第六章 追梦房地产——第1节 仓促接盘

亲朋好友对我转卖“圆梦”之举，有赞成有反对有不解，冷暖自知，对不同的议论我一笑了之。

1999年的春节我异常轻松，再已没有违心和被迫的应酬、接待。欧阳要陪同父母回趟老家，了却老人思乡之苦。文玉负责了一个省外项目，即使是春节也必须值守工地，没有时间缠我。金裕要回老家陪伴父母，雨欣陪父母出国旅游，方兰放寒假了，据说正被她老公纠缠，要求复婚。正好爸妈到广州陪伴待产的妹妹，我想整理心情，一心一意陪乔慧过节。

但她父亲突然住院，父女俩的心结没有打开。

“你不为难的话，代我陪陪他吧？”

面对乔慧的托付，别无选择，只有遵命。

这个假期，我在她父女中间穿梭，虽然天天能见乔慧，但见她忙碌不已，甚至不能与我静坐，我知道，她在用忙碌排遣心中的纠结。她象天上星星，我只能看，却触摸不到；像水中月亮，一碰就碎，难以还原。

也许不能怪乔慧无情，是我自己心存幻想，自欺欺人而已。

我哀叹，自己卑贱到如此地步，但心魔缠心，我无法自拔，只能沉沦。

春节一过，老爷子病就好了，但乔慧去外地参加学术会，我只得安顿老爷子回省委宿舍。

对于我下步打算，乔慧建议我稍安勿动，我相信她的判断，她自然不会害我。

向彤生了个女儿，4月在县城酒店办满月酒，喜宴中途，我抱起她女儿左看右看。

“怎么不象我？”我对向彤开了个玩笑。

“我还想呢，可惜与你八竿子不挨。”向彤揶揄我说。

岁月的磨炼，她变得泼辣开朗了。

4月底我接到省城京皇房地产公司通知，月底前到省城“雅苑”小区领取房卡，办理交接手续。

“我没在你们公司买过房子哒嘛，是不是你们搞错了？”我很疑惑不解。

“名字、手机号、身份证都相符，肯定没错。”对方再次确认。

“雅苑”小区楼盘不大，占地50亩，是少见的小楼盘，目前是尾盘销售。房子在中庭位置，一梯4户，我的房子在8楼，面积80平米，简装，两室一厅，还算精致小巧。

我满腹狐疑，猜测是谁为我买的。办完交接验房手续，销售员交给我一个信封。我拆开一看，没有落名，打印留言。

“买房子的钱很干净，莫担心，放心使用。”。

没有线索，找不到人，我索性不管它，反正看不出有何恶意。

正好我为文玉租的房子就在这个小区，我将钥匙和资料放在门卫，叮嘱文玉抽空搬家，节约点房租。

收了房子，我好久没见到雨欣，电话联系，却是在外地采访。

“这么不巧  ，真是没缘。”雨欣感叹道。

欧阳呢，又太忙碌，电话聊了几句，不忍打搅她。

乔慧除了教学外，还要忙课题，要带研究生，只是礼节性叮嘱我保重，我揣摩，她对我似乎有一丢丢感觉。

方兰学习基础差、起步晚，只有笨鸟先飞，学习异常刻苦。她倒是巴望我去看她，我想想也放弃了。

我象一个无业游民被人抛弃，悻悻离开省城。

我咨询李沐阳，快速通道将于国庆节试通车，仙女湖将迎来发展契机，借此机会，我到旅游发达地区进行考察，丰富和完善规划内容，吸收新的思维和理念，自己感到收获颇大。

我不甘寂寞，安于现状、无所事事不是我的性格。

1999年6月，彭曦打电话给我，接高速路拆迁办通知，协商“宇辉驾校”拆迁问题。我叫她去摸摸情况，后来回话，拆迁办补偿750万元，没有商量余地，这个金额已经大大增值，我也很高兴，预计补偿款1个月后可望兑现。

