第443章 详尽的方案
那位军人闻言立刻附议道：“我认为林涵同志说得不错，退伍军人中确实有很多家庭符合刚刚林涵同志提出的条件。”
尹卫民无可奈何的朝他示意了一下，随即开口道：“林涵同志，若是制定指标分配倒是合情合理。
我看文件上提到第一年，烛照集团将提供1000亿美刀资金作为首批启动资金。
那么换算成软妹币就是亿左右，这笔钱如何分配呢？你有计划吗？”
林涵朝着尹卫民点了点头，露出一丝淡淡的笑容，温和地说道：“就我个人而言，我认为应该将一万亿软妹币投入到普通老百姓身上，以满足他们的需求。
至于剩下的资金，我不会参与讨论，而是交给高层们通过会议来商讨并制定相关指标。”
会场内的众人听到这番话，立刻明白了林涵的意图。
他显然打算代表底层人民，争取到属于他们的利益之后，如果继续参与其他利益集团的指标分配，无论最终结果如何，都可能会不小心得罪其中的一部分人。
这种做法既明智又安全，可谓是以退为进、明哲保身的策略，实在是聪明之举。
不仅如此，在金额分配方面也下足了功夫。
社会底层人民，即那些收入较低、受教育程度相对较低且社会地位不高的人群，其占比约为 20%，相当于近 2.7 亿人口。
这些人基本上与贫困人口和享受最低生活保障的人群重合。
通过进一步分析这部分人群的职业和所在地区，可以发现身处一、二线城市的群体仅占其中的 10%左右，大约有 2700 万人存在购房需求。
如果以每个家庭 3-4 口人来计算，那么就需要提供约 800 万套商品房才能满足他们的住房需求。
然而，如果考虑到实际情况中的需求和购买意愿，这一万亿元的贷款额度可以解决这部分人群接近五分之一的住房问题。
当然，这只是第一年的计划。
接下来的第二年和第三年，这个项目将继续深度辐射，争取在三年内解决超过 90%的此类人群的住房问题。
而与此同时，其他的55%左右的资金，可以解决教育、退伍军人、消防、科研等群体内相对弱势的一部分人的住房问题。
王秘书长见状，不禁笑了起来，满意地说道：“林涵同志的观点非常全面，具有很强的建设性和前瞻性，提前将工作开展得有条不紊。
按照他所提出的指标分配方案，确实是一种可行的方法。
至于具体的指标金额，可以由各个部门提出相应的方案，并在最后进行协商和确定。”
在场的各位专家学者以及部门负责人纷纷点头表示认同，迅速拿起笔，在笔记本上详细记录下了这个重要事项。
在解决了目标人群问题后，会议自然进入了深水区，那就是林涵计划中提到的——入围房地产项目资质的问题。
主要就是资质的审核、开启预售条件的审核、预售金的管预案、项目竣工后的验收问题、施工人员的薪资发放问题。
······
从这洋洋洒洒的管理方案细则，就不难看出，烛照集团绝对是要下真功夫管理房地产的不少乱象。
【首先是入围房地产项目的资质问题】林涵提出，所有入围的房地产项目都需要通过烛照集团的审核。
这样一来，可以确保只有真正有实力和信誉的开发商才能参与到项目中来，从而避免一些不良开发商的混入。
同时，烛照集团也会对这些开发商进行更深入的考察，包括他们的财务状况、历史业绩等方面，以确保项目的顺利推进。
【其次是房地产项目的立项和预售条件审核】
林涵强调，只有在项目完成一定比例的建设工作之后，才可以开启预售。
这样做的目的是为了防止一些开发商在项目还未完全建成时就开始预售，导致购房者面临烂尾楼的风险。
此外，烛照集团还将对预售金进行更严格的监管，确保这笔资金只能用于项目的建设，而不能被挪作他用。
【再者是项目竣工后的验收问题】
林涵表示，烛照集团将会对每一个竣工的房地产项目进行验收，确保其符合相关标准和规定。
如果发现有任何质量问题或违规行为，烛照集团将采取严厉的措施予以整改，并追究相关责任人的责任。
【最后是施工人员的薪资发放问题】
林涵认为，保障施工人员的权益至关重要。
因此，烛照集团将要求所有开发商按时足额支付施工人员的工资，不得拖欠。
同时，烛照集团也将建立健全的监督机制，确保施工人员能够及时拿到自己应得的报酬。
总之，烛照集团的这套管理方案旨在解决当前房地产市场存在的一系列问题，如烂尾楼、质量问题、资金挪用等。
通过加强对房地产项目的监管力度，提高行业门槛，保障消费者的合法权益。
同时，烛照集团也希望通过这种方式促进房地产市场的健康发展，实现房地产行业的可持续发展。
说白了，林涵不仅仅要解决房地产的质量问题、交付问题、还要严格管理相应资金，并且杜绝房地产金融杠杆恶意膨胀。
这样一来，不仅能保护购房者的利益，也有利于整个房地产市场的稳定和健康发展。
还规定了，该项目尽量做到准现房和现房购买，拒绝那些设置个门头就开启预售的方式。
毕竟该项目的购房者可都是刚需购房，买来房子不可能等个三五年。
而且现在正好是金融危机房地产处于低谷期，有不少现房与准现房处于无人问津的阶段。
甚至计划中还提到了房地产产能的问题，以防地方过度依赖土地财政，导致产能过剩，从而为今后的经济埋下巨雷。
林涵这份详细的方案让在座的专家、学者与领导们感到惊讶和震撼！