第41章 突然而来的拍地消息
方羽帮着余晓把一些大件的物品都搬进了房间，然后就从余晓房间里推了出来。
终归是女孩子的闺房 。
两人虽有些亲密的身体接触，但关系却仍未挑明，贸然去翻看女孩子的私密物品，也怕不礼貌。
等余晓全部收拾完，外面天都已经暗下来了。
俩人又开上车去了趟物美超市买了点生活用品和零食。
当逛到蔬菜区的时候，
余晓兴致突发，对着方羽道，
“我们买点菜吧，晚饭我们在家里吃，我烧饭给你吃怎么样？”
方羽还不知余晓会烧菜，
心想：没想到神仙姐姐不仅长的漂亮，是个学霸，就连烧饭也会。
真的是上得了厅堂，下得了厨房。
这也太贤惠了。
余晓倒是没买多少菜，
买个条鱼，又买了点番茄和鸡蛋
说是给方羽烧个西湖醋鱼和番茄炒鸡蛋尝尝。
鸡蛋倒是买的挺多，说是可以放冰箱里以后炒蛋炒饭，或者当早饭吃。
俩人又大包小包的提回了家。
到家后，余晓就钻进自己房间换了套很简单的居家服，
一条粉色的宽松真丝裤，一件白色的t恤，
原本放下的头发也随意挽了个丸子头用皮筋随意一扎。
出来后系上围裙就进了厨房开始动手烧饭。
方羽看着厨房里开始忙碌的余晓，挽起袖子就想进去帮忙，
“余老师我来帮你。”
却没想到被余晓强硬的推出来，
“就这么两个菜，你就不用沾手了。洗好手等着吃就行了。”
方羽其实也会烧菜。
小时候在家爸妈忙着上班，家里可没人24小时陪着，为了怕走失，还经常一个人被锁在家里。
90年代那会又没多少零食，也没那个条件，要想不饿肚子，也只有自己学着进厨房自己弄吃的。
久而久之，烧饭的技能也就掌握了。
被余晓推出来以后，方羽也只能眼巴巴的在边上看着。
很快，余晓做好了两菜一汤，还煮了一小锅的米饭。
方羽看着客厅小餐桌说的菜，虽然谈不上很丰盛，但一想到这是心目中的女神亲自下厨做的，就觉得这顿饭应该就是他这辈子吃的最好的佳肴。
在余晓眼神带着的一丝丝期待中，方羽伸手夹起了菜。
事实也确实如此，余晓的厨艺很棒，西湖醋鱼鲜而不腥，糖醋藕片脆而爽口。
顿时方羽也是眼前一亮，满足道，“好吃。”
得到肯定的答复，余晓也是心中松了口气，露出一个开心的笑容后，也开始吃饭。
俩人就这么靠着客厅里的小餐桌边吃边聊，氛围也非常的温馨。
余晓饭量不大，只盛了一小碗米饭，就着菜吃完就放下了筷子。
其余大部分时间都是看着方羽一个人在吃。
很快，桌上的菜就被一扫而空，
当然，大部分都进了方羽的胃里。
等方羽吃完放下筷子，就看到余晓起身准备收拾碗筷。
方羽急忙站起来说道，
“余老师，烧饭你来。洗碗的工作交给我！”
说着，也不等余晓反应，就直接开始收拾桌上的碗筷直接去了厨房。
这回，轮到了余晓看着方羽在厨房中忙碌的身影。
洗碗的时间并不需要很长，
几分钟后，方羽就全部搞定。
搬家搬了大半天，俩人都有些累，再加上余晓今天还起早赶车
吃完饭，俩人也都累了，各自回房安歇去了。
。。。。
一夜无话
第二天一早，
方羽休息一天后也准备去上班，
余晓今天也要回学校报到。
两人解决完早饭后就一起出了门。
方羽原想着开车送余晓去学校，
余晓没同意。
丽景雅苑和JL大学就隔了一条马路，走过去也就几分钟的路程，
坚持不让方羽送，让方羽自己去上班，不用管她。
方羽看她实在坚持，也就任她一个人走着去了学校。
两人在楼下分开，各自去上班不提。
。。。。
等方羽驾着车一到售楼处，就被朱叶叶提溜进了办公室。
“昨天收到消息，规划处在大学城放出了两块地。”
“两块地都在钱江边上，而且还是连在一起的两块地。一块大一点80亩，一块小一点的只有40亩。”
“我们东方华庭到目前为止也不剩多少套了。集团想去举牌试试看能不能拿下一块，也算是集团继咱们这个项目后在大学城的一个延续。。。。”
朱叶叶边说边掏出大学城的地图在茶几上摊开，把这次规划放出来的两块地的位置在地图上给方羽指了指。
