Chapter 202： 表格

又到了每周项目都要填表的时候，欣然发现目前做的这个项目还没有合同编号，“没签合同呀？”小池回答到：“是啊，说是他们开发这个项目，又不想出钱，原来这块地又是别的地产公司的，他们想让第三方出钱。”

欣然惊讶到：“可是我们业主是他们公司，他们自己又不想花钱投资地产，这能收到设计费吗。”

小池说：“我也不是很清楚，反正先这么做呗。”

这时候卫总过来，说有个新的项目。对方是一家知名地产的女性业主，叫孙总。

她一加上微信就和小池说：“我这边有个公寓项目，之前做了一轮方案加施工图，但是我们觉得这种产品在周边市场上缺乏竞争力，决定改成公寓型住宅，你先看下原来的汇报ppt，熟悉一下。”

小池刚开始看了没多久，她又发了消息过来：“原来的规划方案户型面宽小竞争力差，因公寓产品不受日照影响，我们把总图上四个楼面宽极致做大，反推产品面积段，主力产品连廊部分可以做90平，边户不受限于面宽的可以做120和150大面宽产品，用面宽反推户型，之后是户型研发，90平两面宽（原有产品提升）、120和150平产品要做出竞争力，方厅、宽厅、转角飘窗、明卫等，做出公寓产品的竞争力；用户数反推地库（主要是结合现有方案反算数），有条件满足车位户配的前提下，适当可以把地库优化做小（第二步工作）。”

然后她圈了效果图上要改的四栋公寓：“总监和池工，你们先分析一下总图上的极致面宽，再进行下一步工作。”

池工一下子接受不了这么大的信息量：“孙总，让我消化一下，明天再开始做。”

孙总说：“明天啥时候？我一般白天约总经理汇报。你啥时候有成果给我去汇报。”

小池刚想休息一下，她又不断地他发消息：“偷送三个飘窗。”

小池只能继续看资料：“后面楼有没有日照影响。”

“北面住宅无影响。”

“孙总，这个是公寓用地吗？”

“是的。”

“那样的话产权只有四十年，一般我们做公寓只是做小面积段很少做那么大面积的公寓型住宅。”

孙总不置可否：“周边有很多大面积的，我们产品一定要做出竞争力，这个区域比较特殊，公寓有学区，住宅用地已经没有了，旁边的地产40年产权单价都2万了。卫总来过，我们这里周边还是很不错的。”

卫总应道：“景色一级棒。”

这时候欣然发现这个项目并不在公司统计的项目表格中。

于是她问小池：“这个不写上去吗？”

小池说：“卫总说先不写这个项目。”

欣然想，那样公司不就不知道你们在干啥项目了么，难道是私活？

孙总又发了一些户型参考过来：“这是5.4m宽厅的90户型，可以参考这个竞品。”

小池表示：“我们会按照这个参考优化做2.5面宽户型。”