“七一”后一天上午，金裕通知我到她办公室，有事情商量，我心中窃喜。

天气开始炎热，金裕穿着清凉，淡妆悄容，及肩黑发盘在头上，带着白金项链，一身灰色t字紧身长裙，露出白洁的脖子和胳膊，显得既性感又稳重，踏进她办公室，她端坐桌前，我上前便欲拥抱。

“这是办公室，不准胡来。”她厉声喝道。

我只得在她桌前椅子尴尬坐下。

金裕这些年变化挺大，与在乡镇工作相比变化挺大，衣着端庄、皮肤皙白，头饰整齐利落；说话沉稳，语速不快，语气很有亲和力；举止大方，感觉胸有成竹，官场?淫多年，要生存就得改变啊。

书归正传，谈正事。

“有个烂尾楼房地产项目，需要找人接盘，我推荐了你，你是否感兴趣？”金裕郑重地对我说。

“哦，这事啊，我还以为你想我了呢。”我贼笑着回答。

“再乱说我不理你了哈。”金裕作势将桌上书扔向我。

“好好好，我嘴欠，莫怪莫怪。”我赶紧投降。

原来是建星房地产开发公司去年上半年在安远新城购得土地120亩，建设“月亮湾”住宅小区，但因资金链断裂，房子修到一半就停工搁置，现在急需找人接盘。

“建星公司老板叫潘建星，但后续处理是由她女儿潘颂负责，如果你愿意，我牵线，你们沟通商量。”金裕将潘颂电话号码递给我。

“从没涉足这行，心里没底哦。”我实话实说。

“报建科和房管局有专家，我推荐给你，你可以向他们请教。”金裕建议。

“只要你用心做，你会成功的。”金裕期待目光看着我。

“容我想想。”我告辞金裕。

我开车来到“月亮湾”小区。

这个小区离紫江河边很近，紧邻规划中的滨湖大道和湿地公园，是一个风水宝地，地理位置不错，只是城市基础道路还没连通，显得脱单孤落。

从外观察，小区有8栋住宅建到了6层，但现场没有施工设备和施工人员，建筑材料凌乱摆放在工地，一片狼藉，门口连门卫都没有，杂草枯树，凋零没落。

我请金裕帮我约见潘颂，摸下她的底牌。

我预先在“景峰”茶楼雅8包间等待潘颂，心里梳理要了解的问题。

听到敲门声，我起身开门。

进来的美女就是潘颂，让我眼前一亮，青春靓丽。

潘颂估摸25岁左右，一头长发盘在头上，个子不高，身材娇小，体型苗条，长脸蛋，小嘴唇，淡眉塌鼻，细脖子，眼睛不大但很有神。带着一条金项链，白色吊带衫外套红色衬衣，下身穿着细管牛仔裤，脚穿白色高跟鞋，身材清瘦，看似骨骼柔软。

我原以为是五大三粗的女汉子，没曾想到是娇小的弱女子，刷新了我的认知。

我握着她的芊芊细手，她不禁嫣然一笑，很是迷人。

我招呼她坐下，叫服务员续上茶水。我在心里很诧异，她小小年纪就能承受如此压力，为父母解忧，我暗自佩服。

“你好漂亮。”我由衷赞美。

“过奖了。”她苦笑回答。

“你先说下情况，听听你的意见。”我转入正题。

据潘颂介绍，“月亮湾”用地是去年5月进场开建，容积率3%，绿化率40%，建筑面积24万平米，2000套住房，车位1:0.5。前期投入购地成本2000万元，设计促销200多万元，付修建款5000多万元，已取得销售许可证，无销售回款。

她父亲潘建星年轻时候跟砖瓦匠人学艺，后来在本地开始揽活，30岁开始当小包工头，挖到第一桶金后，到西藏承揽道路修建。经过10余年拼搏，积累了7000万元资本，回乡从事房地产开发。

潘建星创业耐苦耐劳，但有个致命缺点，嗜赌如命，麻将、扑克、纸牌俱通，一晚输赢几百万是常事，赌博最疯狂时候因懒得数钞票，用卷尺测量纸币厚度计量金额。

“月亮湾”项目开建后，潘建星仍然沉湎于赌博，不知是手气背还是被人做局，结果净输了2000多万元，加上亲戚朋友的集资款，现背负外债3000万元。因金融危机，开发项目被银行断供，成了半截子工程。潘建星可以说是赤手空空、家徒四壁。由于被债权人追索，潘建星与老婆离婚，自己也居无定所，狼狈不堪，不得已，只有女儿潘颂出面解决遗留问题。

