第70章 学区房的前世今生

事情来的有点突然，乡村基渠道经理突然致电陈景云，老板要召回乡村基。

意思就是说陈景云投资，三七分成的这个联营模式，在其它联营店短暂的半年多试运营后，因为加盟商的混乱，导致店面口碑下降，营收困难，而让老板李红痛定思痛决定自己直营，之后放弃加盟。

一直以来的合作，没有任何矛盾的双方，最终达成了共识：乡村基退回陈景云100万元固定投资，40万元的运营投资，以及30万元两个月的实际营收。

然后人家自己经营，和陈景云再没半点关系。

亏倒是不亏，就是浪费了近三个月，穷折腾。陈景云知道这个乡村基在2010年的9月28日在纽交所上市，而且它是在美丽国第一家上市的中国快餐连锁企业。

陈景云本来是想捡个漏，结果让人家扫地出门了。梁思雨，陈龙，新招聘的驻店会计都失业了。

除了餐饮行业，其它能赚钱的大买卖想要进入都有门槛。陈景云召回了三人，工资照开，新会计在旗舰店正常上班。

陈龙倒是不负众望，终于成功的开始和梁思雨进入拍拖阶段。

苏常柴A3月31日突破年线上涨到5.78元以后，开启了又一波突飞猛进的上涨，截至到5月8日，已经涨到了7.42元。而陈景云的成本只有4.16元。

这些都不重要，重要的是陈景云不能停滞不前。陈景云步行走到钟楼街，街道两边的店铺依然顾客盈门，然后拐到柳巷。

2008年的12月23日，联洋百货被茂业集团收购，楼顶的牌子也换成了茂业百货。

陈景云的青春回忆，仿佛因为这家大商城的更名，变得有些飘渺，甚至模糊。

陈景云依然坐在那个磨的耀眼光滑的圆形铁凳子上，看着来来往往穿着热裤，超短裙的美女们。

又到了百花争艳的季节，裹了一冬天的修长美腿一个个亮出来，都是白花花的让人眼睛晃的睁不开。

足足坐了有一个下午，陈景云依然没有头绪。到底如何继续自己以后的路，这是一个艰难的问题。

加盟乡村基，独立开设的账户里的一千万，放了三个月，还是那么多。而欧林雅账户里，陈景云把鄂尔多斯的卖房款也全部打进去了，现在账户有三千万。

接下来至少十年，都是房地产突飞猛进的年代，要想财富增值，或许房产投资还是最划算的。

截至2009年5月，京城的房价价位大概在1.5万~1.6万\/平米。因为2008年金融危机影响了大量的地产企业，许多的民营地产企业因为资金链断裂纷纷倒下。

相较于沿海城市来说，京城的地产市场对金融危机的反应滞后，而2009年，正好处于一个地产市场的调整年。

2010年4月30日国十条出台以后，京城就启动了“限购政策”；2011年，二套房首付比例不低于60%；2012年，房价涨到2万\/平米，“恐慌性购房”出现，“再不买房，就再也买不起了！”

殊不知，这是几年之后的最低价。

2013年，被称为“地王年”，京城房价均价从2万涨到了4万。

2014年，二胎政策出台，京城房价涨幅不大。

2015年，为了促进消费，“金融财税政策”出台，京城楼市波动也不大。

2016年，京城出台“京八条”，房价一下从4万出头飙涨到了均价5.7万。

或许这也算是一条出路，陈景云要把握限购之前的最后一次机会。理论上，在限购的2010年之前，你只要有钱可以付全款，就不需要五年纳税证明和暂住证，就能买到你想买的房子。

陈景云通知徐姐姐和梁思雨，陈龙，准备好一切身份证明和随身携带的换洗衣物。再过几天要去京城考察项目。

唯一的难点在于：一般陈景云出门办事，公司的广告安排全程都由徐姐姐安排。

而这次陈景云自然需要徐姐姐陪同，处理房产万一办理手续需要的相关财务工作。

徐姐姐实在没办法走开，虽然现在的广告收入，对于陈景云来说只能算是鸡肋，但无疑麻雀小了也是肉，陈景云还是无法割舍。

没办法，只能带上因为乡村基新招聘的会计高筱琴，高筱琴则带上了公司的两套手续，公章，银行卡。

进京之前，陈景云是做过功课的，京城东城老破小居多，西城基本没戏，朝阳房价相对较高而且学区房较少，海淀无疑是首选。

20世纪90年代中期，国家教委做出在全国建立1000所示范高中的决定。全国各省市自治区乃至县城，先后都形成了一大批重点小学、重点中学，这些中学分布集中于县及县以上的大中城市。

教育投入倾斜，教师资源倾斜，学生生源配置倾斜。随着一系列重点学校政策的出台，最终形成了省、市、县“层层级别”的重点学校格局。

这样不仅拉大了学校差距，使优质教育资源被少数人占用，还引起了教师收入的巨大差距，引发了教育不公平。

自20世纪90年代起，重点学校突出的教育效益，吸引着大量家长不惜动用社会资源，以将孩子送去名校为自豪。

这中间就产生了“分择校”、“权择校”、“钱择校”等择校方式。而择校生又分为“指标生”、“条子生”、“关系生”、“票子生”等种类？

与此同时，重点学校的存在更加重了学生和家长的负担。而为了扩大被重点学校录取的概率，家长还必须去学校指定的培训机构去补习，俗称“占坑费”。

这些乱象的背后，都是由于中小学和初中教育的资源配置不均衡造成的，而这种不平衡，继而又引发了家长强烈的“择校”冲动，和学校乱收费。

为解决择校和乱收费，“就近入学”应运而生。

就近入学的前提是，尽可能的缩小区域内各个学校之间办学条件的差距。

但在市场经济条件下，人人都想获得最好的教育资源，接受最优质的教育。而在重点学校、名校所在社区购置房产，就成了满足“就近就学”门槛的最佳途径。

“学区房”就这样潜移默化的形成了。