第119章 拿下人生第一套四合院

骆经理干销售经理这行多年，自然清楚此时林羽的想法。

“林先生，咱们都是明白人，我卖房子也好多年了，就不用再绕什么圈子。”骆经理笑着说道。

“行，那我就开门见山直说了。我对这间四合院挺满意的，骆经理直接开价格吧。”林羽说道。

“那姐的那套四合院是几年前40万在我这儿买的，两套房子的面积差不多，但这么多年过去价格肯定得上涨。”骆经理看了看林羽。

“价格上涨这个我能接受，你就说多少钱吧。”林羽道。

骆经理微微一笑，端起桌上的茶杯喝了一口。

“如果是个新买家，那我一般会先抛出一个价格，留下几万左右的还价空间。我看林先生是那姐陪过来的，你们关系肯定很好。”骆经理道。

林羽没有说话，只是笑着点了点头。

“既然如此，那我也不糊弄林先生，我直接把底价给您，您看行就成交。”骆经理说。

“好的。”林羽道。

骆经理伸出一只手：“六十万！”

林羽对这个价格非常满意，他当然知道中介公司会从中赚个好几万的好处费，但他也知道未来四合院会涨成什么样子。

何况这个地段的四合院，三十年后这里的总价估计都过亿了！

就算让林羽再多掏几万出来，林羽都会答应。

“四合院的产权没有什么问题吧，我看那里头都是隔成好多隔间的。”林羽装作不放心盘问的样子。

骆经理连忙解释道：“林先生您今天看的四合院，其实是属于六户人家。我们公司从六户人家手中买下了产权，所以这间四合院的产权全部在我们公司手里。

林先生您完全可以放心，只要您买下来，我马上就带您去房产局办理过户手续，办出一张完整的四合院产权证，这件事我们公司可以打包票。

如果您实在不放心，可以把这一条写进合同里，我们办不到，您可以到法院起诉我们公司，依法追偿我们的责任。”

林羽想到自己看见四合院的那个情形，便意识到房地产权经过多次变更，原来的一整间大院子都被分割成小产权，落到多个人家的手中。

不过这家公司也花费了不少力气，一户户的家庭买下产权，再整合成完整的四合院卖出去，从中赚上一笔中间费。

想来想去，林羽最终说道：“六十万这个价格我能够接受。”

骆经理大喜，起身便和林羽握手，激动的说道：“林先生真是一个大气的人，不愧是那姐的朋友，都特别的豪爽。”

“那么就请骆经理做一下后续的介绍吧，如何付款以及房产证的转移过户办理。”林羽说道。

骆经理马上走进隔壁的屋子，取出一份合同递给林羽。

林羽认真的看着合同，一旁的骆经理则是在做一些补充说明，解答林羽的疑惑。

看了合同，林羽总算明白接下来的操作步骤和过程。这间四合院的多个产权证明，并不在骆经理他们公司的名下，而在骆经理个人的名下。

也就是说，林羽要和骆经理进行个人的产权交易。这个交易也有好处，林羽可以省去不少麻烦，手续和税上也能少办理几道。

林羽的这份合同上约定了两个步骤的付款内容。

第一个步骤，林羽需要缴纳5%的定金，作为购买此间四合院的保证金。

林羽付了这笔钱，交易才算正式启动。

如果林羽在交易结束前反悔，那么这笔钱是不能够退回的。

第二个步骤，林羽需要缴纳剩下95%的尾款，这笔钱由银行收取，付款的事情是双方前往房管局办理房产证变更前。

银行将根据房管局对合同的审核、旧房产证撤销、新房产证制作的进度回执，分步骤将钱打到骆经理的账户。

以上的第二个步骤，林羽只需要按照合同约定，与对口银行办理存款。

至于银行与房管局之间的对接，以及银行与骆经理之间的交接，林羽根本不需要、也没必要去关注。

看完合同，林羽问道：“咱们什么时候开始正式的交易？”

“随时都可以，看林先生您决定吧。”骆经理笑着说道。

“那就现在开始吧。”林羽道。

“好！”骆经理兴奋道，吩咐招待的小姑娘去弄合同，自己则去准备相关的工具。

不一会儿，骆经理就拿着几份合同回来，和林羽一起签字按手印。林羽则从随身携带的包里拿出三万的现金，交到骆经理手中。

骆经理拿过钱，说道：“林先生只要准备好剩下的57万现金，我们就能去银行，然后是房管局办理手续。当然还有一些税是需要林先生提前了解一下的。”

在林羽的示意下，骆经理又解释了印花税、契税、交易费、营业税、个人所得税等一系列的税费，其中有一些是卖家也就是由骆经理负担，另一些由买家林羽承担。

了解了自己需要承担的税，林羽不以为然，几十万都掏出去了，也不在乎剩下的万把块钱。

“我现在身上没那么多现金，我回去取，要不咱们约定一个地方碰面吧。”林羽说道。

骆经理表示没有问题，从口袋中掏出两张名片递给林羽，分别是银行和房管局的地址。

林羽接过名片瞅了一眼，发现两处地址相邻，看起来是合作伙伴的关系。

“那两个小时之后，我们在这家银行碰面。”林羽说道。

离开这家房产中介公司，林羽按照之前的记忆与路牌指示，找到了那姐的四合院。

走进院子，何中生正和那姐闲聊唠嗑，桌上摆着几片啃完的西瓜皮。

“怎么样，房子的事谈妥了吗？”见到林羽回来，何中生好奇的问道。

“搞定了，我回来是拿钱的，一会儿要去银行和房管局办理产权过户手续。”林羽点点头道。

“那房子买了多少钱啊？”那姐问道，对于女人来说，价格更让她们感兴趣。

林羽伸出一只手，比了一个六的手势，“六十万！”

“这么贵！”那姐没说话，一旁的何中生倒是惊讶的说道。

“正常，我这院子当初买来就要四十万，何况好几年过去了。”那姐倒是觉得非常正常。

“对，以后四合院的价值难以估量，我现在还是赚到了呢。”林羽笑着道。