第192章 到蓉城买下两个车位

回到渝市。

发现于是的两家酒店都比较平稳了，特别是【自由自在酒店】圆润店五楼的大饭店，也陆续有了回头客，周末也开始陆续有婚庆等宴席了，这家饭店已经不需要每天亏小一万元了，能够基本做到收支平衡或者微亏状态。这是非常好的迹象。

而在渝市的五个充电站，除了忠信国际小区门口的充电站依旧是每天亏损之外，两家酒店门口和市场门口的这四家充电站，生意都非常好，充电站的利润率远高于酒店。

而这次的元旦，位于芙蓉古镇及张家界武陵源的酒店，四家景区酒店生意都非常好，都是一房难求的境地。这是我第一次深刻体会到，景区酒店和普通酒店的区别。

下一个法定假期，就是新年长假了，在渝市过年还是返回粤省过年，将是我要尽快决定下来的事情。

这天，我在法拍网上看到一个蓉城的一个停车场在拍卖【二拍：蓉城郫都区郫筒镇西大街xxx号富豪广场小区地下负一、二层共计694个车位】，

终于让我看到了进入蜀省投资的机会。

仔细查看了法拍网上的竞拍公告：

建筑面积共计.81㎡（负一、负二层）

议价：4004.3万元；起拍价：2402.58万元；保证金：200万元；增价幅度：10万元（及其整倍数）

特别说明：. 车位目前均未办理产权证，处于预售状态。

这个停车场符合我要整体打包的要求，但是唯一不太满意的是，这是一个住宅小区的地下停车场在拍卖，不是商业楼的停车场。目标客户主要是就是小区的住户。

我需要到蓉城实际调查一下，才能够确定是否值得拿下这个停车场。

我快速安排魏金晶返回深市负责龙华工厂改酒店的装修工作。

而我自己当天则买了从渝市到蓉城的高铁票，两个城市才间隔三百多公里，高铁也就 一个多小时。

当我走出蓉城的高铁站后，直接拦了一辆出租车到郫都区郫筒镇西大街的富豪小区，我要实地调查走访一下这个小区的具体情况，以尽快确认是否值得我花两千多万去打包买下这个小区的停车位。

我在小区外面的一家房产中介门店的中介口中，获悉了旁边这个富豪广场小区，2013年建成，总建筑面积仅16万平方米，总共有1185户组成。整个小区有5栋高层，入住有80-90%左右。

小区总户数1185户，总停车位数量为694个，虽然小区已经建好了快10年，但是因为开发商将地下停车场抵押给银行，导致整个停车场都没有办理下房产证，目前住户要使用停车场，只能够向开发商租赁，并没有办法购买任何一个车位。

这个停车场的最大风险是就是办理证件难度大一点，仅此而已。

经过两个多小时的实地走访调查了这个小区，我决定立即拍下这个停车场。

但是离正式上拍还有几天。

我决定先在周围找一家酒店住下来，

蓉城酒店价格比渝市的稍高一点，这应该是蓉城的酒店行业竞争没有渝市这么大导致的。

躺在酒店客房里，我继续打开法拍网搜索蓉城的停车场，很快又发现又个停车场正在拍卖：【二拍 蓉城红光镇广场路北四段10号地下室-1层714个车位】，

这个同样是小区地下停车场，因为涉案被法院查封的。

这家红光镇广场的地下停车场，小区名字叫中铁银杏广场，小区总户数1110户，总车位数1021，负一层714个，有产权证，但是还未办理产权证，负二层是人防车位307个，不包含在这次打包出售当中。

起拍价：1959万元，法院评估价格为：3496.56万！

两个地下停车场位置都相差不远，条件也类似

我决定也一并买下这个中铁银杏广场的地下停车场。将所有产权证的停车位拿到自己手里，垄断停车场经营，本就是一门不错的生意。

继续翻看法拍网，看到【变卖：高新区西区大道1808号1栋负1层1号房屋】——这栋是20层的商业大厦，名叫桂城大厦，.6平方米停车位在被拍卖。这停车场非常符合我的购买要求，但是有一点惊吓到我的就是，这栋20层的大厦，里面的办公室，拆分成几百套在被法院上架拍卖。

这意味着这栋商业楼，基本没有什么正常客户在办公使用，因此停车场虽好，但是我不敢入手。

我决定先将富豪广场及中铁银杏广场的两个小区的地下停车场拿下来。

确定目标后，我就静待法院正式上拍的时间到来。

为了便于拓展蓉城的停车场事业及酒店事业，我让白依云给我从渝市投资管理公司分别从停车场部门和酒店部门各调派一名员工过来蓉城这里。

我需要他们帮我办理过户以及寻找更多的合适的停车场及酒店。

要入局蓉城，单独靠两个停车场，还是远远不够的。必须类似结合酒店，停车场、和充电站多种业态一起经营，这样才能够将利润最大化。

第二天，从渝市调派过来的两名员工，已经到了我居住的酒店找我。

这次白依云调派过来的是两名男员工，看来他怕我继续发生和魏金晶的一幕吧，为了避免我见异思迁日久生情，干脆给我派来两名男同事。

我在同一家酒店，给他们俩开了一间标间。

然后要求两人开始帮我在蓉城跑各大中介公司，看看有没有合适的停车场，酒店项目在出售的，有合适的话，就立即通知我，我实地考察确认可以的话就拿下。

蓉城拓展市场，我想将速度提快一点，尽量尽快能够在蓉市站稳脚跟。

在接下来的三天内，我先后以1959万起拍价格拿下了中铁银杏广场的714个车位，花2402万，拿下了富豪广场的694个车位。

大家知道为何富豪广场的车位单价高这么多吗？主要是这个车位比小，1185户才配了694个停车位，价格不高才是怪事呢！

而这两个停车场过户手续及交税等工作，我就让另外两个同事去负责帮我跑。

——我已经通过两个停车场快速切入到蓉城这个人口2000多万的大城市中来。