第15章 值钱的友情

后来费丽丽给柴霏打了一个电话，柴霏替她尴尬没有问那天的事情，费丽丽却趾高气昂的说那天她很生气，她到民政局非要离婚，都领了表格，回去后老公和婆婆都没想到她这么认真，这几天天天哄着她，她都不理他们，房子还是要卖，这个家她说了算。总之就是那天婆媳俩当场撕逼她被骂的痛哭好像是错觉，她费丽丽倒是通过骂战赢得了全家的尊重和喜爱，成为了一家之主。柴霏应酬了几句，也没有再问。

之前在认识的A厂林以寒的同事李小可联系了柴霏，说周六可以去看看房，这段时间她妈妈过来帮她带孩子，她的时间就能自由一些，希望这个月集中看房能选一套合适的。于是柴霏做好了功课收集了十几个目标房源，周六开车去接李小可，带她一路看了过去。

李小可的预算在五百万，想买一个两居室，地铁口旁，上班40分钟内车程，还要方便以后孩子上学，学区要好一点，中等水平以上。这个预算在南山很难看到合适的房子，所以柴霏带她去看的主要是宝安和光明龙华这一带。

一路看下来，不是房子太小，就是采光太差，小区太旧，户型太奇葩，总之很不如人意。李小可本来兴致很好，看到后来也有些灰心。

“还有最后两套房子，有一套是今早新出来的房源，在南山区离你们公司不远，地段很好，小区是2012年的，也还比较新，学区也不错，16层，客厅主卧朝南，次卧朝东，朝向很好，应该采光也不会差。房主急需用钱周转，所以急卖，是个笋盘。”

“听起来不错啊，那去看看。”李小可听柴霏介绍完瞬间眼睛又亮了起来。

她们一起来到了这个叫做花语新城的小区，这个小区就在地铁口走路五分钟的位置，小区不大，四栋高层，中间是小区花园，虽然不大，但是绿化不错，很精致。李小可对小区环境很满意，上了楼，在家接待她们的是房主孙先生还有和柴霏合作得到房源维护的中介小李。

“我这房子才住了两年，你看都是全新装修，光这洗手间和厨房就花了十万装修，这两个大阳台是赠送的，不在房本面积里面。”他指着客户和主卧的阳台说，“两个阳台都是南向看小区花园的，风景好，采光非常好。东边的次卧小一点，但是放一张大床没问题。”

“您的房子很漂亮。”柴霏看了也真心觉得不错，恭维道。

“这个房子多

少平，价格多少？”李小可在看了那么多不如意的房子后，对这房子非常喜欢，迫不及待的想确认下价格。

“七十六平，520万，这个价格这三年都没有过，我要不是急用钱，根本就不会这样割肉卖。”房主心痛的说，“所以我要三天之内收到200万现金，其他的再继续走流程。”

李小可满眼放着光彩，向柴霏示意很满意。就在她们在房里参观的这一会儿功夫，就又进来了三组客户，小小的房子里容纳了十几个人，在向房主问各种情况。

李小可有些着急了，怕被其他客户抢先，于是柴霏把中介小李拉过来详谈。

“柴姐，这个房源今天才开放，我第一时间就通知你，是难得一见的笋盘啊。我在这周边小区做了五年，都很少看到这样的价格。隔壁那栋楼朝西的同户型都要595万，还有楼下五楼有一套同朝向同户型的，报价630万。”

“为什么房主一口气降价这么多？”柴霏问。

“房主公司出了问题，他是做跨境电商的，美国平台封店潮你知道吧，很多本来经营的很好的店铺都被封店了，房主的公司就是这样，资金货款全部取不出来了，损失巨大，半个月不到公司就倒闭了。问题是这两年本来公司生意好扩张很厉害，房主还投资了两套大房子，一个月月供就要十几万，现在还因为员工欠薪被起诉，总之就是缺口太大了。那两套大房子价值高一下子没法卖出去，只有这套满了两年税费少，而且总价低是刚需户型容易出手。所以房主就是打算割肉这套，把目前的亏空补一补，要不另外两套大户型断供被银行收走更糟糕。”小李娓娓道来，“所以姐姐，这房子真是很合适，您看这么多客户来看，估计今天就能被下定。”

