第211章 按揭贷款

第211章 按揭贷款

钟宜川告诉扶风很多员工没有钱，就算是员工内部价，也是买不起。这时候他想到一个办法。

“贷款？”扶风说出他的想法后，钟宜川也被惊到了。

“对，按揭贷款，让他们找九州钱庄贷款。”扶风跟钟宜川说道。

“这都可以吗？以后拿什么还？万一还不出来怎么办？”钟宜川担忧道。

“这个没有关系，到时候会设计出一套方案，让贷款的人分期还款。”然后扶风给他讲述了一下按揭贷款的方法，最长贷20年，然后每个月还一点。

“如此说来，每个月只需要还个几贯就可以了。”钟宜川瞪大了眼睛说道，“妙哇！”

“不错，如果一次拿几百贯，几千贯，就很困难，但是每个月拿出来几贯，还是可以的。”扶风也是觉得可以，反正到时候下来，先从工资里把房贷扣除。

“那如果有不还款的怎么办？”钟宜川有点担忧道。

“这个简单，签贷款合同的时候，把房契地契抵押在九州钱庄，然后钱庄才贷款。如果有不还款的，超过一定的期限，直接把房子给他收回了，然后作价拍卖。卖出去的钱款扣除贷款本金，剩余的还给他。”扶风心想这不是简单的很么，房子在哪里，还怕不还款？

“这样可以吗？”

“不然呢，谁也不是做慈善的，除了我们，谁还会贷款给人买房。”扶风觉得 自己就是做慈善的，不光是内部家，还要贷款给员工。想到一出就是一出，“你去把庾鸿川喊来。”庾鸿川是九州钱庄的负责人，这个事情需要他来配合。

“扶掌柜。”庾鸿川就在二楼，一下就喊了上来。

“庾兄，有个拓展业务的方法，正要找你商量。”扶风赶紧让庾鸿川坐下。

然后给他也是讲述了一下按揭贷款，如何贷款，如何把控风险，如何还款，贷款的年限，以及利息的核算。

庾鸿川听着扶风的介绍，眉头紧皱，显然在思考其中的风险。

扶风看出了庾鸿川的担忧，继续说道：“庾兄，关于贷款收不回来的问题，我们有一套完善的抵押机制。”看着庾鸿川，点点头，然后又说道“当客户选择按揭贷款时，他们需要将所购房产作为抵押物。如果客户无法按时还款，我们可以依法收回房产并进行拍卖，以保证贷款本息的收回。”

“而且，我们提供的按揭贷款服务有着相对较低的利息。这是因为我们拥有抵押品的保障，能够有效地降低贷款风险。相比之下，外面的高利贷虽然看似诱人，但风险极高，一旦出现问题，很难有有效的保障措施。”

庾鸿川在大脑里慢慢的消化扶风说的这些，想了半天，扶风、钟宜川、桓豪宣三个人看着他。

过了一会，他缓缓开口道：“既然如此，这个业务，我觉得不能只针对我们九州商行的员工。”

“你的意思是？”钟宜川急忙问道。

“因为听了你们的介绍，我觉得没有什么风险，除非是房价暴跌。这里是京畿之地，如果房价暴跌，肯定是国家生死存亡的时刻。那时候就算钱在钱庄，也不一定是安全的。”

“所以？”钟宜川追问道。

“所以我们面向所有的购房者。只要是买房的， 把房屋抵押在钱庄，然后贷款给他，如果还不出来，房子收回来拍卖。”庾鸿川简直是比扶风还激进。

说完几个人看向扶风，让扶风来定夺。

“如此甚好，但是有个问题，我们要把控好。”扶风觉得这个办法也没有什么问题，但是风险还是要把控的。

“什么问题？”这次是庾鸿川问道。

“就是前期的审核务必要做严格，不能说是套房子就抵押在钱庄，那样以后天天忙着搞拍卖了。要把购房者的收入情况了解好。比如他贷款每个月需要还5贯，但是他每个月的收入只有5贯，那还了款，就没有生活费用，肯定是不行的。”

扶风给他们几个讲述了一下收入证明的事情。这个也是实情，要量体裁衣。

“那需要成立个相关的部门，专门搞这一块。”庾鸿川说道。

“是的， 在九州钱庄，搞一个房贷部门，专门去核实客户的工作情况，收入情况。哦，对了，还有首付款的事情。”扶风突然想到讲了半天，只想着贷款，但是没有说首付款的事情。

“首付款？”

“对，就是买房子的话，如果这套房子价值500贯，但是贷款最多给他们贷400贯，剩余的100贯，必须要自己出。不然变成空手套白狼了。”

扶风一解释完，几个人都明白。道理也是讲得通的，一分钱不花，买过来几天不想要了，那钱庄天天忙着拍卖房子了，还搞什么贷款。

“那首付款的比例是多少合适？”钟宜川问道。

“内部员工首付款5%就可以，外面的客户，首付款不能低于20%。而且这些客户，只要是贷款了，就把他们的信息登记起来，如果有违约的记录的，以后进入九州钱庄黑名单，坚决不给他贷款。”

扶风解释了一下贷款的比例。内部的首付低的原因是，房价比市场价便宜，所以如果断供了，也能高价卖出去。

几个人商量的差不多的时候，公上义派人来给扶风传话，让他明天上早朝。

这时候几个人才想起来，扶风不只是九州商行的老板，他还是工部的官员。

“扶大人，上早朝，不会是要高升了吧。”桓豪宣打趣道。

扶风也是一阵汗颜，朝廷的班一天没有上过，公资一分没有领过。

“那就借桓兄的吉言，我去弄个尚书或者侍郎的来当当，哈哈哈。”说完，几个人也是被逗乐了。

“那我们以后做什么，可就无往而不利了，因为是大人带头。”钟宜川也是打趣道。

没有想到真的是一语成谶了。因为朝会后皇帝留下了左仆射仇英豪，然后下面的几个尚书，一起商议礼部侍郎的问题。最后商议完后，大家都觉得扶风没有问题，给他个侍郎的名义，但是还是主要做他的昆阳旬报。礼部内的具体的事情，就不用他来管理。