第197章 车位卖完后报复物业公司

按接手第一天的的营业额计算，扣除人工水电损耗等，应该有2万出头的利润，即使每天都这么好生意，年利润也就700多万，这和购买整家酒店的成本6300万计算，也要9年才回本。这个投资时效还是长了一点，比如提高单房价格，提高利润，才能够尽早回本。

周五一早！我在中铁银杏广场小区的业主群里里再次发布出售停车位的通知：【周六周日最后一期以5万元\/个出售小区负一楼有产权的车位，需要多个车位的业主，也可以选购多个！税费自理，先缴费先选位置，过期不候！】

简简单单的一则通知，再次在业主群里炸开了锅。

周六，这次我准备充足，从【自由自在酒店】玉沙路店调派了两位女职员，过来停车场门口这里，服务过来购买挑选车位的小区业主。

八点准时到小区的地下停车场入口，竟然已经有十几人在排队了！

我们几人快速按分配开始工作，业主们转账选车位登记造册，全程有同事带着业主去办理相关手续登记，速度加快了不少了。

到了上午十点左右，来选购车位的业主达到了高峰，排队等候的人已经排出了几十米远。

看着销控表上的车位数量越来越少，后面排队的业主也越来越急眼了，现场有点混乱迹象。我安排朱志涛去维持秩序，然后从酒店调来的两个女职员，专门负责带业主进去负一楼选停车位。

我们几人的团队，效率奇高！

一直到傍晚，我们创纪录的销售出了去了312个车位，最后剩下63个车位没有卖出！

晚上，我照例在业主群里发布了一条信息：【小区负一层最后剩下63个车位可以销售，需要的业主请尽快前去选购，过期不候！下次再发售是新年之后，并且价格将按之前的通告涨价。】

整个小区业主群，都是在讨论车位的话题。

最后63个，我也根本不愁卖不出去！毕竟过了这个村就没有这个店了。

果然不出所料，第二天周日上午，还没有到中午，剩下的63个车位，全部销售一空！

剩下的就是我们派一名员工到房产中心，统一为业主代为办理车位的产权证了。而所需要的税费我们先垫付，等产权证下来的时候，通知业主来领证，再收回垫付的税费。

714个车位直接卖了3570万，扣除分证给业主办理证件需要卖方缴纳的税费近300万，我拍下这个停车场1959万，办理大证税费税费60万左右，整个车场我花了半个多月脱手，赚了大概1250万左右！

这还是相当不错的倒手生意。

可能大家还会问，我另外一个富豪广场小区的694个停车位，怎么没有动静！其实这个停车场我们在法拍上结清款项后，就去办理了大证。这个小区我们直接和物业公司签署代管合同，每个车位的每月代管费用20元。 因为这个小区车位配比比较低，总共1185户住户，入住率80-90%，车位才694个。

我决定将这个小区的车位全部出租，月租420元，临停前一小时免费，超过一小时按4元一小时，峰顶40元\/天。

之所以月租定价420元，其中20元是给物业公司的管理费。

从物业公司里给的数据我知道694个车位，包月的车主大概400个，剩下近300个车位做临停！每个月临停加固定包月的总金额在30万左右！一年大概360万，我拿下这个停车场总费用加上税费大概2500万，以目前车位出租情况计算，大概7年能够回本，这个投资回报率还是蛮可以的。

中午，我请几名员工到中铁银杏小区外面的饭店吃饭。

席间我的手机又收到了万州那个水电站沙场上个月12月卖沙子的货款1478万元！我的电站蓄水库底下的沙子抽的七七八八了，这个月卖沙款明显比上个月的少了近1000万！不过这钱和白捡的差不多，还有什么不知知足呢！

我还是按老规矩，给施工方负责协调货款的薛经理转了10万元的好处费，给李劲站长转了12万奖金，让他们四个员工一起分了这笔钱。

最近来蓉城，买两个停车场，又买下市中心的一栋酒店总花费接近1.1亿出头，感觉在蓉城花钱速度比渝市快很多，资产也比渝市的价格高！不过幸好卖掉了一个停车场，回来3570万，现在又收到水电站那边沙场的货款1478万，总算是回血5000万！还不至于心里太慌！

我们以极为快的速度，将中铁银杏广场小区的负一层地下停车位全部销售完，这下真的把物业公司经理给整不会了。他还在告我们呢，现在我手中都没有停车位了，他还告个屁呀！只能够向法院申请撤诉，业委会也同样申请了撤诉。

欺负了我想拍拍屁股走人？不是这么容易的事情。

为了反击物业公司的无耻行为，我还特意在在小区业主群里发布一个声明：

——我之所以愿意以5万元的的低价出售所有停车位，是因为物业公司想找我麻烦，要找我收取每个车位100元的管理费用被我拒绝后他将我告上法院，因此我降价出售远离是非!

我建议全体业主团结起来，抵制物业公司的盘剥车主，坚决抵制自己的停车位每个月还要缴纳高额的管理费，每个月缴纳10元的管理费，物业公司都有已经盈利的了。

我的消息一发出，立即在小区业主群里点了马蜂窝。

买了车位的业主纷纷表示赞同我的建议，抵制无良物业公司的盘剥业主和车主。

这下物业公司和业主、车主之间的怒火在我的煽风点火之下彻底引燃了。物业公司见事情向他们不利方向转向，以最快的速度将我从业主群里踢出去！

不过这时候，这个业主群对我来说已经没有什么太多作用了，踢不踢我出去我都准备自己退出的了，我热闹不嫌事大的拱火，剩下扯皮的事情，就让物业公司和车主去闹吧......