近被他拿了下来，打算送给关佳慧当成年礼。

关佳慧已经跟了他快一年时间了，因为年龄问题一些东西不好出手相送，他干脆就整了个大的，也免的这小女人有什么不好的想法。

下车后，看着略显破败的庭院，关佳慧一时没反应过来，不明白刘元昊带她来这里干什么。

看着她疑惑的表情，刘元昊上前牵住她的手逛了起来。

“这是越南末代皇帝在香江的别院，被我买下来了，准备好好装修一下送给你当成年礼，怎么样？”

关佳慧脸上的表情瞬间丰富多彩起来，最后一脸的惊喜：

“送给我的？”

“对啊，不然带你来干嘛，先逛一圈，看看喜不喜欢，刚买下来的房子，我也没来过。”

关佳慧欣喜的连连点头，看着刘元昊的一双眼里满满的都是爱意。

”喜欢喜欢，姐夫送的我都喜欢。”

说完关佳慧就拉着他在院子里逛了起来，然后是别墅里，最后在顶楼的大阳台中，她开心的扑在刘元昊怀里，踮着脚跟他索吻。

刘元昊一手搂着她的腰，一手轻抚她的长发。

“这两天我会让设计师联系你，房子的装修你有什么想法都可以跟他说。你年纪还小，很多东西现在没法送你，但不代表我心里没有伱，给你提前准备这个礼物就是想你清楚这一点，以后什么都会有的，不要急，知道了吗？”

这是刘元昊第一次跟她说心里有她，听的她心花怒放，定定的看着刘元昊的眼睛，然后缓缓下蹲，最后跪在了地上，伸出双手解开了刘元昊的皮带。

半小时后，刘元昊抱着关佳慧下楼上车，没有回她的公寓，而是去了旁边李敏宜的别墅。

刚才在楼上的时候小娘皮把他的火气弄起来了，油门踩得稍微深了一点，小娘皮战斗力不行扛不住，刘元昊担心伤到她，只好先忍了下来。

关佳慧战斗力虽然不行，但黏人却是第一名，到了车上还要靠在刘元昊怀里拱啊拱的，被刘元昊一巴掌拍在屁股上才算老实了下来。

“人菜瘾大说的就是你，再发癫信不信我一会把你绑起来用鞭子抽一整晚。”

“好啊好啊，你还没绑过我呢，要不我们今晚试试？”

关佳慧双眼放光，一脸的渴望，小鸡啄米似的一个劲点头。