第3章 首次业主大会

几经酝酿，通知召开了第一次全体业主大会，时间定在下班后的晚七点，地点就在小区楼下。志民没有采纳电梯公司的意见，只通知有意向和赞成安装电梯的住户。毕竟，这事需要告知到全体住户，后面有反对者再协商。志民坚信，如果安装电梯是符合小区大多数住户利益的，更应该光明正大。

时间到了，只来了大约一半住户，而且大多是低楼层的，自然是反对的声音比赞成的多！志民一边继续和老季分头电话催促在家的住户下楼开会，一边努力平复心情说道：

各位业主：今天通过业委会通知大家来开会，主要是就本小区加装电梯一事跟大家沟通。我先说一下安排：

一是由我给大家报告前期了解的加装电梯政策与条件；

二是简要介绍加装电梯的初步方案和流程；

三是请几家公司负责人给大家解答相关疑问。

“我们表示坚决反对！”、“安装电梯会影响我们楼下房间采光，泄露**”、“老房子安装电梯会影响整体安全”，志民还没说完，聚在楼下的几户低楼层住户就开始七嘴八舌地吵起来……

“请大家安静！先听我说完。安装电梯是自愿参与，不会强制。所以先听完再发表意见，有问题等公司负责人来了详细解答”

待志民介绍完情况，老季也补充道：“现在小区这么挤，安装电梯我们会统一考虑优化调整车位，方便大家停车和进出；另外安上电梯也方便各家的老年人上下楼……”

“我们还是反对，安装电梯不仅现在要花钱，今后运行费用也很高。你们要建廊桥，今后老人、小孩在上面行走、玩耍还存在安全隐患。我们不安电梯，也不承担安全责任，你们必须要跟我签安全承诺……”反对者仍然继续陈述着各种理由。志民赶紧通知公司的人过来。

看到电梯公司的人进来，住户们立即围了过去。有关心会不会占车位、有的关心费用多少、有的提出乘坐电梯被关有什么应急措施、有的问如何保护低层住户**、有的质问电梯噪音……显然，公司的人对这种场面见得多了，也清楚大家的关注点。很快就用简洁的回复跟住户沟通起来。

“安全的问题不必担心！启动流程后，要先作地勘和旧楼鉴定，有危房等硬伤肯定就中止了；施工设计方案要报市上设计院和住建部门审批，工程完工后要组织验收；电梯主件有厂家5年保修。另外，工程安全对我们是终身负责制……”

志民稍稍松了一口气，刚才局面差点失控。有了这次当面沟通，就能进入下一步计划。

业主大会部分达到目的，至少小区要装电梯这个事已经告知到全体住户。后面能否成功既要看支持者的能量、施工单位的配合，又要看低楼层反对者的诉求在多大程度上得到兼顾。而这一切就有赖于加装实施方案能否得到大多数人的支持！说实话，到这时志民心里都还没底，但事情没有深入尝试又怎能轻言放弃？今天看得出，反对最为激烈的反而是三单元的一位平时没有住在小区的住户，可能是担忧装了电梯，影响他三楼的住房出售。但分析起来，表面上他们声势很大，但弱点是没人组织、没有抱团，而一二单元的支持者马上就会组织起来。

总结下来，一二单元除开2、3楼不考虑装电梯，4、5、6楼基本同意。要争取2、3楼住户不反对，必须要保住现有停车位数量不减少。如果有占用，就要想办法新增！

三单元2楼巫姐希望安装直接入户的电梯，但该单元一住户反对激烈，其余高楼层住户态度不明。看到三单元住户总体积极性不高，志民决定不等他们了，把精力集中放在一二单元合装的这部电梯上。