第四十六章 陆炎谈房产

上了台，聊的都是影片拍摄台前幕后的事儿，接到邀约什么感觉啊，演对手戏什么感觉啊！

有主持人提问，范围也都是提前圈定的。

陆炎与这几位排排坐，谈笑风生。闲扯一阵访谈结束，就去附近的“鄂湘情”酒店吃饭。

虽是年关将近，店里的生意却很一般，客人不是很多。

席间，黄箔一副请教的语气，问陆炎对今后的经济走势怎么看。

他虽是演员，却也做过生意，没成名前开过工厂、玩具店。

如今成了明星，赚的多了。就更有投资需求了，总不能把赚来的片酬，都放在银行吃利息吧！

难得碰见陆炎这样懂经济的大佬，也曾有过股神称号，自然要请教一番，比如股市、房产之类。

陆炎说房产行业，这两年会有调整，但长期大方向，还是向好的。

至于股市，说他瞧不出那么远，至少今年是不建议进入的。

实际上，陆炎在也等这一波机会。

房产领域，今年开始“去杠杆”，对地产行业开始进行严厉的限购政策。

万科的老总认为，地产已进入“白银时代”，也有大企业老总认为，此刻是房地产行业的最低谷。

南方某明星城市的一家大型地产企业，因资金压力太大降价回笼资金，可随后就得知，当地出台了“限降令”的消息。意兴阑珊之下，该老总决定把企业卖给融创。可到14年11月时，这位又反悔了，并最终夺回了企业。

因为实体经济形势不好，转型艰难，下行压力大。

到14年9月30日，央行、证监会开始对楼市松绑，全国多数城市取消限购，房贷利率打折，一个新的上涨周期到来。

而在14年的11月21日，央行开始28月来第一次降息，贷款基础利率下调，为2008年以来，最大一次降幅。

可以说，从14年的第四季度起，中国的股市、楼市，都进入一个新的繁荣期。

他前世房子买的晚，每每看新闻，不知后悔了多少次。

为什么没在14年，降价的时候买房。为什么没在15年，楼市促销去库存的时候买房。那个悔，真的是……！

如今虽然不为生计、住房发愁，可他还打算在即将到来的地产行业寒冬，再买些房子，或房产公司。

周星星也是个炒房高手，96年以8380万港元的价格买下“普乐道七号”四层高豪宅，可欣赏香港维多利亚港的壮丽景色，气氛非凡。

但当时，所有人笑他疯了、没眼光，期间遭遇金融风暴还一度沦为负资产。不过04年3月时，“普乐道七号”出售，套现2亿港元。

而这，仅是他多次炒房的部分操作。

在港岛，一些人是把他当成炒楼之王的，据说周星星，在上面赚到的钱，接近二十亿。

当然，这会没那么多收益。

而且他性格低调，也不说什么。就是静静的听陆炎，说对未来经济的看法。

吃过饭，大伙各自散去。

开车的阮潇潇，却一副心事重重的样子。问：“你说，这两年的楼市，真会那么艰难吗？”

陆炎出启动资金大头，萧、阮两家负责管理，也弄了一个小房产公司，在滨城开发楼盘。算是合伙做生意，但其实是陆炎，提携亲戚们发财而已。

所以陆炎对那小房产公司，从来就没上心过。

可阮潇潇就比较在意了，刚才酒席宴上听老公的判断，着实为家人担心。

倒不是怕亏钱，而怕因为亏钱，伤了亲戚们的和气。

在她想来，一家人和和睦睦的，才是最好的。

“基本上吧，应该不会有大的偏差！”陆炎坐在副驾上，靠在椅背上说道。

阮潇潇听这话，眉头越发皱起，道：“那回去以后，给爸打个电话吧！”

陆炎道：“行，你跟他们说说吧！”

在他想来，地产商多数都是亏不到的。想打折出售，也比较艰难。

最大的风险在于资金链和还债压力，可有陆炎在，那家小地产企业，在银行贷的款项，根本就不叫事。

别的不提，光陆炎放在股市里，压在“贵州茅台”上资金，就可以应对偿债风险。

当然，不到万不得已，或重大收益的时候，他是不会卖这股票的。

还等着涨成“千元股”呢，到时一曝光出来，九十多一股买的，长期持有涨到一千多一股。

什么概念，内地的巴菲特啊，股神名头也就更响了！

不多时到了家，阮潇潇给她老爸阮清河打电话不提，陆炎想了想，老丈人都通知了，自己老爹那要是不知道，未免说不过去啊！

这要是以后知道，挑理是肯定的，当即拨通老爹的电话。

“喂，爸！”

“怎么了，儿子？这么晚打电话，出啥事了？”

“哦，没事，就是跟你闲聊两句！”

“嗨，这大半夜的，还以为你那边出啥大事了呢！整的我还咯噔一下，以后没事，别晚上给我打电话！”

陆炎听这话，心道：“咱俩是你有事，还是我有事啊？”

老爹如今的中年帅大叔，早已经今非昔比，陆炎也懒得问懒得说。

只道：“没啥，就是跟你说，从今年开始，差不多两年内吧，地产行业都不会太好，你啊，别太激进！”

陆振山嗤笑，“大晚上打电话，就这事啊？”

“啊！”

“行了，我知道了！”

“不是，你这语气，一点不当回事呢！”

“嗨，我说你啊，就是在大城市待久了，一点都不了解下面县城啊！不就是政策收紧，贷款费劲吗？让你说的，好像他们以前就能整着房贷似的。

那县城里，十万二十万一套的房子，买得起就买，买不起就不买，有几个贷款的啊！”

陆炎被老爹说的一愣一愣的，他还真是在大城市待久了，老家那边的情况，知道的越发的少。

连陆振山回抚安县成开发楼盘，都是偶然间从老妈那听说的。

嘀咕一句，“让你说的，好像他们不整农贷似的！”

“哎呀，不是一回事，我这边，不用你操心。只要把你那边的产业，做的越来越大，你老子我，在这边过的就越逍遥！”