第18章

新飞水泥预制件厂第一年迎来开门红，徐家强个人得到45万分红，村民们集体得到105万分红，人均得536元。

徐家耀与叶雨欣到了谈婚论嫁的地步，徐家强在木楼边上为兄弟开始建造楼房，同样是不髹漆的木质楼房，通体与徐家强的木楼显现木材本色。

木质别墅实现质朴与灵动的有机融合，从视觉上给人们带来舒适简洁的感官感受。房产证面积面积1000平方米，一楼厅挑高5.75米，一楼一个朝南老人房带独立卫生间，两个客卫，中西厨房；二楼四个套房，两个起居厅，两个客卫；三楼主卧带套内卫生间，次卧带露台。

“大哥，你们农村都可以建造这么大的别墅吗？”叶雨欣问。

“不是的，需要有宅基地审批手续，我们这个别墅是六七位宅基地合并建设的。”徐家强说。

“咱们怎么能够申请这么多宅基地？”叶雨欣又问。

“有我爷爷奶奶的、我娘的、二叔二婶的、我的、山杏的、山妹的和家耀的，按规格我们宅基地面积是1120平方米，弹我们的占地面积只有1000平方米。”徐家强说。

“咱们村宅基地面积是多少？”叶雨欣再问。

“宅基地标准面积包括附属用房、庭院用地，使用耕地最高不得超过125平方米，有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。”徐家强说。

“茂泉叔的别墅占地面积是多少？”叶雨欣接着问。

“他家的老宅基地为240多平方米，退还老宅基地后村里给他们家在咱们东面荒坡批了375平方米建房。”徐家强说。

“这样违不违法？”叶雨欣最后问。

“不违法，他们是按同面积换址建房，又按照法规为年满十八周岁的儿子申请新宅基地，新老宅基地合在一起建房不违法。”徐家强说。

“哥，咱们村在翠微河北岸划出多少套别墅用地？”徐家耀问。

“十三套，已经有九家申请了，咱们家东面有五户，中心大路西面有三户，以后村里在河北岸与南岸还会批别墅建设用地。”徐家强说。

“河南北两岸计划批多少套别墅？”徐家耀又问。

“二三十套。”徐家强说。

“咱们后面二十排房，共计有多少家？”徐家耀再问。

“每排二十户，共计四百户，以后在卧牛岭东再规划一个老年房大院，大院计划安置一百五十户老人，这样咱们村规划就完成了。”徐家强说。

“在卧牛岭咱们村可以盖个老年公寓，公寓不需要面积很大，按农村人均居住面积三十五平方米计算的话，加上庭院和附属房用地六万平方米足够。”徐家耀说。

“找你这样计算公寓东西宽240米，南北长270米就够了。”徐家强说。

“嗯，哥。”徐家耀说。

“你这个建议我们可以采纳，不过要召开两委会议决议。”徐家强说。

准备搬迁老村提上徐家坳村日程，村两委扩大会议上众说纷纭。

徐家强说：“居民住户分散不方便管理，还会浪费有限的资源，集中居住增大土地种植面积是响应党中央的号召，利国利民。”

袁志国说：“村里的老房属于c、d级危房，b级房算是好的，以后老人们住上A级房，儿女们放心，脸上也有面。”

“村长，农村危房标准分为几类？”村民问。

“依据《农村危险房屋鉴定技术导则》，农村危房评定一共有四个4个等级，分为A、b、c、d四等级。

一、A级危房：

结构承载力能来满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

1、地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；

2、墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝；

3、梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝；

4、楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。

二、b级危房：

结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

1、地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；

2、墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；

3、梁、柱：梁、柱有轻微裂缝；梁、柱节点无破损、无裂缝；

4、楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形；板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移；

5、次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝；抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；个别构件处于危险状态。

三、c级危房：

部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

1、地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏；

2、墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承7重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象；

3、梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个别梁柱节点破损和开裂明显。

4、楼、屋盖：楼、屋盖显着开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。

四、d级危房：

承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

1、地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；

2、墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂；

3、梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌；

4、楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。”袁志国说。

“农村危房拆除补偿标准是什么？”村民又问。

“政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：一、五保户一级危房，户均补助两万元；二、五保户二级危房，户均补助五千元；三、五保户三级危房，户均补助三千元；四、低保户一级危房，户均补助两万元。”袁志国说。

“农村危房拆迁怎么补偿？”村民再问。

“有货币补偿、产权调换等，对于危房因拆迁需要补偿的，应当由当地的拆迁管理部门根据当地的房地产政策以及相关法律规定来进行处理，并依法对被拆迁人作出赔偿。”袁志国说。

“危房改造有哪些申请条件？”村民接着问。

“农村危房改造以户为单位，由农户提出申请，申请人必须同时具备下列条件：

一、拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；二、属于农村危房摸底调查统计在册的危房户；三、属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。

有下列情形之一的农户不能确定为补助对象：

一、在本村另有安全住房的；二、住房拥挤，需要分户的；三、在外地如县城、集镇已有永久性居住房屋的；四、不属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型的。”袁志国说。

“危房合法拆除的程序是怎样的？”党员问。

“一、受理申请；二、初始调查，摸清房屋的历史和状况；三、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；四、检测验算，整理技术资料；五、全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；六、签发鉴定文书。”徐家强说。

“危房补助的对象有哪些？”党员又问。

“补助对象有分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户，分散供养五保户是指未进敬老院安置、仍在农村分散居住的五保户，农村危房改造补助资金原则上只安排无房或居住在危房中的农村分散供养五保户；低保户是指生活比较贫困，享受了国家低保政策，有民政部门颁发的低保证书的农户；贫困残疾人家庭是指家庭生活比较贫困，有残联部门颁发的残疾人证书的农户；其他贫困户是指经济上比较拮据，收入在当地贫困线以下的困难农户。”徐家强说。

“我们知道了政策，同意村里危房改造与老年房搬迁。”党群们说。

“好，我宣布下个月在卧牛岭东建造老年公寓。”徐家强说。

“哗……”党群办公室掌声如潮。