“月亮湾”项目是政府开发新区的第一个项目，涉及到面子工程，所以政府很着急，责成建设局牵头解决。

“我的要求很简单，付我4000万元，我拿钱走人。”潘颂说出自己想法。

我打听过，已有其他开发商与她谈判过，都是按照2000万元，即相当于土地价格。潘颂实际底价不低于3000万元。我暗自盘算了下，如果我买断整个项目，就没钱进行开发运作，等于白干，不如把她拉进来一起干。

“我对你交个底，如果按照你的想法，我买断你脱身，你不过是把外债还清，但你一家就没翻身机会了，而且我接手后也没钱启动项目运作。”我对她亮出底牌。

“我建议，你我合作，只要操作得当，最多两年还清外债，而且公司存续，保留你家复活希望。”我观察她的表情。

这个方案显然出乎她意外，她陷入沉思。

“将建星房地产开发有限公司”变更为“伟星房地产开发有限公司”，注册资金5000万元，你占股34%，以现有项目作价2100万元入股，我占股51%，另外吸纳3个小股东，占股15%，全部以现金入股。你占股份额与作价差额以现金补偿你，解决你的燃眉之急，到时你出任公司副总。”

“你父亲的债务，我可以担保，这样他们不会再骚扰你的家人。”

“我相信我们手握3000多万元资金，是可以启动项目运转的。”我介绍我的计划。

“我们一起打伙求财，就是在对的时间、遇到对的人、做对的事，请你相信我们的缘分，仔细考虑我的建议，希望能合作成功。”我进一步鼓动她。

“我要好好想想，三天后答复你。”出乎意外的方案令她不敢贸然表态。

我将情况告诉了乔慧。

“需要我帮你筹集资金吗？”她关心问我。

“暂时不用。”我心里充满感动。

“这个行业可能持续好几年，你自己多保重，赚良心钱，别坑蒙拐骗就行。”她善意提醒我。

第三天潘颂回话，同意我的方案。我于是一边紧急约见蒋兴涛、彭曦和向彤共商，一边叫胡林森组织工程勘察。

我说明情况，征求意见。

“拆迁补偿款750万元，不算我，你们各得250万元，这几年的各人分得租金应该把成本收回了，希望你们再陪我赌一把。”

“而且你们都到新公司任职，一起同舟共济。”我直截了当提出要求。

事情出奇顺利，三人都赞成，表示抓紧做好家庭安顿和工作交接。只是彭曦和向彤看我的神色有点异样，“老情人”要在一起面对，平静的水面又起水花。

接下来紧锣密鼓展开工作。

股东开会，研究安排启动项目的各项事宜，向彤任财务部经理、彭曦从原单位停薪留职任综合部经理、蒋兴涛任工程部经理、潘颂兼任市场部经理，中层以上每人配置一台小灵通手机，马上开始人员招录,先行开展业务培训。

我将燕子窝钥匙拿给潘颂，安顿好她父母，解除后顾之忧。

办理公司变更名称和股权、银行开户、工程复建等手续。

建立公司各项管理制度，清理蒙尘的办公楼，配置好办公用具，安置中层人员食住。

我、潘颂、蒋兴涛一起与胡林森谈判。

“你现场勘察的情况如何？”我问他。

“资料基本齐全，不影响施工。已建部分的需做一些处理，可以继续施工。”

“你最多可垫资多少？”我问胡林森。

“3000万元。”他回答我。

“够了。”我心中有底。

“丑话在前，必须保证质量，别整豆腐渣工程，否则就是一锤子买卖。”我预先警告胡林森。

我和潘颂一起对相关部门和银行密集协调，取得了他们理解和承诺。

承载我满腔希望的新公司开始运转，我祈祷一帆风顺。