第三百五十八章设计方案

“jing飘的人群？”郭琳很疑惑的问了出来。

接着就是赵晓晓说：“那是个什么人群，有什么特点。”

对于这样的人群，当然有特别的特点了，我继续的分析，说：“这样的人群最大的特点，就是没有太多的 钱，又想在BJ市能够住下去，所以总价不能太高了，一旦总价不高，购买力就能释放出来，单价提上去就没有太大的问题。”

赵晓晓被我说的十分的糊涂，一愣一愣的说：“还是没懂了，你的意思总价不上去，为何单价又能上去。”

我笑了一下，说：“两者不矛盾，完全可以靠自己的大脑想了，这个地方都是上班有了个几年的，身边有一点积蓄的人，所以才会购买偏僻一点的房子，不管怎么样，总之买了房之后，也算是在BJ市安家落户了。”

郭琳说：“你的意思就是针对这样的一个群体。”我很自信的说：“对，这样的群体是我们的首先目标，我已经叫人做个调查了，如果没有错误的话，我们的楼盘开发期只需要一年，我们拿到了预售合同之后，就可以卖房子，那么不要三个月就可以陆陆续续

的收回成本，这是一笔不错的买卖。”

听我分析完了，赵晓晓说：“那好吧，现在你的意见是怎么样，我们倒是要听听。”

我很认真的看了两个人，继续的说：“我们这个楼盘转做小户型，以20—30平米的迷你型户型为主。”

还没说完，两个人都惊呼了出来，说：“不会吧，这么小的面积，万一不好卖，我们岂不是要亏死去？”

其实两个人的担心太多余的，我很客观的告诉了两个人，说：“不会的了，这样户型的楼盘还是投资客的首先，这样的楼盘最好租了。”

对于小户型好租，两个人倒是非常的明白，所以点了点头，不过这样的户型居家还真的不好弄了。

我打开了手机，翻看了很多LOFT型的房子，说：“你们看，现在我们可以搞成复式楼，两层的房型，下面是厨房、客厅、餐厅，楼上来一个卧室，而30平的可以搞两个卧室，这样的户型结合我们的楼盘地形，我们只要请一个好的设计师设计出来，我想不要多久，我们的楼盘就会火一把。”

看我说的信心十足的，郭琳和秦晓晓都和赞同了。

但是对于户型的设计问题，两个人还是很多的疑惑，我告诉他们，我请了一个中字头的设计单位，这是胡万山给介绍来的，然后她们两个也可以找一个设计单位，两个设计单位对比一下， 我们选一个方案就可以施工了，现在目前的资金是到位的，要是开工，很快就能拿到预售合同。

等我们回去之后，我叫胡万山介绍来的设计师傅马上出图纸，对方答应在三天之后，给出像样的草图。

第二天我又把设计师傅叫到了工地上，实际的勘探了情况，并且表示一定给我们最完美的设计方案，对于这样个中字头的设计单位，我很放心，于是又请他们去了一个地方，那就是我的‘品鉴玉居’要开业的地方。

郭琳的门脸儿卖了给我，目前已经可以考了重新装修了，到了‘品鉴玉居’，我发现我几个女人们都在这儿呢，她们也是指指点点的说了很多的问题，看起来挺关心这里的建设，毕竟这个地方都有她们的股份了。

设计施工单位的几个设计师看到了这栋L型楼房，然后问了我几个要求，我很直接的告诉了几个师傅，说：“首

先这个一到三楼，因为我们会不定期的举行拍卖会，一定要让我们满足到万人的拍卖会现场规模的设计，三楼到八楼至少得有几个办公室和住宿的地方，并且还有几个切割室，另外一些个贵宾室也要考虑。”

我的要求说完后，设计师也是认真的做好了笔记，看起来这些设计师傅们还是挺负责任的，要知道生意好不好，设计也是有一些个直接的关系的，等我说完了，我的女人们开始提要求了，一些个有建设意义的要求，当然也要加上去，没有建设意义的要求，我直接的去掉了。

丽娜提出来，要在这栋楼的楼顶加个餐厅和七楼搞一个优雅的派对室，以便为了加强对贵宾之间的交流，我对这个提议感觉到了非常的满意。

设计师傅们把这条也加上去了，总之总体的方案一旦实施了，我认为大家都通过了，才是最完美的方案了。

对于这一点，郭琳其实也是一个完美的主义者，过了两天，我把设计院的一套方案拿了过来，并且带到了郭琳的府上，另外秦晓晓也在哪里，三个股东开始来讨论起方案来了。

果然，郭琳对方案

还是满意，但是对于厕所的问题提出了自己的看法，她认为厕所应该是在二楼，而不是在一楼，再次认为厕所不能是封闭式样的。

我倒是真的为难到了，我仔细的看了方案，又问秦晓晓的意见，她说没有什么关系了，厕所在哪里都无所谓了，不过封闭式样的厕所，只怕有点难了，因为面积这么点的大，要是封闭式样的厕所，必须得牺牲客厅的采光了，真的得不偿失了。

我认真的看了方案，想了一下，说：“厕所必须得在一楼，因为不可能吃个饭还去二楼吧，而且客人来了，不方便到二楼的卧室私密的空间去，虽然房间很小，但是还是要注意房间内的私密空间设计。”

郭琳没有啃声，不过对于封闭式样的厕所，她还是不放弃，并且说：“如果厕所能采光，估计房子的价格会上来了，因为其他小区的楼盘就是五十平的房间，厕所都是封闭式样的，我们不能走别的楼盘的老路，应该有所创新。”

问题提的很好，我也赞同这一点，我自己拿了铅笔在白纸上自己开始来改动了，两个人都惊呆了，没想到我还会来这一手。