“要不我们跟房主谈谈，看看能不能再少点？”李小可跃跃欲试，这样各方面都很适合的房子真是太难得了。

“价格就不要再谈了，房主说了，一口气把价格降到地板以下了，就是想一步到位卖掉。有诚意要买的就付200万首付，有其他要求的就不用谈了。”小李着急的说，"姐姐，买了这个白捡一百多万，不能再犹豫了！"

“我觉得可以啊，这房子确实很好，各方面都满意，柴小姐，帮我直接约房主吧。”李小可心动之下想马上就行动。

“等等，不着急这一会儿。”柴霏看着里面房主忙碌的身影，沉稳的说，“房主这

么着急用钱，为什么不先把房子做抵押？这个房子产权清晰吗？”

“是这个孙先生一个人的名字，他是单身，没有配偶的问题。就是普通房贷，房本被压在银行，现在二抵很困难，起码要两三个月操作时间，房主等不了了。”

“那有没有户口落在上面，学位使用情况呢？”柴霏接着问。

“孙先生没有结婚，那应该不会用学位吧？”小李理所当然的说。

“麻烦去确认一下吧，李小姐有孩子，过两年要念书的。”

于是小李精神百倍的跑进房内找到孙先生，他们俩说了一番话，就见小李满脸歉意的走过来。“姐姐，真不好意思，这个房子两年前借他妹妹的孩子落户用了学位。”

李小可不甘心的问：“那会怎么样？我女儿后年上小学，会受影响吗？”

柴霏点点头：“降价幅度这么大这个学位的因素应该也是包含在内的，因为一个房子就只有一个学位，六年一更新。就是说前两年房子妹妹的孩子读了一年级，就要等到她六年级毕业了，学校才能招收重新这个房子里的孩子。这样看来两年后是用不了学位的。”

“啊，居然是这样。我还不太懂这些。”李小可遗憾之情溢于言表，“要是没有这个问题这房子真是完美了，真是太可惜了，没有别的办法了吗？”

“这个小区学区好，很多来买房的也是冲着学区来的，所以如果这房子学位是正常的，就会吸引更多有孩子的年轻夫妇家庭，客户会再多一倍以上，所以我就觉得奇怪，房主应该不会直接报这么便宜了。”

小李惭愧的挠头：“真是不好意，一般我们也都会把学位情况搞清楚的，因为孙先生是单身，所以都没想到会被占用学区，他也没提过，我就忘了先确认了。”

“原来买房里面有这么多门道，谢谢你帮我把关，要不我稀里糊涂的，一冲动可能就买了。”李小可对柴霏的信任度又上升了一个档次。

“你请我我就是干这个的呀，应该的啦。”柴霏继续给她讲解，“学位是否使用这个是不会在买卖购房合同体现的，只能通过房主了解，一旦开始没有确认，后面发现已经被占用上不了学的情况，买家也不能因此要求索赔毁约的，就会很耽误孩子上学。所以刚用过学位的房子在市场上价格会比同类房源便宜一些。”

“原来是这样。”李小可恋恋不舍的看着装修温馨的屋内，“那就无缘了，太可惜了。

”

“这个小区还有两套房源，那两套都确认过学位没有被占用的，姐姐，你们要不要再去那两套看看？”小李很积极的把握客户。

李小可很喜欢这个小区，虽然其他两套比这套贵了不少，但是他们还是一起又去看了另外两套房子。

晚上八点柴霏才回到公司，发现秦匪的办公室居然是亮着的，最近他好像很勤奋，几乎每天都要来公司。她没有绕去他的办公室，回到自己的工位上整理资料，在她拿着笔在本子上埋头苦算的时候，格子间被人敲出了清脆的声音。

“周末还加班到这么晚，老黄牛？”只见秦匪站在面前，手还不安分的拿起了她桌上的公仔肆意玩弄。

“秦老板周末都来加班了，最近比特币大跌，是不是你生意很受影响？”

“我是长期价值投资，不在乎短期涨跌的。”秦匪撇撇嘴，好似不在乎的说：“而且我的主营业务又不是炒币。”