方羽顺着朱叶叶指的位置仔细看了看。
位置不错，
就在钱江边，未来在楼上就能看到江面的全景，隔江对面就是临安下面的县级市萧市。
“规划有给出起拍指导价吗？”
朱叶叶闻言又起身从办公桌上取过笔本电脑，
打开其中一个文件，随后把笔记本一转对向方羽，说道，
“大的地块规划给的起拍楼面价是1800，小地块1700，两块地就相差100块。容积率都一样，都是1.0。”
随后朱叶叶又抱怨道，
“也不知道规划怎么想的，明明条件都差不多，为何一定要把一块地硬拆成两块拍。”
方羽也很无语，想想规划可能是怕一块地太大，一家公司吃不下，所以拆成两块。这样能降低单块地的总价，也能由两家公司共担风险。
万一后续真出了什么问题，也不至于出现两块地同时烂尾的情况，政府也不用两块地一起兜底。
方羽在心里大概算了下成本：
建筑成本，再加财务成本，人力成本，还有销售费用，管理费用，全部一起算下来大概差不多要3000块一个平方。
按照目前大学城的平均房价5800-6500计算，
就算新地块房价有一定的涨幅，
成交价楼面价也不能高于2500元\/平，不然利润空间就太少了。
如果再加上卖的周期如果加长，算上资金占用率的话，还是有一定概率亏本的。
想罢，也就对朱叶叶说道，
“地块位置不错，这个位置离江东大桥和钱江快速路都很近，而且还紧靠钱江，属于江景房，我觉得可以拿。”
“不过，我建议是成交价不能高于2500，不然风险就太大了，利润率也不高，不是很合算。”
“而且，根据目前整个房市的走向和行情，我建议是拿大的那块。当然如果集团有条件的话，我建议两块地最好一起拿，一起开发。我比较看好未来这边的规划和发展，对销售的周期倒不是太担心。”
朱叶叶没有立即接方羽的话，而是低头沉吟了一会才说道，
“如果两块地都要去争的话，那保证金就要一次性交5000万。也不是说集团拿不出这笔钱，但需要有足够的理由去说服集团董事会。所以我们必须给董事会出具一份完整的方案用来董事会上会。”
对于保证金交纳这个不是方羽该担心的事，只是朱叶叶问到他，他给个建议而已。换一个人来，他才不会自己给自己找事。
“具体的营销方案，我倒是可以写。但成本测算这块还是需要专业的投拓人员去做的，我报给你的成本测算只是我大概估算的，不准确。”
朱叶叶也是这个意思，
“具体的成本测算我会让投拓出具一份完整的测算报告。你如果可以写投前去化方案，那你这周赶个方案给我，到时候我拿投拓的测算报告和你的方案一起去集团报上会。”
“这次规划给的保证金交纳的时间很短，只有一周时间。也就是月底前必须确定是否参拍，而且要把保证金交掉，我们的时间不会很多。”
方羽在大学城待了这么多年，又从事了房地产这么久，对市场的敏感度和对后续的价格走势都知道的很清楚，所以这个投前去化方案的报告对方羽来说算是小菜一碟，也就顺势对朱叶叶说，
“放心吧，一周时间够了，到时候我一准把方案报告给你。”
。。。。。
出了朱叶叶办公室，
方羽心里还在考虑着这次拍地信息的公布会有多少家开发商会来参拍，
毕竟大学城离临安市区还是挺远的，有实力的开发商现在目光都盯着市区那块，市区现在旧城改造可是搞得如火如荼。大学城这点汤汤水水应该吸引不到什么大开发商的目光。如果到时候参拍的人数不多，那价格应该不至于被顶的很高。
方羽心里还是想着最好两块地能一起拿，
这样后续开发的话也算是一定程度的垄断，定价权也在公司自己手里，价格方面自己能说了算。
如果两家公司拿，那免不了出现价格竞争。
到时候说不好为了尽快回笼资金，会形成价格战。
不过，
最后方羽也就是心里讪笑一声：我现在就一个小小的主管，又不是老板！想那么多干嘛，有的干就干，拿不到那也无所屌谓。
反正到时候看拍地结果就是了。。。。。