第239章 旅馆

闻晴去到酒厂后叫来了柳红刚，了解东城丽景一期她那栋房子的出租情况，给了他一个存折，这是一个新的存折，闻晴专门用于存房屋租金。

柳红刚接过存折，闻晴说：“红刚，以后我的房子的租金就全部存到里面，每个月你向我报告一次房屋出租情况，比如收到多少房租，房子有没有问题，租户有什么要求。”

她把自己京城各处房子的地址清单给了他，柳红刚见清单上列着：马家巷48号长夏酒业专卖店、莲花池3号长夏酒业专卖店、五棵松18号长夏酒业专卖店、玉林镇红旗路111号长夏粮仓、马家巷48号长夏粮食公司、御临湖19号渭南驻京办事处、大王庄66号迅达自行车商店，这些都是租出去了的，文兴路220号与东城丽景一期的一栋楼目前还没有装修好，还有就是幸福社区的集资建房，正在修建中，还没有交房。

柳红刚看见这么多房子觉得有些咋舌，但明智地闭上嘴，只听见闻晴又问他：“红刚，你对装修房屋了解多少？”

柳红刚扭捏地说：“我们家建房子的时候，我还小，没有帮上什么忙。”

闻晴笑道，“不了解也没有事，我有一个院子，在文兴路，最近要装修，你可以跟着装修师傅学习，多看看，多问问就清楚了。”

带着柳红刚去文兴路220号，是个二进院子，有十间房，院子的占地面积有800平方米，屋子不多，院子很大。

正屋有3间，东西厢房各有2间，后院还有3间房，前院的三间正房还可以住人，西边厢房和后院的三间屋子要修理后才能住人。

这个院子买下后，闻晴一直没有管理，所以看起来更破败，院子里长满杂草，三间正屋的窗棂也松动了，屋门是木头的，被雨水淋湿，上面长了青苔和蘑菇；后院的房子几乎坍塌，后院面积比前院更大，原本是花园，现在长满杂草，连路都看不见了。

闻晴对柳红刚说：“这个院子我打算推倒重建，到时候你来监工。”

回到家里，闻晴开始画图，她打算把这里建成一个旅馆，这里土地面积有800平方米，准备修建3栋小楼，其中，2栋小楼建2层楼，1栋楼建成4层楼，安装电梯；2层楼小楼的占地面积大约150平方米，4层楼小楼的占地面积250平方米，房屋的外观设计成小洋楼，修建一个地下停车场。

闻晴把房屋分布示意图画出来，给胡师傅打了电话，胡师傅虽然接了西城丽景的工程，但抽一队人来给闻晴修院子还是没有问题，胡师傅答应让大儿子胡定则明天上午去文兴路220号，去实地查看。

闻晴又给李所长打了电话，这个院子也是李所长牵线卖给她的，在他的辖区内，闻晴问了重建住宅扩建的问题，李所长说没有特别的规定，等她修好后再来测量换证。

第二天见面，闻晴依然带着柳红刚，给胡定则介绍这是她的助理，今后文兴路修建就由他来联系。

胡定则很客气地与柳红刚打了招呼，对闻晴说：“闻姐，你想怎么修？”

闻晴把自己画的房屋分布示意图给他看，说：“这里土地面积大，现在的几个建筑太小，土地有些浪费，我想把这里修建成旅馆。”

胡定则说：“以后这里就不是四合院了。”

闻晴笑道：“这个四合院其实也不是很规范的四合院，是战乱的时候随意修建的，建筑历史也才五、六十年，没有保存价值。”

文兴路在西城的西南了，以前就是外来商人聚集地，确实历史很短，胡定则笑道：“为了把院子内部空间做大，三栋楼我们就沿着院墙修。”

文兴路220号两边是马路，一边临着永定河，一边靠着其他平房，用房屋做墙可以最大限度地利用土地。

两人商定，靠着平房的地方依然用院墙隔开，把院墙修高一些，阻断视线，4层小楼入口朝大路，作为旅馆的接待区，穿过4层小楼，可以通向其他2栋小楼，这两栋小楼都有一面朝着永定河，地下停车库从入口旁的通道进入。

4层小楼是电梯房，一台电梯建在通道一侧，房间全部是20平方米的房间加卫生间的结构，每层楼6个房间，两两相对；2层小楼每层有2个二居室小套间，每个房间都有卫生间，两个房间既可以单独进出，又可以相互连通；每个套房的主卧都可以看见永定河。

此外在靠近平房那边，还要修建一个功能房，用于烧暖气洗澡水、洗衣服、存放清洁用品等等。

胡定则觉得闻晴的构想很完善，“闻姐，我回去就按照你的设想进行设计，我争取下周把设计稿拿出来，到时候我给你打电话。”

胡定则走后，闻晴带着柳红刚也回到了酒厂，柳红刚说道：“闻厂长，这个地方开旅馆有些小，一共才32个房间，可能不够，我觉得可以多建几套房子。”

闻晴点点头认可了他的意见，给胡定则打了电话，问他是否可以每层楼增加一层，也就是3栋小楼分别改为5层、3层、3层？

胡定则说：“200平方米的土地修建5层楼太窄了，地基可能有问题，其他2栋楼加一层应该可以，但是都需要用混凝土加钢筋的结构。”

闻晴表示没有问题，做地下停车库本来就需要用混凝土浇筑地基。

一周后，闻晴见到了胡定则的设计图，地基全部用混凝土加钢筋浇筑而成，三栋楼全部在地下连成一体，4层小楼也改成了5层楼，楼与楼之间的连廊也是在地基上修，建筑的抗震能力有所提高，防水防潮能力也增强了。

虽然从砖混改为框架式结构会增加成本，但闻晴不在乎，因为她前世见到的建筑基本都是框架式结构的。

建筑物的外表设计成希腊式，特别是5层小楼门廊前的柯林斯柱看起来简洁大方，红砖白墙小穹顶，色彩明快，与院中茂盛的树木十分协调。