“我看就是郁金香泡沫，高位抛一些吧，你也赚了那么多了，落袋为安。”

“只是你看不懂而已，人对自己不懂的事情总是充满了恐惧。”秦匪笑话她。

“可能只是贪婪呢，贪婪会蒙蔽双眼，觉得自己什么都懂。”柴霏歪着头回击他。

秦匪耸耸肩，“不要在晚上跟女人讨论哲学问题，走吧，我们吃饭去。”

“你大周末的都约不到漂亮妹妹吃饭了？行情这么差了？”柴霏惊讶。

“我想多花时间跟漂亮朋友在一起，人到一定的年纪不爱体验新鲜，只想陪伴身边重要的人。”秦匪说得含情脉脉的。

“别装佛了，八成是被妹妹甩了吧。”柴霏嘲笑他，“不好意思，漂亮朋友正在苦心规划自己的漂亮房子，没时间应酬你。”

“什么漂亮房子？”被拒绝的秦匪赖着不走还顺势牵了把椅子坐下。

柴霏拿出今天看的花语新城的房子资料递给秦匪，“喏，你看，这个小区，今天陪客户去看的，位置，交通，小区环境，户型，装修都很好，要是能住到这样的房子里我就很满足了。现在房东急售，比市场价少了一百万不止。我觉得很适合我的需求。”

秦匪看着资料点头道：“很好啊，买房你是专家，你都觉得都OK就出手吧。”

“还不是钱的问题嘛，房子虽好，价格也合适，但是我穷啊。”柴霏两手一摊，无奈的说，“房主要两百万首付款，本来按照首房首贷正常比例，就是一百五十万首付款就可以了，现在

要多出五十万。我在计算这个成本。”

秦匪把资料放在桌子上，手指点着桌面帮她算了起来，“多出五十万现金，但是能博得一百万的可见收益，很划算啊。这50万不能走房贷，就算从别的渠道高利借贷，以10%的年利息，跟房贷差额5%，一年多出两万五，十年二十五万，稳赚不赔的买卖，没问题。更何况，你喜欢，这是最重要的。”

“读书时候你数学也不怎么样，不过算起钱来，你的脑子转的真快。”柴霏笑道。

“会赚大钱的人没有谁是奥数冠军。”秦匪得意的哼道。

“你算的是没错，可是问题是我连一百五十万都没有。我现在所有能拿出来的只有一百万，还要留一点钱为公司运营做备用金。”柴霏叹了一口气。

“你不是一直也想买自己的房子吗，难得有你喜欢，又是买到即赚到的。”秦匪温柔的笑着说：“买吧，差的钱我替你出。”

“秦老板，不要太大方，虽然钱来的容易，可也不是大风吹来的。”柴霏看着他目光带着暖意，“谢谢你秦匪，可是这是我个人的投资买房，我要量力而行，还是不能找朋友借钱，要不到时候钱还不上以后我都要躲着你走了。”

“你投资这么保守，一点都不像深城女孩。”秦匪笑话她，“你作为房产经纪人，知道楼市上涨这么快，这又是你能捡到的笋盘。请我多吃两顿饭就可以拿到无限期的无息贷款，这么划算的买卖都不做吗？”

“你真是太好了，有个阔气有钱的朋友真好！”柴霏的眉头纠结的扭在了一起，“不过既然我们是好朋友，我就更不能透支我们的情谊来借钱，这个房子我要买就是要长住的，短期不会打算卖掉，公司经营现在还没有开始盈利，我也没有多少别的收入源，还要每个月还房贷，就真不知道什么时候能凑够一百万还给你，我自己心里都没有底。”

“那就分期还，每年从公司分红里面扣一部分还我咯。”秦匪身子倾向柴霏，浅笑着说，“以你的努力和业务能力，公司很快就能上市了。我这个股东还等着下半生靠这份股份过日子呢。”

“你毒舌起来把人给气死，甜起来漂亮话一套一套的。”柴霏笑着摇头，“你对朋友都这么好吗？”

“你猜？”秦匪冲她意味不明的一笑，站起身来，“肚子都饿扁了，你就算拒绝我的钱，总不能再拒绝跟我吃顿饭吧，要不我岂不是太可悲了？”