第66章 公平的定义

两个人一边查看一边往下走，时不时的，王智还给他说说住户的情况。

中间有一户的电表余量只有几度了，“这个已经跳闸报警过一次了，业主还是没买电，必须赶紧通知他了，不然，今天晚上可够呛。”王智一边说着，一边掏出手机拍了下来，又操作了一会儿，应该是给对方发了信息。

“这个跳闸后是一推就好吗？”张俊涛没有用过这种，好奇的问道，说不定以后自己能用的上。

“不用，用电卡再插一次就好了。王智见他问起，就又给他讲了几句。

业主平常买电价格是0.4983元一度，但供电局每年都会有一次核算。

电价构成和你的用电量以及使用的峰谷时间有关。

现在实行的阶梯电价每年使用在二千一百度左右是0.4983元，一旦超出这个用电量，那超出部分的价格可就是0.5483元一度了，如果在超出四千二百度，那么超出部分的电价就高达0.7983元一度了。

当然，正常居民家庭根本用不到这么多，但是偶尔可能会有部分达到第二阶梯的价格。

那么核算完上年度用电量，业主再买电的时候就会自动扣除这部分费用，所以有的业主不知道，买了两百元钱，却显示充进去的不够。有时候就会问到物业，当然，具体的解释还是由供电局那边，咱们有个了解能简单回复就行。

张俊涛听到这儿点了点头，他还真不知道这些。他们家的小区还没有由供电局直供，平常还是在物业买电，一度好像是0.62元，据说是含了公摊。这两个到底哪个更划算些？

“这个问题咱们之前还真培训过，这边是直供电，所以当时让工程算了公摊，为了给业主解答，专门请工程总监和客服两方面一起做的分析。

听到张俊涛问起，王智就给他把这个中缘由讲了起来。

原来之前供电局没有直供的时候，小区用电分为居民、动力和商业这几大块，电价也都不同。

除了电费，每月还有电损、无功等费用在内，再加上公共区域用电，物业核算后卖给业主，一度电基本在0.58元到0.65元之间。

这个没有什么标准，都是各公司根据自己小区情况自行核算，业主对此意见很大。

直供以后就好多了，只分个居民和非居民用电，业主用电直接在供电局购买，物业只需要结算其余公区和设备用电就好。

那么除了采暖和供水，这两者用电在采暖费和水费里面包含，在去掉物业自身用电和电梯用电、地下室照明用电，其他的照明、消防、门禁、景观等等都属于公摊电费，需要业主按面积缴纳了。

经过测算，以一百平方的房屋为例，全年平均月用电量差不多在180度，因为夏季空调和冬季供暖前后的采暖用电量比较高，所以分摊下来也就大差不差了。

当然，这个也和小区有关，这种小区业主的收入决定了家里电器的数量，以及对舒适度追求的高低，这个也是测算的依据之一。

这样算下来，之前购电多缴的部分差不多每月就是二十元出头的样子。和现在按面积交公摊费，两者区别不大。

反而是一些大户型或者家里用电量大的，反倒还能省点。

“那这么说对物业没啥影响？”张俊涛听完，心里盘算了一下。

“影响当然有，还不小。”王智看着他笑着说，只是笑容看起来有点怪怪的。

有影响，还不小，这是个什么道理？费用相差不大能有什么影响？

突然他像是想到了什么，看着眼前的电表箱， 他一击掌，“对了，缴费方式不同，现在这种模式的收入应该更高更稳定了。”

王智定定的看着他摇摇头，“我去，真没劲，你咋就这么快想明白了。”

过去的缴费方式，公摊和损耗收入的高低，取决于业主用电量的高低。而且对新建小区来说，入住率如果不高，人家不用电你就根本收不上来钱。

现在不管你来不来。也不管你用多少电，这笔公摊费是一分不少的收上来了。倒不一定比原先收的多，但是非常稳定是真的。

“现在政策越来越透明了，每年收支都要公示，只能说这种方式对我们这种新建入住率低，但是景观这些用电量还大的小区是比较好的。可对过去那种小区来说，在想从电上挣钱可就不容易了。”

一旦直供电后，公摊费就和你小区实际配套有关了。价格高低，一眼就能看明白了。

王智看张俊涛以为能挣多少钱的样子就笑着解释。

“公摊部分是小区运行的基础部分，你来不来这些费用都会产生。我觉得现在的方法更科学更公平些。”

张俊涛觉得物业就是挣该挣的物业费，其余的再多吃多拿的就不应该了。而这种方法收取更透明，也就杜绝了物业乱收费的渠道了。

“啥时候得让领导给你上课了，在物业各种费用上就没有绝对的公平。”

听了这话，张俊涛一怔，“怎么说？”

“就拿电梯费来说，最早的时候还有一些收费方式是楼层越高电梯费越贵，有逐层加的，也有分高低区加的。

领导那会儿也是刚进物业，有高层业主为此找过来，他就给人家说，你楼层高，坐的时间长，电梯高来高去的还有一趟空载，你贵点儿有问题吗？”王智看着张俊涛。

“这个好像没毛病。”张俊涛有些不明白。

“没毛病，人家业主说了，你要这么算那咱也算算，我是住的高，可我家房子大就三口人，因为高没必要的话也懒得下去，一天就这三口人上下不了几次。

可你看那低层有的小户型，家里老少三代五六口人，每天上上下下多少次？凭什么让我掏这么多？”

“你上下几次又没人给你算，也没人约束你的，这么讲不合理吧？”

“可你就是按高低运行用电量这么合算的，那你的依据不是这个又是什么？”

张俊涛有点儿发愣，心里觉得怪怪的。

“那领导咋说？”

“和你一样呗！”王智使劲的笑。

想了一会，“你就在这儿瞎扯，硬是给我绕进去了。”张俊涛没好气地瞪了他一眼。

“这小区的支出都是按面积分摊的，你买了这儿的房，就有义务有责任维持它的运转，这和你怎么用和用多少有什么关系？”

“咦，你悟的挺快，这话都是领导干了好几年才想明白的。实际上，这也和认知有关，慢慢的商品房普及，大家也都能接受物业了，更多的是在服务方面关注了。”看着张俊涛的眼神，他赶忙补充了一句。“领导说的。”

“就拿你刚才说的公平来说，你只是考虑业主，那物业呢？”

“物业不是有物业费吗？”

“那点费用十几年前都这个价，现在人工啥的什么哪个不翻了几倍？你电上不让挣，水上不让挣，供暖也按面积给热力公司交钱，那我问你物业指啥活？”

“不是还有广告收入和车位收入吗？”

“你像咱这有广告吗？那电梯展板里全是公益宣传。这一年多，车位费也还没收过。我问你这期间物业拿啥运行？拿啥给咱发工资？就算你财大气粗，可这以后总得补回来吧，你这不让赚那不让赚的，合着物业跑这儿是做公益献爱心来了？”

“这只是暂时的你往后不就收了吗？”张俊涛的话，多少有点没底气。

他听到王智那句这也不能赚，那也不能赚的。这几天下来，他心里大概有点底，这个物业在人工方面的投入好像是比较大。

“咱是有开发商给支持，正常的话你看谁撑得下来？不对，正常也能干。减员增效呗，那大门口你坐在那也行，有人在就行还要啥自行车？”王智这个老实人一边说一边摊了摊手。

这干物业的是不是干的越久怨气就越大？这一个个的咋都这样，张俊涛看着王智的样子，无奈地跟着笑了笑。