第276章 猫腻

原来是地下那层，已经被一家省内有名的连锁超市买下了，年前就签了合同交了定金，方宇联系得有些晚了。另外就是地面一层，面向步行街的那排商铺，也是整个商场最好的位置，早就被人预定了。

“方老板，你是明白人，我们拿下市中心这块地皮不容易，很多人都出了力的。”

方宇一听就明白了，为什么当地的工程或地皮大多都是外地老板拿得下，这里面的猫腻太多了。那排最好的商铺应该就是猫腻之一，账面上商铺是合法交易了，说不定彭老板一分钱都拿不到。

“这样吧，彭老板，地下那层已经卖了就算了，我买地上一二层。我也不想知道是什么人预订了那排商铺，不过你可不可以和他们商量下，我全部高价收购那排商铺，这样他们不用收租那么麻烦，我也好做整体规划。”

方宇话里的含意很清楚，不管怎样曲线操作，那些有权力的人拿着商铺也容易留下把柄惹上麻烦，还不如直接换成现金比较安全。

彭老板自然也是聪明人，他当然听出了方宇话中的意思。其实当初也是因为他的资金不足，才承诺商场建成后送出那些商铺。方宇的提议很好，由他在开盘前收购这些商铺，不会留下实证，不管对彭老板或那些人来说都是好事。

想明白后彭老板笑道：“方老板大气，这事我可以试试，不过需要一些时间。”

“那就麻烦彭老板了，我过完十五就要出去了，这时间来得急吧。”

“应该可以的，反正过年我也要到这些客户家里拜年，刚好可以和他们说说，哈哈。”彭老板也是真心想促成这笔交易，他能尽快回笼资金投资下一个项目，还能消除隐患，对三方都好。

“宇哥，既然地下那层让人买走了，我们把上面的都买下吧。”覃老二听了这么久，又有些忍不住了，他现在卡上还有一个亿呢，正愁没地方用。

“急什么，过完十五就要下广州了，你那点钱不经用的。再说了，你要那么多商铺干什么，只有你老爸老妈在丹州，商铺太多他们收租不累嘛。”

方宇开了个小玩笑，并不建议覃老二在丹州投资太多。小地方的房产升值空间有限，不如投资到一线城市，在丹州市中心有几排商铺，给覃局他们养老已经绰绰有余了。彭老板则有些失望，如果能一次性打包卖完当然好，这样他也省了很多麻烦事，不用开盘后一户户的对接买家。

最后经过协商，双方初步达成协议，方宇以每平6500元的价格收购商场的地上一二层，由彭老板负责办理完所有手续，总成交价是7150万。不过这只是口头协议，还需要彭老板和那些人沟通后才能签正式的转让协议。

最后彭老板的助理问道：“方总，你们购房合同的房价需要写多少？我们好准备一下。”

王燕妮奇怪的问道：“刚才不是谈好了吗？6500一平。”

彭老板和那位助理都笑了，没等他们回话，方宇抢先笑道：“我先说说，彭老板，你看对不对。”

“如果以每平6500元算，总房价是7150万，我们可以先交30%首付款，也就是2145万，其他的70%向银行贷款。如果购房合同上写的是每平9000元，合同总房价是9900万，我们向银行贷款70%，那就是6930万，实际上我们只需要支付220万就可以买到两层楼了，对吧，彭老板。”

“哈哈，我就说方老板是明白人，你也应该做房地产生意的。”彭老板笑得很奸滑。

方宇说的情况在后世国内并不少见，很多房开商为了尽快卖出房产，就会搞出阴阳合同，也就是所谓零首付，甚至是买房还赚钱。就是通过虚高的购房价格，用银行贷款支付全部房款，这样房开商能尽快回笼资金，购房者不用支付首付也能得到房产，把风险全部丢给银行。王燕妮还想说些什么，她一直都是认认真真的做账，最看不惯这些歪门邪道，不过方宇制止了她。

“彭老板，我这里就不用搞这些了，就按实际的价格写。你放心，只要签了合同，我一次性付清，不需要贷款的。”

这下彭老板是真正意识到方宇的实力了，这么大笔的交易，很少有人不用贷款的。彭老板不知道方宇这是给家族基金买的，如果贷了款，收的租金还不够付利息，那就没必要成立家族基金了。

出来后，覃老二有些兴奋，方宇忍不住打击他道：“这两层楼我想这样安排，由大头冬瓜小军红兵他们先出钱，剩下的再由你和我还有疯子分。”

“啊，宇哥，万一他们都买完了，我们怎么办。”覃老二一阵哀嚎。

“哈哈，没事的，做人要大度点嘛，”看到覃老二沮丧，方宇莫名有些高兴。其实方宇心中有数，囤积大豆时大头小军他们没投多钱，黄金公司也没分红，他们现在手上的资金应该不多，要不然方宇就不会只买两层楼了。

“你就放心吧，我们都没多少钱的。”大头也笑道。

结果不出方宇预料，兄弟们听说在丹州市中心为家人买商铺，人人都很积极，不过都拿不出太多的钱，小军甚至都没有钱，他的钱全都花在别墅上了。最后方宇答应帮他先垫资两百万，等以后黄金公司分红了再还。

最后是大头出资800万，冬瓜出资300万，小军和红兵各出资200万。剩下的5650万，方宇出资4000万，要第一层，由他和疯子各要一半。覃老二出资1650万，要第二层的一半，另一半则由大头冬瓜小军和红兵按出资比例分。

回去后方宇和家人们说了买商铺的事，再加上购买的一千万茅台股票，家族基金的前期投资就算完成了。等商场建好，开始收租后就可以给所有家族成员发放生活补贴了。全家人都十分开心，特别是大伯一家，他们原来打算回南宁过十五的，现在也决定不走了，想等签约完商铺再回去。